王博谈美加
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王博谈美加

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晚舟归来(294):邓安安九评温哥华房价

2021-08-05 14:46:08
文章内容
邓安安的西雅图之行,从儿子那里取到了真经。

回来的路上,她跟贝益民两人反复琢磨着美国房地产与加拿大房地产的“不同”,很快讨论总结出了温哥华房价的九个问题,最后邓安安当领导,给贝益民布置“写作提纲”,贝益民捉刀,苦干一周,完成了九篇系列评论《温哥华房价的无耻谎言》。

文章投放到环球读者网后,立即引来巨大的反响,每篇文章的阅读量都在十万以上,这也是环球读者网历史上都少有的景象,“邓安安”这三个字,在华人网络评论圈里瞬间“名声鹊起”。

“九评” 观点鲜明,文风犀利,“扒掉”了温哥华政府那层伪善的皮,很多华人看了都直呼“解气”“过瘾”,不仅“好评如潮”,更多的是读者对邓安安的鼓励和支持,了解政治邓安安背景的人,都希望她将来能好好维护加拿大华人的利益,为华人社区“发声”。

邓安安深受鼓舞,觉得“有些飘了”。

就在这个时候,“一瓢冷水”泼了下来。

当NDP党部在得知邓安安为华人“洗白”,以及华人社区对温哥华房价问题的强烈反击之后,立即对邓安安提出了及时的“善意”忠告,希望邓安安停止继续在网络上发表文章,并且尽快将已经完成的九篇评论,用中英文两种文字上报给党部,并且要求她今后有关温哥华房价问题的言论,必须依据NDP党内指定的政策,统一对外口径。

邓安安的“九评”,就这样,只在网上发表了“三评”之后,就戛然而止了。

邓安安过去在大陆是个“群众”,没有党的“组织性”和 “纪律性”观念,受到NDP党部的批评和要求后心里很不满,生了一肚子的气。

但是贝益民比较有“党性”,他虽然也惊诧于NDP党的“专制”作风,但是还是劝告邓安安好好跟“上级领导”配合,毕竟NDP党这些年一直在扶植培养她,以她现在在党内的“地位”,她的形象和言论,都不能像过去那样“任性”了。

贝益民于是又苦干了几天,把九文章改写成了一篇相对简版的中英双语的“报告”,让邓安安“上报”给了NDP党组织。

等“风头”渐渐过去之后,贝益民“偷偷”把这九篇文章,完整地发表在了自己的《贝贝日记》上。

九篇评论文章收录如下:

温哥华房价的无耻谎言(1)

最近关于温哥华房价和住房难的话题,又一次甚嚣尘上。

这个话题的最初起因是温哥华政府要向房屋估价在300百万以上的物业,额外再征收高额的地税,引发了业主的强烈不满。

基本上,在政府控制或影响之下的各大传媒,都在假装公正的讨论这个问题的同时,有意无意地不让公众了解温哥华房价问题的实质,不仅只讨论枝节问题,而且还有人再次试图将公众的怒火引向“中国人”。

我的文章从这一期开始,用几个篇幅,完整讲述温哥华房价问题的本质,把那些被某些人故意混淆的是是非非,纠正过来,既要找出问题的真正“责任人”,更要还“中国人”一个清白。

今天先讲公寓楼的房价问题。

在温哥华,公寓楼的房价很高,高到不可思议,是华人的错吗?

当然不是。

那么是谁的错?

是温哥华政府在有意无意地出错!

为什么呢?

因为温哥华政府从来就没有在城市规划中,优先开发出租房,而且这一点,很显然它是有意的。

在北美,以成熟的美国房地产开发为例,城市中心区域的公寓楼的开发,至少应该有70%的地块都应该用于建设出租公寓,不许买卖,永远不得改变。

为什么要这么做?

道理很简单,在城市中心地带,租公寓的人多是年轻人,他们收入少存款少,又特别需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的规划权,一块市中心地段的公寓建设,一切都由政府说了算,所以,你如果去西雅图看看,市中心的几乎所有好地段的公寓,无论高大上的还是平民化的,清一色全部都是只出租不出售的,你想在市中心找一个出售的公寓都难。

由于有足够量的出租公寓的制衡,大批最需要租房的年轻人可以轻易而平价的从市场上租到公寓,买卖公寓的市场就不能被炒作起来了,所以,即使是在西雅图这样的高科技公司极其密集的城市,公寓的价格也远低于温哥华。

想不到吧?!

相反,温哥华这些年来,几乎所有贴近轻轨的新建公寓开发项目都是出售的,年轻人买不起,只能是投资者来买,既然是投资,并不是为了自住,那房子自然就拿来炒了!

所以我们不禁要大声的问一句:

温哥华政府,你当初规划的时候,你当初审批的时候,干什么去了?

温哥华房价的无耻谎言(2)

温哥华房价的贵,不是一般的贵,而是贵到令人发指。

而且与其他地方相比,同样价格,在温哥华买到的房子,品质还很不怎么样。

那么为什么温哥华的房子,尤其是独立屋会这么贵?

