此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方
原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销
被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。
Vancouver Sun-12月6日 写道: |
一名大温地区地产代理人在2008年与顾客签下买卖合约后,由于接到另一笔更有价值的出价而立刻翻脸销毁合约,而在周一被判罚款$26万,并被禁止继续在房地产业内就职。 据法官表示,亚裔代理人Hwang Soo Lee在2008年把他自己房子出售给Kundan和Puja Khullar两人,但在不久之后,接收到一笔比成交价值高出4万加币的出价。 据Khullar家庭的控告表示,Lee立刻销毁了与他们签下的合约,并将房子卖给了新买主。 法官在周二判Lee必须付出罚款$258,000,并加上Khullar的法律费用。 Lee的地产代理人执照在2009年被吊销。 ”由于他卖的房子是他自己的,所以他的行为不但缺乏专业水准,更缺乏品德水准,为Khullar一家人带来了不便。“ 卑诗省法官Randall Wong在判决中表示。 据了解,该房屋地址为素里市3575 Morgan Creek街。Khullar一家人在2002年,从印度移民到加拿大,而由于该房接近学校而选择出价。 最初,Khullar出价$725,000, 然后提高到$740,000。 据他们表示, Lee接受了后一个价位,但在同意后又试图提高价钱。 Khullar没有同意提高的价位,但提高了押金到$100,000。随后,Lee就把房子卖给了别人。Khullar最后在隔壁买下了另一栋房屋,但由于大温地区房价的暴涨而必须付出$917,000。 |
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此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方
原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销
被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。
据法官表示,亚裔代理人Hwang Soo Lee在2008年把他自己房子出售给Kundan和Puja Khullar两人,但在不久之后,接收到一笔比成交价值高出4万加币的出价。
据Khullar家庭的控告表示,Lee立刻销毁了与他们签下的合约,并将房子卖给了新买主。
法官在周二判Lee必须付出罚款$258,000,并加上Khullar的法律费用。
Lee的地产代理人执照在2009年被吊销。
”由于他卖的房子是他自己的,所以他的行为不但缺乏专业水准,更缺乏品德水准,为Khullar一家人带来了不便。“ 卑诗省法官Randall Wong在判决中表示。
据了解,该房屋地址为素里市3575 Morgan Creek街。Khullar一家人在2002年,从印度移民到加拿大,而由于该房接近学校而选择出价。
最初,Khullar出价$725,000, 然后提高到$740,000。 据他们表示, Lee接受了后一个价位,但在同意后又试图提高价钱。
Khullar没有同意提高的价位,但提高了押金到$100,000。随后,Lee就把房子卖给了别人。Khullar最后在隔壁买下了另一栋房屋,但由于大温地区房价的暴涨而必须付出$917,000。
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活该!罚得太轻!
Comment by 飞鱼 — 2011-12-07 00:08:08 - 引用
此案例中,被告Hwang Soo Lee在反悔合同后把同一栋物业卖给第三方
原告只能取得相应的经济补偿,而不知情的第三方的购买合同还是受法律保护,不可能被撤销
被告在此作为地产经纪自售还采取如此手段,被吊销执照也是咎由自取了。而且因为他是代理自己的物业,保险应该也不cover他被判的罚金。
贪婪。。。。
另一方面说,加拿大的法律还是比较健全和公正的。
Comment by 三木 — 2011-12-07 06:29:39 - 引用
以身试法,咎由自取。
在加拿大消费者还是比较有保障的。
Comment by garygao — 2011-12-07 08:16:11 - 引用
这是活该。同意飞鱼的说法,罚得还太轻。
有一个问题,那个Khullar是否还可以追究赔偿?他因为这件事而只能多付十几万买了隔壁的房子。
Comment by Coconut — 2011-12-07 08:24:42 - 引用
设身处地地想想那个Lee,作为卖家,心理不平衡想卖更高价格似乎可以理解。
买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)
两败俱伤的结果。可惜啦.....
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?
Comment by 有意识 — 2011-12-07 09:12:53 - 引用
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
会。同时对卖家说,非常遗憾,我们的合同已经Binding,君子一言,驷马难追,白纸黑字的的合同有法律效力呀。
不痛快是正常的,痛快才不正常
经纪如果没失误,不好找经纪麻烦吧?
BTW,如果后来收到的高出5%的offer没有条件,那么经验丰富的经纪,有可能(可能=/=一定)使手段先把前一个Offer废了,再接后一个价格高的Offer。
Comment by 三木 — 2011-12-07 10:59:00 - 引用
不是。干嘛呼唤这几个
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他们都向往这么干?
Comment by Emirato — 2011-12-07 11:11:10 - 引用
他们都向往这么干?
那你还接着呼!?
Comment by ______ — 2011-12-07 11:13:39 - 引用
买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)
两败俱伤的结果。可惜啦.....
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?
规定是在Competion之前的所有Offer都要给卖家。出现这种情况卖家和后来的买家都会很不痛快。
Accepted Offer之后虽,买家依然可以不解除条件。有时候就是买家反悔了,看上另一个房子了。而卖家就没有这种机会了。卖家遇到对方反悔的情况只能生闷气。
Mike
Comment by mikeguo — 2011-12-07 11:42:37 - 引用
买家适当提高价格,也不至于最后高那么多买隔壁的房子。还要花时间精力打官司。(25.8万的罚款买家能拿吗?)
两败俱伤的结果。可惜啦.....
提个额外的问题:
如果是经纪帮助卖房,
接受offer后又收到高出5%的offer,
经纪会告诉卖家吗?
卖家知道了会不会心里不痛快?
埋怨经纪或者找经纪麻烦?
规定是在Competion之前的所有Offer都要给卖家。出现这种情况卖家和后来的买家都会很不痛快。
Accepted Offer之后虽,买家依然可以不解除条件。有时候就是买家反悔了,看上另一个房子了。而卖家就没有这种机会了。卖家遇到对方反悔的情况只能生闷气。
Mike
一句话,还是因为目前市道好,如果碰上市场不好的时候,卖家也会找办法的.
毕竟在合同法里规定, 作为买家履行condition的时候也有一定的义务和限制,例如很多人说我贷款没有批到我想要的, 但是法律规定如果差额在2000元以上才可以作为贷款condition无法执行的条件,等等.
现在更多的时候,是买家接好几个offer,一个行还有下一个呢,都不行咱也能等.
换成美国........
Comment by ______ — 2011-12-07 12:02:19 - 引用