卖房子的开价策略

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[ 2016-06-28 21:03:15 | By: 一杯红茶 ]

最近留意了下一些房子的listing price，基本上有这么几种情况：

1。开价稍微低一些，造成抢offer，房子本身好的就很容易卖个高价。
2。开价稍高，由于地段房子本身情况等原因，在市场上几周了，也没卖出去。
3。开价贼高，百万级别，能开出高于市场行情几十万甚至百万的卖价
4。其他请补充

点击: 0 | 评论: 28 | 分类: 缺省 | 论坛: 买房卖房 | 论坛帖子

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文章评论

一杯红茶

无题

挂在市场上好几周的房子，重新修改价格的，看到两种：

1。直接加价10万~30万

2。降价5-10万

2016-06-28 21:04:45 | 引用

无题

那么，结合市场现状和买卖谈判心理，大家来畅所欲言，降价或涨价，对卖出房子难易程度的影响

2016-06-28 21:06:42 | 引用

一杯红茶

无题

开价降低的，从买家心理来说，还想再低。

加价的，如果买家知道开价历史，很可能对加价幅度很大的房子敬而远之，你凭啥一夜之间加价30%呢，谁的钱都不是天上掉下来飘到口袋里的

2016-06-28 21:13:42 | 引用

无题

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！

我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

2016-06-28 21:23:49 | 引用

太尉

springchild

无题

太尉写道:

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！
我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

我见过一个Ladner的房子，就是这么个涨法。不过不是每年，是一直挂着，每两个月涨一回。还纳闷为什么这样？卖不出去还涨价？还是太多人抢？

2016-06-28 21:27:12 | 引用

无题

springchild 写道:

太尉写道:

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！
我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

我见过一个Ladner的房子，就是这么个涨法。不过不是每年，是一直挂着，每两个月涨一回。还纳闷为什么这样？卖不出去还涨价？还是太多人抢？

我还见过大地（可一分三的）一直挂牌两年多，最后还是SOLD！

2016-06-28 21:29:31 | 引用

太尉

一杯红茶

无题

太尉写道:

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！
我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

那战线就拖的很长了

还是取决于卖家卖房子迫切程度和对后市的判断

如果不着急卖预期后市还会涨，那涨价是make sense 的

2016-06-28 21:43:17 | 引用

无题

springchild 写道:

太尉写道:

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！
我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

我见过一个Ladner的房子，就是这么个涨法。不过不是每年，是一直挂着，每两个月涨一回。还纳闷为什么这样？卖不出去还涨价？还是太多人抢？

这样子的话，买家心里总归会有些不舒服

2016-06-28 21:44:49 | 引用

一杯红茶

太尉

无题

一杯红茶写道:

太尉写道:

大温的房子，买不出不是降价而是涨价！
我见过开价90万几个月没卖出，撤牌第二年再卖100万，又是几个月没卖出，再撤牌第三年再卖110万，最后以110几万SOLD。

那战线就拖的很长了

还是取决于卖家卖房子迫切程度和对后市的判断

如果不着急卖预期后市还会涨，那涨价是make sense 的

卖家不需要对后市的判断

只取决于卖家对卖房的钱有多急用！

2016-06-28 21:45:34 | 引用

无题

开价策略需要考虑的因素还停复杂

2016-06-28 21:45:47 | 引用

一杯红茶

卖房子的开价策略

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