自住房_NEWS

（加西网综合）一处早已废弃的后院泳池，被改建成“祖母屋”（granny flat）使用长达25年，如今却让一对年近八旬的老夫妇陷入法律困境，甚至可能失去自住房产。

越来越多加拿大人希望在自己家中养老，但现实是，护理费用、生活成本一叠加，开支可能远超预期。最新测算显示，一旦需要长期照护，“在家养老”未必更便宜。

对于居住在纽约、新泽西、加州等高税州的华人家庭而言，房产税与州所得税一直是每年报税时的重要负担。2025报税年度（2026 年报税）迎来重大的变化，联邦税务局（IRS）正式将州与地方税（State and Local Tax, SALT）扣除额上限从过去的一万美元大幅提高至四万美元（夫妻分开申报为二万美元）。对有房、有收入的报税人来说，是一次不可忽视的节税机会。如何正确运用？哪些人真正受益？是否需要重新规划报税方式？

（加西网综合）在房价高企的背景下，越来越多加拿大父母希望帮助成年子女实现“上车”梦想。有的打算提前为子女准备首付款，有的则考虑将自住房直接留给孩子。然而，理财专家提醒，援助子女置业前必须审慎评估自身财务状况，避免影响退休规划。

加州一项备受关注的房产税改革提案，近日已获州务卿批准进入公众连署阶段，最快有望在今年11月交由选民公投表决。

我记得很清楚，当年马云说了一句话：他说现在房子很贵，很值钱，但将来房价会变得和大白菜大葱一样便宜。那时候很多人听了都笑他，觉得这个人怎么这么天真，房价怎么可能真的跌成那样？

（加西网综合）对于加拿大许多退休的人士来说，很多人财富的主要来源是房产所有权，这也让他们在考虑缩小居住面积（）时产生心理障碍。许多退休人士在考虑缩小居住面积时，默认选择是继续购房，但财务规划师提醒，拥有房产未必是最理想的生活方式，也不一定在财务上最划算。

这两天，社交媒体上一位华人(专题)因全家面临被驱逐出境，发布了一篇引发大量共鸣的热帖。

随着美国房价在过去二十多年持续上涨，长期未调整的自住房出售资本利得免税政策，正再次成为国会关注的焦点。多名共和党和民主党议员近期推动立法，主张大幅提高免税额度，以减轻屋主出售主要住宅时的税务负担。 据国会政策媒体 Roll Call 日前报道（标题为 Momentum Builds for Bigger Capital Gains Tax Break on Home Sales），来自德州的共和党参议员约翰·科宁（John Cornyn）已提出相关提案，建议将现行的自住房资本利得免税上限进一步提高。按照目前联邦税法规定，出售自住房时，单身纳税人可免税的资本利得上限为25万美元，夫妻联合申报为50万美元，这一标准自1997年确立以来从未随通胀或房价上涨作出调整。

纽约(专题)州州长霍楚（Kathy Hochul）于12月5日正式签署一项新法，扩大各地方政府为长者提供房产税减免的权限。新法允许地方将现行最高50%的减免幅度进一步提高至最多65%，适用于年满65岁、符合收入门槛的自住房屋所有者。