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请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？

 
文章内容
[ 2011-03-17 10:56:05 | By: 闻笛起舞 ]
 
某报告称：
眼下温哥华市出租公寓市场的Capitalization rate仍在4%，属低档，本拿比市与三联市Tri-Cities约在5%之间，菲沙河谷地区各城市则在6%以上，另外，温市一些高档出租公寓的Cap rate约在3%左右。

狗了一下，Cap rate =Annual net operating income / Cost (Value)

For example, if a building is purchased for $1,000,000 sale price and it produces $100,000 in positive net operating income (the amount left over after fixed costs and variable costs are subtracted from gross lease income) during one year, then:
$100,000 / $1,000,000 = 0.10 = 10%
The asset's capitalization rate is ten percent.
If the owner bought the building twenty years ago for $200,000, his cap rate is
$100,000 / $200,000 = 0.50 = 50%.

是不是这个Cap rate比率越高，投资回报就越好？哪位大拿给解说一下？
 
 
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文章评论

______		 Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
闻笛起舞 _BBCODE_WROTE:
某报告称：
眼下温哥华市出租公寓市场的Capitalization rate仍在4%，属低档，本拿比市与三联市Tri-Cities约在5%之间，菲沙河谷地区各城市则在6%以上，另外，温市一些高档出租公寓的Cap rate约在3%左右。

狗了一下，Cap rate =Annual net operating income / Cost (Value)

For example, if a building is purchased for $1,000,000 sale price and it produces $100,000 in positive net operating income (the amount left over after fixed costs and variable costs are subtracted from gross lease income) during one year, then:
$100,000 / $1,000,000 = 0.10 = 10%
The asset's capitalization rate is ten percent.
If the owner bought the building twenty years ago for $200,000, his cap rate is
$100,000 / $200,000 = 0.50 = 50%.

是不是这个Cap rate比率越高，投资回报就越好？哪位大拿给解说一下？


这个通常是房地产评估学中,用来测算投资房屋市场价值的. 也就是说通常是用来除,而不是用来乘的. 懂了么?呵呵

意思是说先对net income 有个具体的数据段,然后除以本地区的Cap Rate,就是你这个房子在本地区大概的市场价值.

但是这个数值仅仅做为参考,还要有其他一系列的评估测试后,才能取中间值的.

所以,没那么简单. 花篮花篮!
2011-03-17 11:29:50 | 引用
Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
谢谢闪腰侠，真渊博啊 icon_mrgreen.gif
看样子算投资回报比率，就用投资回报公式算好了，不必要反着用。

问题是加拿大似乎没有如美国那样的“地产投资人协会”，资料不好找，都是零零星星的，逼得俺想要变通地反过来用 icon_mad.gif
2011-03-17 11:45:57 | 引用
闻笛起舞
名震一方		 Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
硬套这个公式的话，在中国买房的人估计都哭了。 icon_smile.gif
2011-03-17 12:04:44 | 引用
Untitled
这个公式是买公寓楼的时候，毛估估用的。

真正算投资收益，要用 ROI 公式。

呵呵，俺这里有地产投资的英文书，你拿去翻翻？
2011-03-17 12:25:37 | 引用
三木
三木		 Untitled
另外，你们的书，主要对象是买自住房，地产投资的东西写多了，会让人觉得很乏味。
2011-03-17 12:27:04 | 引用
Untitled
三木 _BBCODE_WROTE:
另外，你们的书里，地产投资的东西写多了，会让人觉得很乏味。


谢谢提醒 icon_mrgreen.gif
放心，俺们书里真正讲投资的只占1/10。不过，在好几篇主体章节里，会顺便提到一点投资理念。现在已经进入最后一章了，讲的是“租赁物业的管理”，只是用一两个例子做参照。

您的英语书是这本吗？俺有这个了。如果是其他的，麻烦推荐哈 icon_mrgreen.gif www.amazon.ca/Real-Est...0470835885
2011-03-17 12:33:40 | 引用
闻笛起舞
十年		 Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
只有一个要求,到时候能得到一本散嫂亲笔签名的,我现在排队是不是太晚? icon_rolleyes.gif
2011-03-17 12:38:39 | 引用
Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
十年 _BBCODE_WROTE:
只有一个要求,到时候能得到一本散嫂亲笔签名的,我现在排队是不是太晚? icon_rolleyes.gif


谢谢 icon_mrgreen.gif
排队您是001号呢，俺只怕一签名就害书贬值 icon_cry.gif
2011-03-17 12:43:44 | 引用
闻笛起舞
十年		 Re: 请问：出租房屋的Capitalization rate怎么理解？
闻笛起舞 _BBCODE_WROTE:
十年 _BBCODE_WROTE:
只有一个要求,到时候能得到一本散嫂亲笔签名的,我现在排队是不是太晚? icon_rolleyes.gif


谢谢 icon_mrgreen.gif
排队您是001号呢，俺只怕一签名就害书贬值 icon_cry.gif


记住,只要你的签名,散淡的签上可能会有贬值的风险 yc_19.gif
2011-03-17 12:46:56 | 引用
Untitled
闻笛起舞 _BBCODE_WROTE:
三木 _BBCODE_WROTE:
另外，你们的书里，地产投资的东西写多了，会让人觉得很乏味。


谢谢提醒 icon_mrgreen.gif
放心，俺们书里真正讲投资的只占1/10。不过，在好几篇主体章节里，会顺便提到一点投资理念。现在已经进入最后一章了，讲的是“租赁物业的管理”，只是用一两个例子做参照。

您的英语书是这本吗？俺有这个了。如果是其他的，麻烦推荐哈 icon_mrgreen.gif www.amazon.ca/Real-Est...0470835885


不是这本，但这老兄的书都是自我抄袭，他的书名可能不同，但内容大同小异。
2011-03-17 13:05:19 | 引用
三木
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