王博谈美加

空间首页 | 博客 | 好友分享 | 相册 | 存档 | 朋友和群组 | 个人资料 | 留言

王博谈美加

fang peter首招寄宿生一人，仅限男生，初中及以上。大温地区高贵林好社区，包三餐好食，包私车学校接送，独立大房间，邮箱callaaz@yahoo.ca，安女士。

文章分类

上传

标题搜索

Our Sponsors

快速导航

首页

论坛

Classified Search Engine

黄页/二手

北美个人空间

免费注册

统计

点击: 85673
帖子数量: 511
开辟个人空间: 2019-08-18
最后更新: 2022-07-25

RSS订阅

晚舟归来（295）：邓安安“九评”温哥华房价（续）

2021-08-09 13:40:20

文章内容

温哥华房价的无耻谎言（5）

温哥华的地税一定得那么高吗？

当然。因为温哥华几乎没有其它的经济，政府收入来源太有限了。

拿邻居做一个例子。在美国，各州自己定地税，西海岸的三个州，俄勒冈州最穷，没有什么其它更好的收入，所以就在地税上想心思，而加州和华州，经济很好，地税就便宜，不过即使如此，俄勒冈州波特兰的地税也低过温哥华。

大家都知道，对每个家庭的房地产物业，政府每年有一个评估，但是你从来见过政府的人来你家中查看，为什么呢？

因为，政府评估一个房地产物业的价值，是参照一个社区在去年出售的房屋的平均价格来计算的，地价的部分每年会涨，房子自身的价值则逐年递减，如同机器的折旧。

政府对房地产物业的估价是房地产交易买卖的主要价格依据，任何房产，价格高出政府估价太多，就会导致交易的障碍。

这样一看，政府的狐狸尾巴就有露出来了。

既然，政府发现了房价的增长过快过高，为什么不坚持按照政府认定的实际价值来公布房地产物业的估值呢？政府这样做，不就可以提醒房屋买卖的双方，让价格虚高的房子根本卖不出去了吗？

的确，美国有些州就是这样做的，比如德州就是一个没有市政规划部门的州，你是不是以为德州的城市规划肯定是乱了套？绝对不是的，相反，现在德州是全美人口增长最快、经济最好的一个州，也是最受华人喜爱的三个州之一。

德州一方面有美国最高之一的房地产税，另外一面德州也有全美最低之一的房价，而且德州的房地产政府估价总是低于市场交易价格。

但是，问题是，以BC省或者温哥华现在的经济状况，他们如果也像德州那样做了，钱从哪里来啊?

所以这些人是“做婊子还要立牌坊。”

温哥华房价的无耻谎言（6）

降低房贷利率，就是鼓励买房，多买房。

但是房价那么高，普通老百姓买不起，这房贷利率低来低去，除了少数有刚需的家庭以外，只是便宜了那些手中有钱可以付得起首付，或者直接就是想炒房的人。

我在美国也有房地产方面的经验。就BC省最近的华洲而言，尽管美国是一个几乎没有银行垄断的国家，但是在西雅图，一般的房贷利率都是温哥华这边的两倍以上。

但是在美国，这么高的房贷利率，为什么也没有听说大家有什么意见呢? 原因就是前面提到的，美国社会一直以来都积极鼓励租房，而且有非常发达而完善的出租公寓系统，没有那么多人一天到晚动着心思去炒房，也更没有政府暗中推波助澜，巴不得房价炒上去。

前面已经讲到，温哥华的地价被炒起来了，政府没有去好好反省一下，反而倒打一耙，要房地产估值超过300万的房屋拥有人，缴纳额外的惩罚性地税，这个做法简直是“匪夷所思”，因为原本好好的住在那房子里面的人家，他们根本就不是这个问题的始作俑者，他们没有责任，为什么要承担后果啊？

同样滑稽的是，去年初的时候，温哥华政府对海外的房产买家额外征收15%的交易税，好像温哥华的房地产市场，搞成这个样子是什么外国人搞出来的大阴谋，结果到去年底的时候，房地产市场越来越疲软，有些人就慌了神，又厚着脸皮，自己给自己找个台阶，跑去修改执行这个政策的制约条件，其实就是让这个政策无疾而终、名存实亡了。

在过去的五年时间里，大多数的中国投资商人，特别是最富有的那一批中国商人，根本就没有来加拿大，他们选择了美国，EB5是中国富人进入美国的重要渠道。那么多的富人到达美国，都在美国全国各地买房子，从来没有听说过有任何一个美国地方政府，专门去搞一个什么限制外国人买美国房子的政策的，因为别人没有必要为自己找个替死鬼！

这个问题说得简单一点，就是供需失衡，只是造成供需失衡的原因并不非简单的供不应求，而是整个政策和机制上出了大问题，责任在政府。

温哥华政府拿了这个权，也拿了这个钱，当然没道理在出问题的时候，来找我们中国人出气！

温哥华房价的无耻谎言（7）

今天，我从市政府的政策层面，揭穿温哥华高房价的谎言。

从中国大陆移民过来的华人，以及居住在温哥华的华人，都觉得买卖楼花很正常，是不是？

但是，如果你到美国去看一看，你就知道，美国各地几乎看不到有卖楼花这件事，在西雅图，卖楼花根本就是不合法的！

为什么成熟发展的美国房地产市场，严格限制卖楼花？因为卖楼花，其实是开发商与买家之间的一种赌博行为，纵容这种行为的后果，一定是让投机者把房价越炒越高的。

为什么呢？

因为如果可以卖楼花，那么一个并没有足够开发能力的房地产企业，就可以在没有什么资金和实力的情况下，靠着买房人的钱就来搞开发了，形同房地产项目中间人。这个中间人，因为实力不够，当然要到处借钱，钱一旦借的太多，开发的成本就特别高，最后肯定是要想办法转嫁到消费者头上去的，结果就是房价高企。

