加拿大的房屋價值在改變

2023-11-30 11:58:48

文章內容

房產的價值在其可以居住的使用價值和所有權價值。而這個使用價值還可以分時間使用，和所有權可以有對時間使用的支配權。

分時間使用，可以把房屋出租，讓租客使用，房主自己還有所有權，但使用權賣給了租客。

當房產價格會不斷增加時，房產更可以有資產價值，因為房價會保值可以抵抗通貨膨脹對貨幣的稀釋。

這些價值都可以在政府的控制下發生變化。

1.       增加房屋的交易費用。

政府可以，增加房屋交易稅來增加交易的難度

2.       限制買家的購買。

政府可以限制外國買家買房。可以限制留學生買房。當買家減少，自然房屋交易的流動性降低。

當交易的流動性下降，其資產價值也相應下降

3.       限制屋主對房屋的使用權。

a.       限制房屋出租. 這主要是限制短租，讓屋主無法出租給短期房客，或增加短租時的費用，譬如要License 費，或特別的稅收。限制長租，其主要方法是限制房東加租金，讓房東無法支付因為房屋維護或通貨膨脹造成的開銷；另外，放任租客違約，不及時幫助房東解決問題

b.       限制房主對房屋的空置權。譬如空置房屋必須交空置稅。

當房主在失去很多所有權和使用權後，房產的價值在慢慢減少。當房產價值減少時，價格也會發生變化和中期時間的下降。

這些正在加拿大上演著。

當房產的價格下降時，房產作為資產的作用下降，房產就失去了投資工具的作用。這個時候，私人和私人公司和私人投資者就會遠離房產，政府必須擔起房屋供應的職責。

當政府用收稅的辦法在所有公民身上收取稅收來營建和維修房屋來滿足大家的居住需求時，就會發現，人性的弱點顯示出來了。

國營或政府組織機構或非盈利結構有先天的低效率和缺乏動力來保持房屋的建造和維修。因為房屋是必須有不斷維修才能正常使用。一般的結構，材料壽命都是在20年左右，電器可能只有5到10年。所以如何保障集體房屋的維護就非常容易出現問題。在這過程中，掌握資金，房屋建造，維修的控制權的個人和小團體就會開始尋租其手上的權力，腐敗就會產生。其結果是效率低下，資金浪費。

但因為私人無法有效的進入，房屋價值跌到底部。其結果是在其後的10年到20年房屋供應反而下降。當這些情況出現後，人民痛定思痛，又要求政府改變政策，讓私營公司和私人來增加房屋的建造和維護，同時，把國營機構私營化。到這個階段，房屋供應已經嚴重不足。私營建築商的機會又來了，抓住機會的少數人出現暴富。這時新一輪的矛盾又出現了。這種情況不斷波動和循環。30年可能是一個周期。

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文章評論

引擎

無題

歡迎周jj回來，房版太冷清

2023-11-30 12:03:11 | 引用

無題

啥都沒用大溫房價堅挺啊

2023-11-30 12:12:37 | 引用

Bless

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