三界之外,五行之上---散仙樂園
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winer
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開辟個人空間: 2008-10-12
最後更新: 2013-02-16
低利息時高房價,是陷阱?
文章內容
[ 2010-02-01 01:23:11 | By:
winer
]
請大家討論一下題目
點擊: 4857
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評論: 61
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分類: 汽車
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論壇: 買房賣房
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文章評論
小丹尼
無題
winer用的是問號。我想他是提出一個討論題目,而不是一個判斷。
2010-02-01 09:47:54 |
引用
無題
月入5K能供85萬的房子
哈哈,哈哈哈,哈哈哈哈!
2010-02-01 10:45:26 |
引用
一步一腳印
Sunmax
Re: 低利息時高房價,是陷阱?
先想想,如果這是陷阱的話,誰是得益者?
2010-02-01 10:50:32 |
引用
無題
能拱,不等於敢供。。。
2010-02-01 10:50:45 |
引用
本那比經略
zspread
無題
低利息情況下資產價格上升,高息情況下資產價格下降,沒什麼陷阱,基本的經濟學知識。
資產價格上升推動通貨膨脹,導致利息上升,壓低資產價格,形成一個循環。
至於房子麼,因為要付長期的mortgage,對銀行來說,在低利率,高房價的時候多放貸有益於自己資產質量。
對個人而言,現在房價的上升幅度早已超過利息下降所帶來的好處。如果年中加息,會對買房者帶來不利影響,比如每月可支配收入降低。
2010-02-01 11:15:56 |
引用
無題
Edwardzhang
寫道:
藍辣椒
寫道:
Edwardzhang
寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。
個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。
5K月收入能負擔85萬的房子?
大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。
還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?
2010-02-01 11:17:03 |
引用
綠意盎然
小米
無題
但是現在自住的會鎖定5年,那麼這5年內利息的變化對家庭財務改變應該在預計范圍內。
不幸的是5年後,如果是高息,就比較麻煩。尤其是高息高價和高息低價,都不是賣房換房的時機啊!
2010-02-01 11:20:54 |
引用
無題
綠意盎然
寫道:
Edwardzhang
寫道:
藍辣椒
寫道:
Edwardzhang
寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。
個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。
5K月收入能負擔85萬的房子?
大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。
還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?
如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!
2010-02-01 11:23:52 |
引用
registrant
大草原
無題
registrant
寫道:
綠意盎然
寫道:
Edwardzhang
寫道:
藍辣椒
寫道:
Edwardzhang
寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。
個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。
5K月收入能負擔85萬的房子?
大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。
還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?
如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!
一天吃一餐就有可能,5萬元收入,扣完稅就是3千多元,還不能養車。
當然我真是見過不買車騎自行車的或者10年都舍不得回一次大陸的中國人。
2010-02-01 11:50:12 |
引用
無題
registrant
寫道:
綠意盎然
寫道:
Edwardzhang
寫道:
藍辣椒
寫道:
Edwardzhang
寫道:
現在真是看不明白了,利息是低的很,但是調上去也很快,P往上調到3點幾也用不了多少時間。
房價是高,但也不是高的很離譜,以一半收入供房的話,中位數5K家庭月收入,在現時利率下,也可以負擔85萬左右的房子了。
個人覺得即使是陷阱,也不是什麼大陷阱。
5K月收入能負擔85萬的房子?
大致是這麼算的。
月入5K,拿一半2.5K供房,以P=2.25來算,大概是供60萬的房貸,按3成首期算,總房價大概是85萬,表明看是有點嚇人,但只要不抬杠,事實就是如此。
至於如何有3成首期,如果。。。怎麼辦?如果。。。如何好?等等,不在這個討論中。
還要算算最基本的水電氣,電話上網電視,地稅,車,吃喝等開銷吧?就守著個房子過日子?
如果買下來分租出去,靠租客還貸,還是有可能的。如果全部靠自己,5K似乎不夠哦!
就算租出去,你也不能保證房子一買下來就能立即租出去,租客要搬走,你也不能保證馬上有新租客接上來。碰上不好的租客麻煩多著呢。
買房子要靠本身收入,不要指望租客。有租客當然好,額外收入,但不能指著當固定收入計算。
就算能供下來,占到月收入50%風險也是非常高的,你能保證你永遠不會失業?
2010-02-01 12:10:37 |
引用
藍辣椒
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