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2011-10-10 10:19:45
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當首次置業時，大家須要考慮很多事情，而有時候要作出決定時更是令人感到不知所措。另外，很多人提到物業市場快將出現調整之際，租住房屋是否一個更佳選擇？
現時肯定存在的觀念是，你一旦能夠成為業主的話，你便算「成功了」。這個概念有時候會令拈捵廙行房屋交易時變得難以作出理性思考，尤其當你已「愛上」某項物業，又或說服自己，認為迸f砜梢載摀悶鹱約簝r格範圍裔j獾奈飿I。
房屋交易 切記理性思考
我們經常會向准s赫f出以下4個假象，藉以證明購置房屋是正確的做法：
(一) 若銀行不認為我負擔祼烔創個物業的話，他們便不會給我按揭安排：可惜的是，銀行並非你的朋友。他們須要為股東賺取盈利。他們絕對願意向你借出多於你應該借貸的金額。灆{觴N如此？嗯，那是因灆夈會減少你的退休儲蓄、旅行度假壹s澳鬩恢畢胭I的汽車，而不會拖柒C唇疫�款。另外，按揭金額愈大，你支付給銀行的利息便愈多。
(二)當我獲公司加薪時，情況便會變得更好：若你正在嘗試擺脫債剹ｒ者進行儲蓄的X挘@或許是一個正確的說法，但若是關乎支付你一生之中最巨額購物的話，你指望那些還未肯定必能摯冃的桨黊，想法是否明智？
較首期付款更灆┴要的薁楷聂]邆淞咳霝槌齙哪芰ΑＨ裟悻F時也未能根據當前收入制訂開支預算的話，問題是，當你日後賺取更多金錢時，你亦沒法做得到。
(三)自行置業好過租住房屋以及灆綔O藘斶�按揭：很多時候，租住房屋較自行置業更為濒]恕６詼鄠惗嗉皽馗縟A這兩個加國最昂貴城市，租屋居住比起償還按揭便宜很多，那令人難以為選擇自行置業的做法找到有力理據。
償還本身按揭是否勝過灆綔O藘斶�按揭，答案視乎很多因素，諸如你何時置業、你打算摯冃物業多久，以及你須要額外擺放多少金錢到該項物業上。
(四)物業按揭就像摯冃一項強制性退休儲锈k媱潱喝粽媸侨绱说脑挘潜闶俏乙娺^的最差勁儲锈k媱潯Ｄ愕陌唇疫�款之中，超過一半岠D獨⒅Ц丁９P者的按揭還款額是每兩周償還600元。在該筆還款之中，335.29元用作支付利息，而只有264.71元用作償付本金餘額。
到了出售物業的時候，業主心目中以為所获取叼Hu屋利潤，往往都是高於實際上得到的利潤。大多數人只是採用簡單方程蕜Μ將物業的賣出價減去買入價。
但該條方程式並未計入置業的非按揭成本，諸如售樓時支付的經紀傭金、過戶開支、物業稅、家居保險、保養費用、裝修及維修等，這些都是租住房屋人士毋須支付的開支。
資料來源：星報
現時肯定存在的觀念是，你一旦能夠成為業主的話，你便算「成功了」。這個概念有時候會令拈捵廙行房屋交易時變得難以作出理性思考，尤其當你已「愛上」某項物業，又或說服自己，認為迸f砜梢載摀悶鹱約簝r格範圍裔j獾奈飿I。
房屋交易 切記理性思考
我們經常會向准s赫f出以下4個假象，藉以證明購置房屋是正確的做法：
(一) 若銀行不認為我負擔祼烔創個物業的話，他們便不會給我按揭安排：可惜的是，銀行並非你的朋友。他們須要為股東賺取盈利。他們絕對願意向你借出多於你應該借貸的金額。灆{觴N如此？嗯，那是因灆夈會減少你的退休儲蓄、旅行度假壹s澳鬩恢畢胭I的汽車，而不會拖柒C唇疫�款。另外，按揭金額愈大，你支付給銀行的利息便愈多。
(二)當我獲公司加薪時，情況便會變得更好：若你正在嘗試擺脫債剹ｒ者進行儲蓄的X挘@或許是一個正確的說法，但若是關乎支付你一生之中最巨額購物的話，你指望那些還未肯定必能摯冃的桨黊，想法是否明智？
較首期付款更灆┴要的薁楷聂]邆淞咳霝槌齙哪芰ΑＨ裟悻F時也未能根據當前收入制訂開支預算的話，問題是，當你日後賺取更多金錢時，你亦沒法做得到。
(三)自行置業好過租住房屋以及灆綔O藘斶�按揭：很多時候，租住房屋較自行置業更為濒]恕６詼鄠惗嗉皽馗縟A這兩個加國最昂貴城市，租屋居住比起償還按揭便宜很多，那令人難以為選擇自行置業的做法找到有力理據。
償還本身按揭是否勝過灆綔O藘斶�按揭，答案視乎很多因素，諸如你何時置業、你打算摯冃物業多久，以及你須要額外擺放多少金錢到該項物業上。
(四)物業按揭就像摯冃一項強制性退休儲锈k媱潱喝粽媸侨绱说脑挘潜闶俏乙娺^的最差勁儲锈k媱潯Ｄ愕陌唇疫�款之中，超過一半岠D獨⒅Ц丁９P者的按揭還款額是每兩周償還600元。在該筆還款之中，335.29元用作支付利息，而只有264.71元用作償付本金餘額。
到了出售物業的時候，業主心目中以為所获取叼Hu屋利潤，往往都是高於實際上得到的利潤。大多數人只是採用簡單方程蕜Μ將物業的賣出價減去買入價。
但該條方程式並未計入置業的非按揭成本，諸如售樓時支付的經紀傭金、過戶開支、物業稅、家居保險、保養費用、裝修及維修等，這些都是租住房屋人士毋須支付的開支。
資料來源：星報
