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晚舟归来（294）：邓安安九评温哥华房价

2021-08-05 14:46:08

文章内容

邓安安的西雅图之行，从儿子那里取到了真经。

回来的路上，她跟贝益民两人反复琢磨着美国房地产与加拿大房地产的“不同”，很快讨论总结出了温哥华房价的九个问题，最后邓安安当领导，给贝益民布置“写作提纲”，贝益民捉刀，苦干一周，完成了九篇系列评论《温哥华房价的无耻谎言》。

文章投放到环球读者网后，立即引来巨大的反响，每篇文章的阅读量都在十万以上，这也是环球读者网历史上都少有的景象，“邓安安”这三个字，在华人网络评论圈里瞬间“名声鹊起”。

“九评” 观点鲜明，文风犀利，“扒掉”了温哥华政府那层伪善的皮，很多华人看了都直呼“解气”“过瘾”，不仅“好评如潮”，更多的是读者对邓安安的鼓励和支持，了解政治邓安安背景的人，都希望她将来能好好维护加拿大华人的利益，为华人社区“发声”。

邓安安深受鼓舞，觉得“有些飘了”。

就在这个时候，“一瓢冷水”泼了下来。

当NDP党部在得知邓安安为华人“洗白”，以及华人社区对温哥华房价问题的强烈反击之后，立即对邓安安提出了及时的“善意”忠告，希望邓安安停止继续在网络上发表文章，并且尽快将已经完成的九篇评论，用中英文两种文字上报给党部，并且要求她今后有关温哥华房价问题的言论，必须依据NDP党内指定的政策，统一对外口径。

邓安安的“九评”，就这样，只在网上发表了“三评”之后，就戛然而止了。

邓安安过去在大陆是个“群众”，没有党的“组织性”和 “纪律性”观念，受到NDP党部的批评和要求后心里很不满，生了一肚子的气。

但是贝益民比较有“党性”，他虽然也惊诧于NDP党的“专制”作风，但是还是劝告邓安安好好跟“上级领导”配合，毕竟NDP党这些年一直在扶植培养她，以她现在在党内的“地位”，她的形象和言论，都不能像过去那样“任性”了。

贝益民于是又苦干了几天，把九文章改写成了一篇相对简版的中英双语的“报告”，让邓安安“上报”给了NDP党组织。

等“风头”渐渐过去之后，贝益民“偷偷”把这九篇文章，完整地发表在了自己的《贝贝日记》上。

九篇评论文章收录如下：

温哥华房价的无耻谎言（1）

最近关于温哥华房价和住房难的话题，又一次甚嚣尘上。

这个话题的最初起因是温哥华政府要向房屋估价在300百万以上的物业，额外再征收高额的地税，引发了业主的强烈不满。

基本上，在政府控制或影响之下的各大传媒，都在假装公正的讨论这个问题的同时，有意无意地不让公众了解温哥华房价问题的实质，不仅只讨论枝节问题，而且还有人再次试图将公众的怒火引向“中国人”。

我的文章从这一期开始，用几个篇幅，完整讲述温哥华房价问题的本质，把那些被某些人故意混淆的是是非非，纠正过来，既要找出问题的真正“责任人”，更要还“中国人”一个清白。

今天先讲公寓楼的房价问题。

在温哥华，公寓楼的房价很高，高到不可思议，是华人的错吗？

当然不是。

那么是谁的错？

是温哥华政府在有意无意地出错！

为什么呢？

因为温哥华政府从来就没有在城市规划中，优先开发出租房，而且这一点，很显然它是有意的。

在北美，以成熟的美国房地产开发为例，城市中心区域的公寓楼的开发，至少应该有70%的地块都应该用于建设出租公寓，不许买卖，永远不得改变。

为什么要这么做？

道理很简单，在城市中心地带，租公寓的人多是年轻人，他们收入少存款少，又特别需要就近上班。

政府完全掌握城市土地使用的规划权，一块市中心地段的公寓建设，一切都由政府说了算，所以，你如果去西雅图看看，市中心的几乎所有好地段的公寓，无论高大上的还是平民化的，清一色全部都是只出租不出售的，你想在市中心找一个出售的公寓都难。

由于有足够量的出租公寓的制衡，大批最需要租房的年轻人可以轻易而平价的从市场上租到公寓，买卖公寓的市场就不能被炒作起来了，所以，即使是在西雅图这样的高科技公司极其密集的城市，公寓的价格也远低于温哥华。

想不到吧？！

相反，温哥华这些年来，几乎所有贴近轻轨的新建公寓开发项目都是出售的，年轻人买不起，只能是投资者来买，既然是投资，并不是为了自住，那房子自然就拿来炒了！

所以我们不禁要大声的问一句：

温哥华政府，你当初规划的时候，你当初审批的时候，干什么去了？

温哥华房价的无耻谎言（2）

温哥华房价的贵，不是一般的贵，而是贵到令人发指。

而且与其他地方相比，同样价格，在温哥华买到的房子，品质还很不怎么样。

那么为什么温哥华的房子，尤其是独立屋会这么贵？

其实原因很简单，主要是因为住独立屋的家庭，即使想要“DOWN SIZE”也太难了。

有一点常识的人都知道，独立屋并不适宜建设在中央商业区内，城市的中心地带，即使要新建房屋，也一定是优先建设公寓。

当然，城市是要发展的，而且有的时候还扩张得非常快，城市发展以后，原来属于比较郊区的地方就变成了城市中心的一部分，一些独立屋就变成了在城市中心区域的独立屋，这似乎是一个无法避免的问题。

