为什么是投资新房也是可行的？

2021-03-22 11:21:52

文章内容

很多买房产是以投资为目的。自己又没有大笔富裕的资金可用，主要依赖银行贷款作杠杆，预测房价长期看涨。

大家都有体会，财务方面压力最大的是买房后5年，尤其是头2年。在这段时间，买房者希望不要有额外的房屋的维修支出，同时，希望有好的固定租客。

新房就有这个好处。一方面房屋有2-5-10房屋质量保险，另一方面，租客喜欢新房，并且愿意出更高的租金。

但有人讲，新房就像新车，买了让人用，可能是亏本买卖？

1.新房和新车有本质的区别。车是移动的，房屋是固定的。移动的容易坏。huai从材料的损耗来讲，车子以公里数来计，房屋是以时间年数来计。同时，房屋有没有折旧的土地，但车没有。

所以全新的房屋和已经住过1-2年的房屋在销售时价格差距不会有像车子那样明显的区别。

假如要折旧，100万的房屋，60万的建筑以40年作价，一年的折旧1.5万仅仅1.5%.可能低于目前的通货膨胀率。但近20年的情况来看，一年土地的增值可能10%。

2.新房能帮助最艰难的开始几年。

假如买了一间老旧的房屋，突然要紧急维修，没有后备资金，资金链可能断，必须卖，可能有问题了。同时，旧房屋出租肯定对租客来讲吸引力会差。

新房能够在开始5年保持的可能性超过老旧的房屋。

在5年以后，新房一般在20年后才需要大的维修，但房贷一般25到30年，20年后房贷基本还清了。

点击: 0 | 评论: 0 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子

分享:

分享到微信

文章评论

现在还没有任何评论，欢迎您发表您的看法或者回复。

发表评论

The images, logos, trademarks used on this site and all forwarded content are the property of their respective owners.
We are not responsible for comments posted by our visitors, as they are the property of the poster.
All other content of this website is copyrighted by 加西网

加西网为北美中文网传媒集团旗下网站