其实原因很简单,主要是因为住独立屋的家庭,即使想要“DOWN SIZE”也太难了。

有一点常识的人都知道,独立屋并不适宜建设在中央商业区内,城市的中心地带,即使要新建房屋,也一定是优先建设公寓。

当然,城市是要发展的,而且有的时候还扩张得非常快,城市发展以后,原来属于比较郊区的地方就变成了城市中心的一部分,一些独立屋就变成了在城市中心区域的独立屋,这似乎是一个无法避免的问题。

但是,问题在于,市政府如何处理这个问题。

很简单,市政府应该通过两项主要措施,并结合市场经济来调节。

第一,提高社区的居住密集度,比如容许在同样大小的地块上,建设更大的房屋,或者容许在原来只能建设独立屋的地方,建设公寓或高楼。

第二,配合城市的发展,扩建城市道路,并在新郊区有效配置公共设施,包括公路、桥梁、学校、医院等等。

有了以上两条政策,房地产开发商就会到城市中心区域来开发公寓,尤其是前面提到的出租公寓,有了出租公寓,上班一族就可以便宜的在城市中心找到住房,而那些原来居住在城市中心地带独立屋的家庭,就可以有以下两种很好的选择:

如果主人还远未退休,而家庭人口又比较多,可以搬迁到距离城市中心稍稍远一点的地方,这种情形,更确切的表述,应该叫“同域迁徙”。

如果已经退休或即将退休,不再需要住大房子的人,则更适合搬迁到距离城市中心稍稍远一点的地方,选择适合自己的公寓或小型独立屋,安享晚年。

可是,好好看看温哥华,我们这个城市的建设是这样在做的吗?

温哥华房价的无耻谎言(3)

显然,温哥华在改造原有城市中心地区的独立屋中政策方面,一直“倒行逆施”。

1,我们以不能改变原有城市面貌为由,在过去的十多年中,极力阻扰增加温哥华城区的居住密集度,甚至在已经变成了新的城市中心的区域,即使只有不到一百年的房子,也要找个遗产保护的由头,不让拆迁,而政府如果不增加密集度,“开发”从何谈起?

白白耗费了十几年,眼见着温哥华跟曾经的“兄弟姐妹城市”相比,大大落后了,现在开始着急,又想临时抱佛脚,哪里来得及?

2,温哥华以各种由头,尤其是“经费短缺”的借口,拖欠公共设施的建设。在过去的十几年时间里,温哥华建起了那么都的高楼,却没有建设一条像样的高等级公路,唯一可以让城市中心人口外迁的一号高速,也只能往东走,其它西面南面北面三面,统统死路一条!而那个唯一的能够连接大温地区与素里和兰里的一号高速公路桥,竟然恶心到一直收费到去年,在NDP执政后才撤销。

没有新的开发,城市中心区域的地块就得不到最好的地价补偿,原来居住在独立屋的家庭就没有迁徙的主动性和推动力。

没有有效的连接郊区和城市中心的交通,即使愿意“DOWN SIZE ”迁徙到郊区的人,就会明显受到阻碍,因为通勤太不容易了。

温哥华的这些“倒行逆施”导致了大量的独立屋盘踞在城市的中心区域。

然而,谁都明白,城市的中心区域从来就不是为独立屋设计的。比如说西雅图,那里有两位世界首富,还有超过二十位以上的世界级的亿万富豪,但是他们当中,没有一个人住在西雅图市中心区域,几乎全部住在西雅图的华盛顿湖东岸的贝尔维尤附近。

我知道的一位中国富商,他前年在西雅图的MEDINA买下一幢豪宅,与比尔盖茨的家近在咫尺,有无敌的湖景和私家码头,离主要高速450公路只有两三分钟的车程,当时的售价也才不到380万美金,相比之下,温哥华的房价是个怎样的怪物!

温哥华,你再美丽,没有了“品格”,就是“罪恶”。

温哥华房价的无耻谎言(4)

控制炒房,政府本来有一个杀手锏,就是“房贷利率”。

在政府控制下的中央银行,通过提高放贷的基准,迫使商业银行把房贷利率提到一定的高度,基本上炒房就不可能了,在中国有过炒房经验的人很容易理解这个道理。

作为一个中国人,我就想,既然温哥华的炒房问题这么严重,房价这么高,那么温哥华的房贷利率为什么就不提起来呢?这难道也是华人在捣鬼不成?

因为,政府在“贼喊捉贼”嘛!

加拿大的银行,从中央银行到所谓的商业银行(垄断经营的五大银行),他们要赚钱,就要找地方放贷,就加拿大,包括温哥华,这种“要死不活”的经济状况,你觉得除了房地产生意,还有什么行当是银行会更热衷放贷的呢?

想来想去,当然还是房地产!

讲到这里,你就看到政府这个狐狸的尾巴了。

加拿大的这些银行,从央行到商业银行,你就是打死他,他本意上也都是不愿意提高房贷利率的啊。

这不,今年初还在装腔作势,说要调整信贷基准,控制房地产投机热的那些银行们,从这个月开始,由BMO带头,改头换面的,又降低放贷利率了,而且都低过了央行给它的放贷基准!我的天!

不信?很简单,在GOOGLE中输入关键词“BMO MORTGAGE RATE”,保证一大堆最新的TOP STORIES都会出来了。 (请点击进入“作者”个人空间,查阅我的个人资料,看看我还能为你做什么)
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