在投資地產中,我認為的淨現金流,和房產的投資收益是不同概念,不能混淆.當然這是我個人認為,不代表真理.
淨現金流,顧名思義就是每月或年,通過這個投資的物業,在你銀行戶口多出了多少現金流入(或流出).
舉例3個極端例子:
全額PAY了一個物業,每月租金為3000,扣除雜費地稅等,淨收入為2800,這2800就是淨現金流入.
0 DOWNPAY一個物業,每月租金3000,扣除雜費額地稅,還要貸款.每月還有100剩余,這也是現金流入.
但如果0 DOWNPAY一個物業,每月扣除雜費地稅,貸款,每月還要補貼100,那就是100現金流出.
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