但是，问题在于，市政府如何处理这个问题。

很简单，市政府应该通过两项主要措施，并结合市场经济来调节。

第一，提高社区的居住密集度，比如容许在同样大小的地块上，建设更大的房屋，或者容许在原来只能建设独立屋的地方，建设公寓或高楼。

第二，配合城市的发展，扩建城市道路，并在新郊区有效配置公共设施，包括公路、桥梁、学校、医院等等。

有了以上两条政策，房地产开发商就会到城市中心区域来开发公寓，尤其是前面提到的出租公寓，有了出租公寓，上班一族就可以便宜的在城市中心找到住房，而那些原来居住在城市中心地带独立屋的家庭，就可以有以下两种很好的选择：

如果主人还远未退休，而家庭人口又比较多，可以搬迁到距离城市中心稍稍远一点的地方，这种情形，更确切的表述，应该叫“同域迁徙”。

如果已经退休或即将退休，不再需要住大房子的人，则更适合搬迁到距离城市中心稍稍远一点的地方，选择适合自己的公寓或小型独立屋，安享晚年。

可是，好好看看温哥华，我们这个城市的建设是这样在做的吗？

温哥华房价的无耻谎言（3）

显然，温哥华在改造原有城市中心地区的独立屋中政策方面，一直“倒行逆施”。

1，我们以不能改变原有城市面貌为由，在过去的十多年中，极力阻扰增加温哥华城区的居住密集度，甚至在已经变成了新的城市中心的区域，即使只有不到一百年的房子，也要找个遗产保护的由头，不让拆迁，而政府如果不增加密集度，“开发”从何谈起？

白白耗费了十几年，眼见着温哥华跟曾经的“兄弟姐妹城市”相比，大大落后了，现在开始着急，又想临时抱佛脚，哪里来得及？

2，温哥华以各种由头，尤其是“经费短缺”的借口，拖欠公共设施的建设。在过去的十几年时间里，温哥华建起了那么都的高楼，却没有建设一条像样的高等级公路，唯一可以让城市中心人口外迁的一号高速，也只能往东走，其它西面南面北面三面，统统死路一条！而那个唯一的能够连接大温地区与素里和兰里的一号高速公路桥，竟然恶心到一直收费到去年，在NDP执政后才撤销。

没有新的开发，城市中心区域的地块就得不到最好的地价补偿，原来居住在独立屋的家庭就没有迁徙的主动性和推动力。

没有有效的连接郊区和城市中心的交通，即使愿意“DOWN SIZE ”迁徙到郊区的人，就会明显受到阻碍，因为通勤太不容易了。

温哥华的这些“倒行逆施”导致了大量的独立屋盘踞在城市的中心区域。

然而，谁都明白，城市的中心区域从来就不是为独立屋设计的。比如说西雅图，那里有两位世界首富，还有超过二十位以上的世界级的亿万富豪，但是他们当中，没有一个人住在西雅图市中心区域，几乎全部住在西雅图的华盛顿湖东岸的贝尔维尤附近。

我知道的一位中国富商，他前年在西雅图的MEDINA买下一幢豪宅，与比尔盖茨的家近在咫尺，有无敌的湖景和私家码头，离主要高速450公路只有两三分钟的车程，当时的售价也才不到380万美金，相比之下，温哥华的房价是个怎样的怪物！

温哥华，你再美丽，没有了“品格”，就是“罪恶”。

温哥华房价的无耻谎言（4）

控制炒房，政府本来有一个杀手锏，就是“房贷利率”。

在政府控制下的中央银行，通过提高放贷的基准，迫使商业银行把房贷利率提到一定的高度，基本上炒房就不可能了，在中国有过炒房经验的人很容易理解这个道理。

作为一个中国人，我就想，既然温哥华的炒房问题这么严重，房价这么高，那么温哥华的房贷利率为什么就不提起来呢？这难道也是华人在捣鬼不成？

因为，政府在“贼喊捉贼”嘛！

加拿大的银行，从中央银行到所谓的商业银行（垄断经营的五大银行），他们要赚钱，就要找地方放贷，就加拿大，包括温哥华，这种“要死不活”的经济状况，你觉得除了房地产生意，还有什么行当是银行会更热衷放贷的呢？

想来想去，当然还是房地产！

讲到这里，你就看到政府这个狐狸的尾巴了。

加拿大的这些银行，从央行到商业银行，你就是打死他，他本意上也都是不愿意提高房贷利率的啊。

这不，今年初还在装腔作势，说要调整信贷基准，控制房地产投机热的那些银行们，从这个月开始，由BMO带头，改头换面的，又降低放贷利率了，而且都低过了央行给它的放贷基准！我的天！

不信？很简单，在GOOGLE中输入关键词“BMO MORTGAGE RATE”，保证一大堆最新的TOP STORIES都会出来了。（请点击进入“作者”个人空间，查阅我的个人资料，看看我还能为你做什么）

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