三界之外,五行之上---散仙樂園

  • 三界之外,五行之上---散仙樂園

  • winer

文章分類

汽車  
房產  
財經  

最新日志

此功能已被空間主人關閉

最新訪客

還沒有任何會員到訪.

友情鏈接

此功能已被空間主人關閉

統計信息

  • 點擊: 129490
    帖子數量: 14
    開辟個人空間: 2008-10-12
    最後更新: 2013-02-16
  •  
  •  
     
     
     
     

低利息時高房價,是陷阱?

 
文章內容
[ 2010-02-01 01:23:11 | By: winer ]
 
請大家討論一下題目
 
 
QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
分享:
分享到微信

文章評論

小丹尼
無題
winer用的是問號。我想他是提出一個討論題目,而不是一個判斷。

2010-02-01 09:47:54 | 引用
無題
月入5K能供85萬的房子

哈哈,哈哈哈,哈哈哈哈!

2010-02-01 10:45:26 | 引用
一步一腳印
Sunmax
Re: 低利息時高房價,是陷阱?
先想想,如果這是陷阱的話,誰是得益者?

2010-02-01 10:50:32 | 引用
無題
能拱,不等於敢供。。。

2010-02-01 10:50:45 | 引用
本那比經略
zspread
無題
低利息情況下資產價格上升,高息情況下資產價格下降,沒什麼陷阱,基本的經濟學知識。

資產價格上升推動通貨膨脹,導致利息上升,壓低資產價格,形成一個循環。

至於房子麼,因為要付長期的mortgage,對銀行來說,在低利率,高房價的時候多放貸有益於自己資產質量。

對個人而言,現在房價的上升幅度早已超過利息下降所帶來的好處。如果年中加息,會對買房者帶來不利影響,比如每月可支配收入降低。

2010-02-01 11:15:56 | 引用
無題
Edwardzhang 寫道:
藍辣椒 寫道:
Edwardzhang 寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。

個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。


5K月收入能負擔85萬的房子?
yc_49.gif yc_49.gif yc_49.gif


大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。


還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?

2010-02-01 11:17:03 | 引用
綠意盎然
小米
無題
但是現在自住的會鎖定5年,那麼這5年內利息的變化對家庭財務改變應該在預計范圍內。

不幸的是5年後,如果是高息,就比較麻煩。尤其是高息高價和高息低價,都不是賣房換房的時機啊!

2010-02-01 11:20:54 | 引用
無題
綠意盎然 寫道:
Edwardzhang 寫道:
藍辣椒 寫道:
Edwardzhang 寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。

個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。


5K月收入能負擔85萬的房子?
yc_49.gif yc_49.gif yc_49.gif


大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。


還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?


如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!

2010-02-01 11:23:52 | 引用
registrant
大草原
無題
registrant 寫道:
綠意盎然 寫道:
Edwardzhang 寫道:
藍辣椒 寫道:
Edwardzhang 寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。

個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。


5K月收入能負擔85萬的房子?
yc_49.gif yc_49.gif yc_49.gif


大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。


還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?


如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!


一天吃一餐就有可能,5萬元收入,扣完稅就是3千多元,還不能養車。

當然我真是見過不買車騎自行車的或者10年都舍不得回一次大陸的中國人。 icon_smile.gif

2010-02-01 11:50:12 | 引用
無題
registrant 寫道:
綠意盎然 寫道:
Edwardzhang 寫道:
藍辣椒 寫道:
Edwardzhang 寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。

個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。


5K月收入能負擔85萬的房子?
yc_49.gif yc_49.gif yc_49.gif


大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。


還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?


如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!


就算租出去,你也不能保證房子一買下來就能立即租出去,租客要搬走,你也不能保證馬上有新租客接上來。碰上不好的租客麻煩多著呢。

買房子要靠本身收入,不要指望租客。有租客當然好,額外收入,但不能指著當固定收入計算。

就算能供下來,占到月收入50%風險也是非常高的,你能保證你永遠不會失業?

2010-02-01 12:10:37 | 引用
藍辣椒

發表評論

加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站