都在等央行降息 加国房市要爆发?
日期： 2024-03-25
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
加西网报道：一位领先的房地产高管表示，今年头几个月加拿大房地产市场出现了拉锯式的活动，但有迹象表明买家越来越准备退出观望。
RE/MAX 加拿大总裁 Christopher Alexander告诉加拿大抵押贷款专业人士，在经历了 2024 年的不平衡开局之后，随着购物者恢复购房计划，人们对未来利率下降的可能性的信心似乎正在增强。
3月19日，加拿大统计局发布了2024年2月居民消费价格指数（CPI）报告，CPI数据超出了很多经济学家的意料。
统计局表示，2月份消费者物价指数（CPI）同比上涨2.8%，低于1月份的2.9%。也低于此前市场预期的3.1%。
CPI的下降提高了市场对加拿大央行在四月开始降息的预期，对 4 月份降息的押注从数据公布前的 18% 增加至 28% 以上。
此外，货币市场对 6 月份首次降息 25 个基点的押注从通胀数据公布前的 50% 增加至 75% 以上。
这意味着加拿大央行极有可能在今年上半年开始降息，尽管也许只有25个基点。
目前许多买家都在等待加拿大央行公布降息时间表。
Alexander说：“到目前为止，这是有趣的一年。一月份非常活跃，二月份我们有点放缓，三月初非常活跃”，“我认为我们将处于这种起起落落的活动周期中，直到第一次降息为止”。
他说：“但是消费者的信心又出现了，这是我们两年来从未有过的，这确实令人鼓舞。我在街头听到的很多说法只是，人们相信市场将会改善”，“当利率下降时--这听起来像是'当'，而不再是'如果'--将会再次掀起狂潮”。
Alexander表示，如果市场再次加快步伐，一个熟悉的障碍将是长期困扰加拿大住房和抵押贷款前景的长期供应短缺。尽管去年底大量新房上市，但库存仍然紧张，而需求的激增可能会再次加剧这一问题。
“这一直是我最关心的问题：库存紧缩将会持续到什么程度”？Alexander说， “考虑到现在的新需求，如果价格再次走强，我认为你可能会看到很多卖家试图利用这一点。但这可能需要一些时间”。
尽管目前市场销售仍然较为温和，但加拿大各地的许多经纪人都注意到房地产的多重报价和竞价战的突出现象。
Alexander称接下来不会重复疫情期间住房市场的疯狂，因为目前的高利率已经严重挤压了负担能力。
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