房价高，首付就高，一般人买不起，年轻人也多半买不起，而那些敢于买房的人，明明看着价格那么贵，而且还只是一项张图纸也要抢着去买，不就是想着这房子一做好就会涨吗？如果这样还不叫“炒房子”，那还能叫什么？

当然这样做一定也有风险，这不，去年的时候，就有人买了楼花，结果这个项目因为这样那样的原因，竟然就黄了，而投资者买楼花的钱收不回来了，政府也一点办法也没有。

而在西雅图，有各种严格的法律条款，保护房产买卖交易中的买方，包括严格的公寓单位拥有者保护法，这些法律条款，不让房地产开发商卖楼花，而且迫使他们更倾向于开发整体出租公寓，而不是出售型公寓。

比如去年，美国西雅图就几单公寓楼住户，状告开发商的案子，结果都打赢了，开发商倒了大霉，赔偿了买家一大笔钱。

所以很长一段时间以来，在西雅图，没有足够的实力和信心的房地产开发商，根本就不会轻易开发出售型公寓，而是更倾向于开发自己管理或者由物业管理公司整体管理的、只出租不出售的公寓，这样一来，公寓市场的价格，想炒也难了。

温哥华房价的无耻谎言（8）

是中国人把温哥华的房子给“炒”起来了吗？

我用我的亲身经历告诉你，这绝对是胡说八道。

我是个新移民，当初刚落地的时候，用我在广州卖房子的钱，在新西敏买了一间二手的城市屋，我的邻居只有一个中国人，我儿子的中学同学中，华人朋友不算多，而已经有了房子的家庭还是只有两三个，之后过了些年才又有人买房子，而且只是最普通的房子，全是自住。

我现在居住的社区在温哥华，属于中档房价的社区，能见到的华人很有限，我有朋友在温哥华的高档社区买了房子，认识的华人家庭只有一个，还是因为都是我的熟人朋友的原因，我最近还去看望了我的一位同事，她住在素里，新买的房子，她说，她的社区里有华人，但是主要的都是印度人和白人。

知不知道温哥华的华人比例是多少？

在温哥华是26%，在本拿比是33%，在列治文是52%，这是三个华人最多的大温地区城市。

按照这个比例，华人在温哥华社区里 “拥有房子”的比例一点也不高。

当然，这还仅仅只是表面的直观感受，纵然就算是“很高”那又如何？

加拿大不是对“种族歧视零容忍”吗？既然如此，在买房子这件事情上，当然唯一“正确”的概念只能是“公民”和“非公民”，而不能是“华人”和“非华人”。

在这个前提下，我来告诉你一个真实的房地产开发商告诉我的数据。

前些日子，一个超大的开发项目在温哥华CAMBIE ST夹SE MARINE DR的一大片土地上开盘了，一次性推出了近1000套公寓，为了切实了解“到底是谁”在温哥华买房子，我以买家的身份到了现场。

我原本还担心自己会不会“把戏演砸了”，结果到了现场一看，根本就是自己想多了，因为90%的“楼花”在24小时内就卖掉了，剩下的也在之后的48小时内就“售罄”了，人家根本就不关心你是不是真买家，你不买，有的是人买。

那么是谁在买呢？

现场的一线销售人员告诉我，基本上全是温哥华的本地人，而且绝大多数都是有至少一套以上，已经还完了房贷的人。

为什么呢？

因为那些已经还完了房贷的家庭，手中都拿着银行“白送”的优惠房贷“CREDIT”，他们“EQUITY” 充足，“不用白不用”啊。

那么，请你好好想一想，在温哥华，哪些人是可以拿到银行优惠房贷“CREDIT”的人？又有谁是最有可能已经还完了房贷的人？

中国人，大多数是这十几年中来到温哥华的新移民，他们中有几个是有能力把房贷已经还完了的？

温哥华房价的无耻谎言（9）

中国人爱买房，在房地产市场上格外活跃，是中国人的储蓄习惯和投资消费观念使然。

中国人有很好的理财观念，他们在规划家庭财政的时候，至少可以看到3年以后，很多人甚至有10年以上的理财眼光。

正因为如此，中国人在加拿大即使做着很普通的工作，也可以在一段时间内积累到买房的首付，但是，其它的一些人群，他们的理财观念与中国人不同，有些人崇尚提前消费，崇尚“及时享乐”。

理财观念不同既不代表好，也代表坏，只代表理财观念的多样性。每一种理财方式对于国家经济和社会发展都有好处。高档餐馆要有人常去消费才能维持，豪华车要有人买才能挣到钱，同样，房地产开发，也得有人买房子才能再发展。

问题是，为什么大吃大喝没有人说三道四，买车炫富没有人说三道四，买房子就有人说三道四了呢？因为餐饮经济没有出问题，汽车行业没有出问题，而房地产行业出了大问题了嘛。

现在有很多温哥华人，有很多人，尤其是有大量的年轻人，住不起房子。

原因是什么？

原因是出租公寓太少，原因是配套交通太差，原因是地价太高，原因是本地炒房人太多，原因是总体经济太差，原因是温哥华政府在“助纣为虐”。

“华人”？

不过是个 “背黑锅”的可怜虫！（请点击进入“作者”个人空间，查阅我的个人资料，看看我还能为你做什么）

点击: 0 | 评论: 0 | 分类: 上传 | 论坛: 温哥华不眠夜 | 论坛帖子

分享:

分享到微信

文章评论

现在还没有任何评论，欢迎您发表您的看法或者回复。

发表评论

The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西网

加西网为北美中文网传媒集团旗下网站