大溫房產和地產研究
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大溫房產和地產研究

周公權
周公權,房地產經記。喜歡獨立思考,直白。喜歡科學思維,客觀看待問題。

房屋買賣,因人而異。每個人有不同的需要和觀點。就是因爲人與人


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政府的幹預是房價上升的主要原因,將來也不會改變

2024-01-20 12:33:40
文章內容
從建造房屋的審批,到買賣房屋的交易過程,到房屋的持有,政府是全過程控制,並且不斷的抽血。房價不上升是很難的。稅收增加能降低商品價格,尤其是生活必需品的價格,當然是虛假的理論。
點擊: 0 | 評論: 74 | 分類: 缺省 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
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文章評論

梭哈
Re: 政府的幹預是房價上升的主要原因,將來也不會改變
還是周經濟明事理。
不少人以為房價高了買不起房,政府會給他們做主
殊不知,房價上漲的背後黑手正是政府
房價高的國家多半是左派政府,房價高的地區也多半是左派政權
左派政府的做派就是喜歡亂花錢,哪怕是未來的錢
錢花完了那就必然要加入息稅
入息稅加了不能再加了就加銷售稅
加銷售稅加了不能再加了就加地產稅和地產交易稅
或者各種稅並駕齊驅地加
推高房價是政府的必然選擇,政府是最大的受益者
實在搞的民眾怨聲載道了再假惺惺的搞點不痛不癢的政策來搞所謂的"打房“,把責任甩鍋給諸如海外買家等任何可用來做替罪羊的群體
這在民眾普遍思想偏左的加拿大表現得淋漓盡致
最受害的反而是普遍支持左派政府的底層群體
所以也不要怪政府,政府是你選的,你自己約的炮,含著淚自己打完吧

聰明人投房地產,要找民眾思想偏左政府左B的國家或地區投資,左B政府喜歡制造地產泡沫,屢試不爽,他們嘴上掛的所謂民生疾苦,是用來幫他們自己斂財的遮羞布
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2024-01-20 21:56:11 | 引用
回復帖子
梭哈 寫道:
還是周經濟明事理。
不少人以為房價高了買不起房,政府會給他們做主
殊不知,房價上漲的背後黑手正是政府
房價高的國家多半是左派政府,房價高的地區也多半是左派政權
左派政府的做派就是喜歡亂花錢,哪怕是未來的錢
錢花完了那就必然要加入息稅
入息稅加了不能再加了就加銷售稅
加銷售稅加了不能再加了就加地產稅和地產交易稅
或者各種稅並駕齊驅地加
推高房價是政府的必然選擇,政府是最大的受益者
實在搞的民眾怨聲載道了再假惺惺的搞點不痛不癢的政策來搞所謂的"打房“,把責任甩鍋給諸如海外買家等任何可用來做替罪羊的群體
這在民眾普遍思想偏左的加拿大表現得淋漓盡致
最受害的反而是普遍支持左派政府的底層群體
所以也不要怪政府,政府是你選的,你自己約的炮,含著淚自己打完吧

聰明人投房地產,要找民眾思想偏左政府左B的國家或地區投資,左B政府喜歡制造地產泡沫,屢試不爽,他們嘴上掛的所謂民生疾苦,是用來幫他們自己斂財的遮羞布
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你也很明白。只要政府還加印鈔票,房價上漲不會停滯不前

2024-01-20 22:17:54 | 引用
小剛鋼
dragonfly200
回復帖子
梭哈 寫道:
還是周經濟明事理。
不少人以為房價高了買不起房,政府會給他們做主
殊不知,房價上漲的背後黑手正是政府
房價高的國家多半是左派政府,房價高的地區也多半是左派政權
左派政府的做派就是喜歡亂花錢,哪怕是未來的錢
錢花完了那就必然要加入息稅
入息稅加了不能再加了就加銷售稅
加銷售稅加了不能再加了就加地產稅和地產交易稅
或者各種稅並駕齊驅地加
推高房價是政府的必然選擇,政府是最大的受益者
實在搞的民眾怨聲載道了再假惺惺的搞點不痛不癢的政策來搞所謂的"打房“,把責任甩鍋給諸如海外買家等任何可用來做替罪羊的群體
這在民眾普遍思想偏左的加拿大表現得淋漓盡致
最受害的反而是普遍支持左派政府的底層群體
所以也不要怪政府,政府是你選的,你自己約的炮,含著淚自己打完吧

聰明人投房地產,要找民眾思想偏左政府左B的國家或地區投資,左B政府喜歡制造地產泡沫,屢試不爽,他們嘴上掛的所謂民生疾苦,是用來幫他們自己斂財的遮羞布
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這樣的話大溫地產就是政策市,跟中國地產沒分別,聽說現在骨折了

2024-01-21 08:37:59 | 引用
無題
廉租房政府會供應,如果不炒房,建商怎麼建房?

