买不起 20%青年与父母共同拥房产
日期： 2024-05-02
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来源: 加西网
(加西网综合)加拿大统计局的一份新报告显示，越来越多 20 多岁和 30 岁出头的年轻房主通过与父母进行合买进入房地产市场。
加拿大统计局的一份报告显示，越来越多的BC省父母正在利用“共同所有权”（co-ownership）来帮助他们的孩子购买房屋，该报告研究了拥有房屋的父母如何在最热门的房地产市场中为孩子提供帮助。
周三发布的报告发现，1990 年代出生的BC省人所拥有的住宅物业中，约 20%（即五分之一）是与其父母共同拥有的。
“这对家庭来说是一个很好的解决方案，”房地产律师理查德·贝尔(Richard Bell)说，他求助于共同所有权来帮助他的孩子留在温哥华。他发现，过去几年，人们对共同所有权协议的兴趣“明显增长”，尤其是在 35 至 45 岁年龄段有孩子的婴儿潮一代中，他们自己也开始生孩子。
加拿大统计局报告根据 2021 年的人口普查数据发现，加拿大各地的共同所有权率很高，17% 的住宅房产由 90 年代出生的人与父母共同拥有。最高的比率与房价最高的地区相对应，包括温哥华、维多利亚和阿伯茨福德-米逊，以及安大略省的几个城市。
贝尔几年前重新改建了他在温哥华的房屋，将主要住宅分为两个单元，然后增加了后巷屋。他的两个孩子买了“部分土地”，这意味着他们拥有所有权，这样他们就可以留在温哥华。
“这是他们能够负担得起住在后院有草地的单户住宅区的唯一方式，”他说。
Main 街附近这处房产中最年轻的住户是贝尔四岁的孙女，而最大的住户是他 96 岁的母亲，与他和他的妻子住在一起。
贝尔表示，情况“很好”，但他补充说，对于家庭来说，签订一份共同所有权协议很重要，该协议涉及从公用事业和税单到共享财产的分工等各个方面。 “我们认识到，能够做到这一点非常非常幸运。”
房地产经纪人兼协作住房所有权协会 (CoHo) 联合创始人诺姆·多尔金 (Noam Dolgin) 表示，共同所有权可能会带来挑战，但通常“好处往往大于挑战”。
共同所有权协议应包括一份财务计划和一份法律协议，其中列出了如果有人想要出售的退出策略，以及如果有人无法支付其抵押贷款份额的拖欠计划。
“有时人们认为他们不需要达成协议，因为每个人都是家人，”多尔金说。 “事实恰恰相反。如果（财务）关系破裂，你也不希望个人关系也随之恶化。”
他表示，CoHo 计划有助于将人们与房地产经纪人、律师和其他共同所有权专家联系起来。人们往往出于两个主要原因而联系，包括那些计划在该房产上进行某种同居的人，或者出于投资原因。
多尔金说，在这种情况下，孩子们可能希望利用“爸爸妈妈的银行”。在某些情况下，父母无法给孩子现金作为首付，但他们可能可以一起投资房产。在其他情况下，“它可以在不改变孩子遗产状况的情况下帮助孩子。”担心自己可能需要偿还退休金的父母有办法在未来取出这笔钱，同时帮助他们的孩子现在进入房地产市场。
加拿大统计局的数据也反映了人们选择共同所有权的一些原因。在大约 84% 的情况下，共同拥有的财产是孩子的唯一财产。对于父母来说情况并非如此，他们更有可能拥有另一处房产并住在那里。该报告将这些情况归类为“共同签署抵押贷款的情况”，即父母帮助孩子通过共同所有权购买第一套房子。
在 34% 的案例中，孩子和父母都住在共同拥有的房产上。报告推测这些是多代住宅，或者是出于继承目的而将儿童添加到所有权的情况。
在大约 16% 的共同所有权案例中，孩子拥有多处房产，包括共同拥有的房产，这使得研究人员得出结论，父母可能正在帮助孩子建立投资性房产投资组合。
研究发现，与出生在加拿大的父母相比，移民父母更有可能与孩子共同拥有房产。在全国范围内，大约一半的共同拥有的父母是移民。
该研究还发现，父母的“住房财富”与子女购买房屋的能力之间存在联系，这种联系在加拿大各地的高价市场中更为明显。
在去年年底发布的一项配套研究中，加拿大统计局的研究人员发现，如果 20 世纪 90 年代出生的人的父母是房主，那么他们拥有房屋的可能性是那些父母不是房主的人的两倍。如果父母拥有一处或多处房产，收入超过 80,000 加元的BC省人的拥有率会增加 21.3%。
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