建商糟心 購房者避開溫哥華新公寓
日期： 2024-04-26
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
加西網報道：盡管政客們迫切希望溫哥華的開發商建造更多房屋，以緩解美洲大陸最昂貴的房地產市場之一的壓力。但現在有一個問題，沒有足夠的買家。
溫哥華可以說是加拿大最美麗的大城市，同樣也是加拿大房價最昂貴的地方，以及住房負擔能力最差的地方。
據 ratehub.ca 的說法，要通過溫哥華普通房屋3月份7.62%的抵押貸款壓力測試，您必須每年賺取232,620加元。
這一數字比 2 月份的 230,350 加元增加了 2,270 加元。
Ratehub.ca 聯席首席執行官兼CanWise抵押貸款機構總裁James Laird解釋說：“雖然抵押貸款利率逐月保持相對平穩，但房價上漲，導致負擔能力惡化”。
ratehub.ca 發現，溫哥華的平均房價從2月到3月上漲了13,000多加元，達到了1,196,800加元。
加拿大皇家銀行（RBC）的一項數據顯示，現在加拿大人不得不平均花費家庭收入的63.5%來支付房屋按揭貸款；而在溫哥華，房屋按揭貸款占普通家庭收入的106.3%。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在最近的一份報告中寫道：“在加拿大，無論何時何地擁有一套住房，都沒有像第四季度在溫哥華那樣昂貴”。
BC省的一些公寓開發商正在努力吸引足夠的早期興趣來建造項目。BC省的一項法律規定，建商只有 12 個月的時間來營銷項目、籌集足夠的存款並獲得建設融資。
最近，一些開發商已開始游說省政府放寬規定，以便讓他們有更多時間出售。
去年大溫哥華地區的新屋銷售量下降了 20%，而近幾個月庫存量卻有所上升。根據行業協會城市發展研究所 (UDI) 的數據，第四季度新建混凝土公寓躍升至 6,672 套，比上一季度增加約三分之一。未售出的木結構公寓本季度增長了 12%，比上一年增長了 45%。
銀行通常會要求開發商積累銷售合同，這些合同將涵蓋高層塔樓貸款金額的 70% 或更多，除非該公司能夠提供額外的擔保。
有建商最近表示，很多建商都沒有達到預售測試，一些項目被取消，定金被退還給購買者。
UDI主席安妮·麥克穆林(Anne McMullin)表示，她的組織一直在非正式討論中，擬敦促政府延長出售計劃中的新建築的時間表。這不僅僅是利率在起作用。她說，公寓項目變得越來越大、越來越復雜，部分原因是政府和建築商推動提高住房密度。
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