| 房屋裝修記3：申請裝修建築許可 |
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從市政府拿到房屋原圖紙，需要請一個結構工程師和設計師。結構工程師是朋友介紹，收費500加幣。不同設計師要價從1500到2萬加幣。事後才知道有剛出道的朋友，當然是便宜的多，因為只是局部修改，技術要求不高，誰畫都行。
設計師根據我的要求畫出裝修圖，然後由結構工程師審核，我，設計師和結構工程師達成一致後，按照設計師正式出圖，自己根據實際上要求的尺寸到OfficeDepot打印出設計圖，結構工程師出具評估信。
我起個大早到市政府工程處遞交申請。就是這個地方
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| 我在溫哥華裝修房2：發現非法裝修！ |
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申請施工許可第一步：到溫哥華市政府建築管理部門調取建築原圖（blueprint）。這個步驟可以交給設計師或者包工頭。現在凡是和建築沾邊的人都忙，還是自己去簡單。
到市政府建築部，告訴前台你要看圖紙，給出房子地址和你的電子郵件地址。拿號排隊。大概十幾分鍾，微縮膠片來了，要到裡面的閱讀機上看。閱讀是免費的。復印件是按張收錢。寫下你要的圖紙編號，送給前台付款。一棟房子全部圖紙大概一百刀左右，索性都要，免得漏掉還得再來。圖紙是電子版，通過電子郵件送給你。
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| 我在溫哥華裝修房1：合法還是不合法？ |
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挺喜歡看電視裝修節目。一個房子通過裝修，或者煥然一新或者錦上添花。忍不住想什麼時候咱也動手整一整。去年買了個二手房，終於有機會搗騰一下了。
這個房子獲得過建築設計獎，實際上就是為參加設計比賽而建造的，所以有很多標新立異的地方。這個可以理解，如果和別的房子一樣怎麼參加設計比賽？房子的很多細節可以感受到設計師的苦心積慮。很同情這位設計師，因為這麼精心設計的作品落到了米的手裡。
米對房子設計的那點知識來自一個建築商朋友。原則一就是要大眾化，不標新立異。這樣的房子潛在的買家比較多，好賣。確實，很多買房子的人喜歡大眾化的房子，因為大家都這樣，挑不出毛病。米有個朋友買房子的竅門就是挑“有毛病”的房子。這樣的房子相對便宜。與其花大錢尋找“夢中的房子”不如花小錢自己改建出夢想的房子。米家這棟房子設計的很仔細，但有些地方華而不實，有些地方畫蛇添足，有改進空間。
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| 親歷瘋狂房市3：痛苦的買家 |
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知道狂熱房市中最痛苦的是什麼嗎？那就是錢還在，房子沒了。賣房前就怕買不到房，所以一直在看，直到發現幾個中意的，才把房子賣了。賣房的時候老聽人說，賣房難買房不難，“現金是王”，誰手裡有錢誰是大爺嘛，當時看的幾個房子都能從要價砍下十萬左右。房子一出手，有點從小媳婦變成大婆婆的感覺，神氣十足地開始挑房子。
首先看中的是一個KITSILANO的房子，交通方便，十幾分鍾走到海邊。於是砍價10萬下offer。對方不同意，要求全價。好吧好吧，看在大海的面子，就全價。對方回復說要等過了周末的openhouse再決定。這麼一等，出來一個買家加價十萬搶走。
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| 親歷瘋狂房市2：幸福的賣家 |
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溫哥華房市進入賣家市場，房子僧多粥少供不應求。估摸著應該是這個畫面：賣家二郎腿一翹，不耐煩地看著一大堆offer，漫不經心地拿起一張看看，嘴角一撇扔到地上，懶洋洋地說，“沒條件加價一百萬的留下，其他跪安吧！”是不是有點皇帝到後宮翻牌子，想稀罕誰就稀罕誰的感覺？
可惜也就差幾天，米沒有趕上這種幸福，連在夢裡也沒享受到。
賣房子第一件事是找經紀。有人以為買賣房子找地產經紀是法律規定，其實不然。剛到加拿大的時候，看到一個朋友自己在門口插牌子幾天就把房子賣了。當時房價不高，他那套城市屋不過十幾萬，風險不大。同樣，地產經紀的傭金也不是法律規定。現在地產經紀頭10萬傭金是7%，超出10萬是2.5%。為什麼是十萬？因為當時的房價基本就是十萬幾十萬，沒有十萬的高比例傭金，怕經紀白忙活。現在房價上百萬到幾百萬甚至幾千萬，頭10萬增加的那點傭金變成小菜一碟，大牌經紀的年收入可以邁入百萬級了。
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| 親歷溫哥華瘋狂房市1：糾結的屋主 |
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有一幫人正在幸福著並且痛苦著。他們幸福，因為名下的財富不斷增加，躺著就變百萬富翁。他們痛苦，因為手裡的現金流一點沒看漲，卻要擔負越來越高的地稅和居住在“豪宅區”的生活費用。這幫人就是溫哥華西區的屋主。這裡房價上漲速度高居世界首位，正在上演著不同戲碼的生活劇。
溫哥華退休律師Baker在1970 年花3萬加幣在西區買了一套5房獨立屋，去年12月以300萬元（高出要價30萬賣出）。平均每年升值6萬的幅度可能不會嚇著你，但如果你知道這套房子十 幾年前還不過幾十萬加幣而已，你會感到房市的熱度吧？其實真正瘋狂的是，僅僅幾個月，這套房子現在可以賣到400萬以上。
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