捂住钱袋子，伺机而动

2020-01-08 18:15:46

金融杠杆两刃器,
此时彼时慎分析，
适时进场收益丰，
热市处处藏杀机。

“买到赚到”，“机不可失，时不再来”，“永远升值”，“严冬季节”，“末日来临”，“赶快逃生”，市场循环，高低起伏，时时影响着准房主、炒房客和JJ的情绪，不同阶段，会听到不同的呐喊。回顾大温地区90年代中期以来经历的两个房市周期大致是这样的：

97-07周期：1996-1997在香港移民潮刺激下房市达到顶点。自此之后，房市缓慢下滑，大约在2004年左右止跌回升，至2006-2007年达到新的顶点，房价在上一个顶点基础上翻番。这一周期内，2001-2003 是最好的入市时机。

07-17周期：自2008开始，大温房市进入新的下滑期，至2014年开始复苏爬升，2017年达到新的顶点，新周期完成。房价自上一个高点又翻了一番。此周期内，2011-13形成平稳的谷底，是最佳入场时机。来自天朝的各色资金是此周期内超级热市的主要催化剂。

2017-？？？新周期：下滑期刚刚开始，何时见底未知，未来刺激因素不明，复苏遥遥无期，，，，，，，，如果不是刚需，目前肯定进场不宜。

可见，对于你我工薪族而言，适时入市，购入自助房或稍带买一两套出租物业，长期坚持10年以上，都可以获益颇丰。以往的事实说明，如果过度使用金融杠杆，在峰点附近入市，可能要承受6-8年的市场下滑期煎熬。即使租金可以勉强支付贷款和维护杂费，在下滑期也容易背负上Underwater Mortgage，在renew贷款时会遇到真正的困难或危机。目前大温市场条件下，对于一些“赶快入市包赚不赔”的鼓励声音，想初次做房主的工薪人士务必慎重。

一家之言，仅供参考。敬请炒房和JJ网友口下留情，不要咒永住地下室。

文章评论

温东小兵

无题

有几个工薪族可以捎带买一两个出租物业？

2020-01-08 22:10:39 | 引用

无题

96-97 已经是香港人的回流潮了。真正香港人的移民高峰期在 89-94 之间。

2020-01-08 22:21:46 | 引用

Exoticfold

damnff

无题

还是现金在口袋里的好

2020-01-08 22:43:09 | 引用

无题

温东小兵写道:

有几个工薪族可以捎带买一两个出租物业？

90年代中期至2003年，30-50万可以买到温本列的普通房子，三四环郊区20万左右的房子到处都是，10万出头可以买到温西High rise一室一厅. 先买一个Single House自住，还款数年没有underwater危险后，在2002-2003低潮时买一两个小公寓出租，一般工薪族可以实现目标。

2020-01-08 23:07:49 | 引用

静观云卷舒

温东小兵

RE:

静观云卷舒写道:

别忘了那时候的最低工资才6.5块。而贷款利率可不低。

2020-01-09 08:10:02 | 引用

无题

静观云卷舒写道:

温东小兵写道:

有几个工薪族可以捎带买一两个出租物业？

90年代到现在，工资涨了多少，而房价又涨了多少，成比例吗？站着说话不腰疼。。。

2020-01-09 08:54:09 | 引用

本呐比经略

男人你懂的

回复帖子

静观云卷舒写道:

楼主你现在回头看就一切都明明白白的，置身其中就完全不一样了，而且是未知的市场和金融政策。

2020-01-09 09:33:28 | 引用

Re: 捂住钱袋子，伺机而动

我个人觉得现在去海外资金阶段。虽然说海外资金比较雄厚，不存在还不上贷款的问题。如果投资一个物业，比如在2016，2017，2018 这三年买到物业，不升值，一直在贬值，一定会有人割肉离场，转投其他有盈利的商业活动。这个缓慢降价的过程，一旦和本地收入可匹配的时候，市场上主力军是本地买家的时候，就认为在谷底了。放松贷款条件，取消海外买家税，甚至减少海外买家税，都可以看作地产市场的利好，带动房价上涨的因素。

2020-01-09 10:30:50 | 引用

wisemanteam88

松蓉

无题

分析的很有道理。

2020-01-09 10:52:24 | 引用

无题

没钱的祝你们发财。

2020-01-09 10:53:09 | 引用

松蓉

捂住钱袋子，伺机而动

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