大溫房產和地產研究
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大溫房產和地產研究

周公權
周公權,房地產經記。喜歡獨立思考,直白。喜歡科學思維,客觀看待問題。

房屋買賣,因人而異。每個人有不同的需要和觀點。就是因爲人與人


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漲租金限制太久,必然產生副作用

2023-03-17 21:33:19
文章內容
當租金每年漲幅低於通貨膨脹和房屋的維護開銷,短期沒有大問題,長期必然是災難性的。

對於租客來講,自己的租金非常低,低於自己買房的開銷,對於租客不一定有好處。因為這讓租客失去了買房的動力,結果讓租客失去了房產增值的機會。

一旦租金和市場價格太遠,租客更失去了買房的精神力量。這些是租了幾十年的租客的現實。房東必然千方百計要讓租客走。因為政府不給房東有足夠的機會來為老租客漲足租金。

很多自己沒有自住做藉口的,只能希望把房賣了,買家可能有自住的才可以趕低租金的租客。

我們需要同情租客,因為不是人人都有財力來買房。但政府不能把住房的責任推給自己的主人。政府是公民的僕人。假如僕人來怪罪自己的主人。那説明主人很不幸,找到了騙子。

假如政府真的想幫助租客,尤其是幾十年的老租客,必須想辦法解決有老租客的房東的困難。用減少租金稅收,獎勵老房東的辦法來幫助房東保住老租客。
點擊: 0 | 評論: 39 | 分類: 缺省 | 論壇: 買房賣房 | 論壇帖子
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文章評論

支持香港抗爭
無題
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程

2023-03-17 21:38:32 | 引用
無題
支持香港抗爭 寫道:
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程


長期而保守,就是慢性毒藥,積纍到一定時候。難以收場。開發商沒有動力建出租屋。政府一次次把責任推給上屆政府,或推給房東。矛盾越來越大。

2023-03-17 22:30:20 | 引用
周公權
支持香港抗爭
無題
周公權 寫道:
支持香港抗爭 寫道:
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程


長期而保守,就是慢性毒藥,積n到一定時候。難以收場。開發商沒有動力建出租屋。政府一次次把責任推給上屆政府,或推給房東。矛盾越來越大。


你又錯了,如果一個社會的資金大量投入了房地產,會嚴重影響其他方向的投資,而且房地產的發展,對科技教育沒有直接的提高,並不利於社會的進步,而且如果形成了地產成為經濟支柱,那就是飲鴆止渴,非常不利於整個社會經濟的健康發展,

所以一個理性的政府,並不會隨意提高地產在整個經濟的比重

2023-03-17 22:56:24 | 引用
無題
支持香港抗爭 寫道:
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程


以前租金漲幅限制是和通脹掛鉤的。只是省政府去年改了而已。

不需要啥漫長的過程。就是去年某天省府宣布2023租金漲幅限制不和通脹掛鉤。只許漲2%。

短期沒啥大問題。大溫房東或多或少地實質上在補貼房客由來以久,買房的不是看著租金回報率的,都是指望房子升值掙錢的。

就是長期以往,租房子越來越難而已。老租客也不能隨便搬家。很多出租的房源一旦出售就變自住。新房源緊俏租金高競爭者眾。新房源必須也得開足夠高價,因為租出去之後就幾乎不能漲了。

但是省政府和房客們不會因為將來的困難而要求現在就放松租金漲幅控制的。這是省府的政績,先前新聞宣傳過,今年政府限制租金只漲2%可以幫租客省很多錢。以後的事兒以後在說唄。

2023-03-17 23:38:08 | 引用
空山
支持香港抗爭
無題
空山 寫道:
支持香港抗爭 寫道:
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程


以前租金漲幅限制是和通脹掛鉤的。只是省政府去年改了而已。

不需要啥漫長的過程。就是去年某天省府宣布2023租金漲幅限制不和通脹掛鉤。只許漲2%。

短期沒啥大問題。大溫房東或多或少地實質上在補貼房客由來以久,買房的不是看著租金回報率的,都是指望房子升值掙錢的。

就是長期以往,租房子越來越難而已。老租客也不能隨便搬家。很多出租的房源一旦出售就變自住。新房源緊俏租金高競爭者眾。新房源必須也得開足夠高價,因為租出去之後就幾乎不能漲了。

但是省政府和房客們不會因為將來的困難而要求現在就放松租金漲幅控制的。這是省府的政績,先前新聞宣傳過,今年政府限制租金只漲2%可以幫租客省很多錢。以後的事兒以後在說唄。



這就是市場需求和選票之間的平衡

2023-03-17 23:40:30 | 引用
RE:
支持香港抗爭 寫道:
這就是市場需求和選票之間的平衡

其實我對租金漲幅沒啥興趣。我自己有自住房,也不出租。我倒是覺得省府要在2030年把碳稅翻三倍,逐年上漲,這個比較厲害。上個月的天然氣賬單上的碳稅就三十多了。翻三倍就是一百。。。這是每個月的賬單(至少是冬季半年期間的每個月)

2023-03-17 23:44:36 | 引用
空山
空山
無題
支持香港抗爭 寫道:
空山 寫道:
支持香港抗爭 寫道:
要想租金每年的漲幅跟上通貨膨脹是不可能的,因為現在的通貨膨脹率是不正常的高,

租金上漲率是一個長期而保守的數值,是形成法律的,想要修改也是個漫長的過程


以前租金漲幅限制是和通脹掛鉤的。只是省政府去年改了而已。

不需要啥漫長的過程。就是去年某天省府宣布2023租金漲幅限制不和通脹掛鉤。只許漲2%。

短期沒啥大問題。大溫房東或多或少地實質上在補貼房客由來以久,買房的不是看著租金回報率的,都是指望房子升值掙錢的。

就是長期以往,租房子越來越難而已。老租客也不能隨便搬家。很多出租的房源一旦出售就變自住。新房源緊俏租金高競爭者眾。新房源必須也得開足夠高價,因為租出去之後就幾乎不能漲了。

但是省政府和房客們不會因為將來的困難而要求現在就放松租金漲幅控制的。這是省府的政績,先前新聞宣傳過,今年政府限制租金只漲2%可以幫租客省很多錢。以後的事兒以後在說唄。



這就是市場需求和選票之間的平衡


下一次漲碳稅就是兩周後。

碳稅返還是從來就沒我們的份兒。

估計我們反正也不是ndp的票倉。

2023-03-17 23:46:58 | 引用
無題
租客得到很多實惠

2023-03-18 13:13:16 | 引用
盆栽
HongMei
Re: 漲租金限制太久,必然產生副作用
只有換掉左派政府一招了 取消碳稅

把租房的稅略提高吧 icon_mrgreen.gif

2023-03-18 14:40:21 | 引用
Re: 漲租金限制太久,必然產生副作用
而對於business來講,租金上漲絕對不是好事。

2023-03-18 15:00:21 | 引用
一箭穿心
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