2024-01-21 09:11:35 | 引用
Hewett
支持香港抗爭
無題
這是什麼神邏輯啊


政府監管僅僅是為了房屋質量足夠高,交易過程足夠公平,政府稅收更加是政府運行的基礎和政府貧富調節的手段,根本上政府你的行政行為對房價的影響不能說沒有,而只能說是次要因素




真正影響房價的前三大因素是,房屋建造成本,供求平衡關系,房產擁有成本或者說利率,其他次要因素可以忽略

2024-01-21 09:13:27 | 引用
無題
供求平衡關系對房價影響最直接最明顯

同一個房產,建成以後,建築成本已經固定,地域也固定,而短暫時期內的利率也可以看做靜止不變,政府監管對房價的影響更加不值一提,
那麼買家們競價的主因就是供求關系了,買家多,能出高價的可能就大,成交價就可能拉高,如果買家少或者一段時間沒有買家,那麼賣方就可能要降價再掛了





一個地產經紀,竟然這一點淺顯的道理都不懂,就真是匪夷所思了

也或者道理很清楚,卻故意發一些奇葩理論引發關注或引導輿論,那就很陰險了

2024-01-21 09:22:41 | 引用
支持香港抗爭
支持香港抗爭
無題
假如政府出台房產限購政策,每個家庭只能按照人口數量購買房產,規定一個人均居住空間上限,

人多的可以多買,人少的只能少買,那些多出來的居住空間,就課稅,而且是重稅,加入就叫居住奢侈稅,超出部分是地稅的幾十倍或者幾百倍甚至上千倍,直到可以讓富人停止對買房產為止


這樣的結果肯定會讓很多投資房被放出來,房價肯定被壓制下來


而最終影響房價的因素,已經可以把富人投資房影響排除了,剩下的因素只有供求平衡了,政府可以引導社會閒散資金流向廉租屋的建造,提高廉租屋的供給量,

2024-01-21 09:34:00 | 引用
無題
當然,作為自由市場經濟的加拿大,當然不可能出台這麼激烈的市場幹預政策,只能是一些溫和的市場調控政策,比如限制短租的政策就是政府的溫和幹預,空置稅也是溫和幹預

2024-01-21 09:36:26 | 引用
支持香港抗爭
支持香港抗爭
無題
來看看人工智能搜索引擎是如何回答這個問題的吧。

問:影響房價的主要因素有哪些?

回答:
房價受到許多因素的影響。其中一些因素包括:

- **地理位置**:房屋所在的地理位置是決定房價的重要因素之一。例如,位於城市中心的房屋通常比位於城市邊緣的房屋更昂貴¹。
- **房屋的年齡和狀況**:房屋的年齡和狀況也會影響房價。新房通常比舊房更昂貴,因為它們需要更少的維護和修理¹。
- **市場需求**:市場需求是影響房價的另一個重要因素。當市場需求高時,房價通常會上漲。相反,當市場需求低時,房價通常會下跌¹。

這只是一些影響房價的因素的例子。還有許多其他因素,例如房屋的大小、附近的學校和公共設施、稅收政策等等。¹

Source: Conversation with Bing, 2024-01-21
(1) streetknowledge.wordpr...ack-of.... streetknowledge.wordpr...ddie-mac/.
(2) undefined. streetknowledge.wordpr...attack-of.

2024-01-21 10:07:48 | 引用
無題
再問:
影響房價的因素,除了上面提到的,還有那些?



回答:

房價受到許多因素的影響。除了我之前提到的因素,還有一些其他因素,例如:

- **利率**:利率是影響房價的重要因素之一。在一般情況下,隨著實際利率的下降,房價會上漲¹。
- **城市發展潛力**:城市發展潛力決定了房價可能上漲的空間,或者說房價的上限。世界級城市、全國性、地區性的中心城市,具有更高的發展上限¹。
- **稀缺性**:稀缺性是影響房價的重要因素之一。核心城市、核心地段的房子供給是有限的,因而更為稀缺,相對而言,需求更大,更有可能供不應求¹。

這只是一些影響房價的因素的例子。還有許多其他因素,例如稅收政策、房屋的大小、附近的學校和公共設施等等。¹

Source: Conversation with Bing, 2024-01-21
(1) 房價十大影響因素 - 知乎 - 知乎專欄. zhuanlan.zhihu.com/p/139961011.

2024-01-21 10:08:26 | 引用
支持香港抗爭
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