本拿比新聞

每年新年都會有預測。人們自然而然地喜歡預測房價，尤其是在加拿大。今天我們交談的大多數房主都相信兩件事：利率會下降，房價會在 2025 年上漲。我有一些想法，但首先讓我們看看大銀行是怎麼看的。

加拿大的勞動力市場疲軟，但尚未崩潰，至少目前還沒有。 4月份加拿大增加了9萬個就業崗位，遠遠超出所有預測，同時也創下一年多來最大的就業增幅。對於加拿大央行來說真是一個難題。由於基本經濟數據還不夠糟糕，降息預期繼續被進一步推後。

在每周的地產點評中，我通常會盡量避開討論政治。然而，特魯多政府上周撒了兩個大謊言，這兩個謊言都與住房有關，而住房是我工作的重點。上周宣布的聯邦預算並沒有減少支出，我知道這令人震驚。然而，他們確實找到了新的收入來源，他們將增加資本利得稅。

有很多加拿大人屏住呼吸等待今年降息。近 60% 的加拿大抵押貸款持有人尚未嘗到房貸增加的痛苦，但它即將到來。這是一場降低通脹、債券收益率和加拿大央行的隔夜利率與時間的賽跑。

中國大陸最受歡迎的“板樓”：一梯兩戶，南北對流戶型（下圖左側），有望今年上半年落戶BC剩日前，BC省政府發布征求建議書 (Request for Proposals, RFP)，

正如預期的那樣，上周加拿大央行將利率維持在5%。雖然行長反駁了降息言論，但也確實給我們留下了一些線索。“如果經濟的發展與我們今天發布的預測大致一致，我預計未來的討論將是關於我們將政策利率維持在5%多長時間。

自從特魯多政府改組他的內閣部長以來，已經有幾周了，任命了一位新的住房部長和一位新的移民部長。然而，正如我們2周前我的評論《相同的面孔，不同的地方》中所討論的那樣，一切都沒有發生根本改變。這些人還是同一樣的人，同樣的政策理念。

特魯多自由黨上周職位大調換，幾個關鍵的內閣職位被調換。這些舉措包括更換住房部長，原部長胡森（Ahmed Hussen）出局，這不應該讓人感到意外，因為自本屆政府上台，房價已經翻了一番，現在距離選舉不遠了。

也許今年加拿大最引人入勝的故事之一就是住房市場的彈性。自 2022 年深度熊市以來，價格大幅反彈，甚至讓房地產多頭也感到驚訝。對於加拿大央行來說，這不是一件好事，過去幾年加拿大央行釋放了大量廉價流動性後拼命試圖控制通脹。

豐業銀行（Scotia Bank)的分析師押對了寶，加拿大央行再次加息。雖然只有25個基點，但該信號在整個債券市場引發了沖擊波。央行加息、暫停然後再次開始加息的情況非常罕見。暫停幾乎總是意味著降息。