大溫房產和地產研究
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周公權
周公權，房地產經記。喜歡獨立思考，直白。喜歡科學思維，客觀看待問題。

房屋買賣，因人而異。每個人有不同的需要和觀點。就是因爲人與人

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為什麼是投資公寓而不是“豪宅”

2021-03-14 13:18:19
文章內容
投資就是把錢投入後，每年有回報。

投資房地產是可以每年有回報的。即使是自住，也可以這樣計算。

不考慮房價會升值。

粗粗計算（沒有考慮管理，房屋維護費用和地稅）

120萬買了一間7000尺地，2500平方尺居住面積的獨立屋4房3衛，自住。假如去租這間房，租金是3000一個月，一年36000.也就是一年回報率3%。因為這一年36000是生活必需品。但假如，200萬買了一間12000尺地，5000平方尺居住面積的4房3衛獨立屋，自住，那是享受型的。因為假如能租出這間房也會很難，因為租金需要60000一年，才能達到回報率3%。但能出得起60000一年的租客是不多的。

同樣120萬，買3間40萬居民公寓，租金1400每月一間，共5200一個月，一年62400，一年回報率5.2%。

在目前貸款利率2-3%和租金下，買一間居民公寓就相當於買了一個小生意。這種生意會給你一輩子的長期固定收入。

為什麼不是apartment building？

1.apartment building資金量太大，工薪無法買

2. apartment building是商業建築，稅收高

3.apartment building出手難，沒有那麼多買家能支付得起。
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文章評論

空山		 無題
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。
2021-03-14 13:22:57 | 引用
無題
東城煙柳 寫道:
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。


metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。
2021-03-14 13:29:37 | 引用
laohaoren
laohaoren		 Re: 為什麼是投資公寓而不是“豪宅”
一個朋友痛徹心扉的教訓。

也因此對公寓有點不太敢貿然下手
2021-03-14 13:31:15 | 引用
無題
laohaoren 寫道:
東城煙柳 寫道:
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。


metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。


更正一下，這個一房一den 880尺
2021-03-14 13:41:40 | 引用
laohaoren
damnff		 無題
公寓現在的問題就是嚇人的管理費跟無底坑的保險費跟潛在的維修賠償
2021-03-14 13:57:39 | 引用
回復帖子
laohaoren 寫道:
metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。

吃一次虧就漲記性了。
2021-03-14 13:58:58 | 引用
letterhere
周公權		 無題
laohaoren 寫道:
東城煙柳 寫道:
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。


metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。


這畢竟是少數。獨立屋大修花的錢10萬不算錢的。
2021-03-14 14:10:59 | 引用
無題
周公權 寫道:
laohaoren 寫道:
東城煙柳 寫道:
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。


metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。


這畢竟是少數。獨立屋大修花的錢10萬不算錢的。


獨立屋花10萬那可是大大大的錢，可以做一個好好的裝修了 icon_mrgreen.gif
2021-03-14 14:24:53 | 引用
laohaoren
空山		 無題
damnff 寫道:
公寓現在的問題就是嚇人的管理費跟無底坑的保險費跟潛在的維修賠償


樓主完全沒算管理費，會造成很大誤差。三套公寓的管理費，哪怕是新公寓，只需要寥寥幾年的漲幅很快加起來就夠一套公寓的租金了。更別提特別維修費保險之類的其他開銷了。公寓最大的問題就是共管。
2021-03-14 15:02:08 | 引用
無題
周公權 寫道:
laohaoren 寫道:
東城煙柳 寫道:
不考慮管理費特別維修費就談公寓的租金是會造成實質錯誤的。一次特別維修費可以輕松吃掉一年的淨租金。


metrotown 曾經一個building.因為漏水，大修 ，一房一den 780尺，交了8萬的維修費，
2009年。這一套公寓當年才賣29萬。


這畢竟是少數。獨立屋大修花的錢10萬不算錢的。


太誇張了吧，自己動手十萬塊材料錢幾乎夠裝修兩個用於出租的獨立屋。
2021-03-14 15:03:27 | 引用
空山
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