末班房车悄悄开启啦

2023-03-08 18:10:00

今天新闻：

https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-decision-1.6771702

TiffMacklem, governor of the Bank of Canada, has decided to keep the central bank'srate steady at 4.5 per cent. It's the first time in more than a year that thebank has not hiked its rate. (Renaud Philippe/Bloomberg)

这就是房屋市场又要启动的一个信号，可能是在本来已经静寂黯淡的房市加了一些油。

大温哥华和菲莎河谷房地产市场已经在上个月反弹，现在应该更是好消息不断。

利率不加，説明中央银行有信心，对通货膨胀的控制把握比较大。

这是近1年来，第一次，不加利率了。

大家都感受到加息带来的负面影响，影响是全面的，各级政府，企业和有贷款的个人都感觉到了。

这一次的通货膨胀除了前几年超低的利率，超发的货币以外，更主要是供应端出了大问题。病毒危害的强度，範围和时间持久都是百年未有的。供应链从源头，生产企业到流通运输都受到了打击。

现在更是进入了国际政治冷战的关键时期。中美贸易战，俄乌战争，供应链转移时的启动期，都会造成商品供应端的紧张。

但这些都是暂时的。一旦供应链跟上了，通货膨胀的压力也就会减少了。

上个月，也就是2023年的2月份，在大温哥华和菲莎河谷，大多数地区和大部分房型的价格都反弹了。

其原因可能是：

1. 房价从2023年3月顶峰下跌了快一年了，观望的买家已经等不及了。

看一下近17年的房价波动情况[/b]

一般从房价峰顶跌到谷底都在半年时间，不太会超过一年，到时就会反弹。这一次因为利率暴涨，造成巨大的心理压力，所以下跌的时间达整一年。

2. 新的房屋政府估价大幅度上升，为卖家找到高价格的理由。

儘管房屋价格要看市场，政府估价是以上一年7月份左右的市场做参考。但一般的民众不是这样看的。因为没有办法找到客观的参考价格，买卖双方都把容易查到的政府评估价作为重要的参考指标。

我目前的判断是房价在反弹之中，反弹的时间和强度我在下面进行分析。

反弹的时间跨度

我们还是囘到刚才的那张图来看，房价下跌都很快，一般在半年左右，但上升期比较长，要达到2-3年的跨度。

反弹的强度

1. 这1年房价下跌

https://stats.fvreb.bc.ca/infoserv/s-v1/iSM7-7XM

大温哥华地区房屋基準价格从2022年3月的$1,263,500 下跌到2023年1月份的$1,111,400, 下降了12%；菲莎河谷地区房屋基準价格从2022年3月的$1,201,100 下跌到2023年1月份的$942,200, 下降了22%.

同期加拿大通货膨胀率是5.9%。

我们从房价变化图来看，大温哥华地区和菲莎河谷地区的变化趋势是一致的，不同的是强度。

这一次房价跌幅菲莎河谷地区远远高于大温哥华地区。其原因可能是，因为疫情引起的居民想离开人口密集地方的期望消失了，同时人们必须去单位上班的期望升高了。今年2月份房价上升的趋势也表现出来了。大温哥华地区比菲莎河谷地区的升幅高。我讲这是返中心化的趋势明显了。

2. 可怕的价格月增幅：（GW表示大温哥华，FV 表示菲莎河谷）

我统计了从2025年起的6次增幅，

分别是2005年1月到2008年5月份相差41个月，月增GW $4587,FV $2987；

2009年1月到2010年4月份相差16个月, 月增GW $6518,FV $2550；

2010年11月到2012年3月份相差16个月；月增GW $6743,FV $2318

2013年1月到2016年7月份相差43个月；月增GW $9518,FV $5939

2017年1月到2017年7月份相差6个月；月增GW $14366,FV $11933

2019年9月到2022年3月份相差41个月；月增GW $20477,FV $29255

可怕的是每一次增加，月增绝对价格增加惊人。以菲莎河谷为例，2005年的那此增幅才$4587，最近这次是$20477.

从这张趋势图来看，这此涨的强度月大温哥华基準价格涨幅在$25000左右。

假如涨期在3年範围，绝对大温哥华基準价格涨价可能要达$900,000.

文章评论