温村女子续贷款利率飙至15%要卖房
日期： 2023-11-14
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据本地媒体《城市新闻》的消息，一名温哥华的女房主表示，在面临抵押贷款续约的时候，她的贷款经纪人告诉她利率将从现行的 8.9% 涨至 15%，让她崩溃。
无奈之下，为了生存，这位单亲妈妈考虑忍痛亏本卖房。
利率的持续上涨，让很多 BC 的房主们生活受到巨大影响。
一位希望保密自己身份的单亲妈妈茱莉亚在温哥华拥有一套公寓，最近她正在与私人贷款机构加拿大抵押贷款公司（CMI）沟通续约的事宜。
茱莉亚说，在和包括 CMI 在内的多个贷款公司沟通后，她的贷款经纪人询问 CMI 是否可以转抵押贷款给她提供贷款续约，得到的答复是可以按照 15% 的利率进行房屋转抵押贷款。
对于茱莉亚来说，这就意味着她这套公寓每月的月供还款额要增加 800 多元。
她说自己为购买这套公寓投入了毕生的积蓄，自己按时还款、也从没发生过任何问题，但她不能理解为何她的贷款利率会从 8.9% 升至 15%。
高级抵押贷款顾问 Reza Sabour 表示，与银行抵押贷款不同，私人贷款机构的利率不是通过加拿大银行或债券收益率确定的。私人抵押贷款通常有不同的条件和条款。
Sabour 说：对于私人贷款机构来说，通常是一群富有的人，他们把钱集中起来借给客户。这就使得他们没有太多回旋的余地或容忍度，因为这是他们的私人资金……而且他们何时需要收回这笔钱有一个固定期限。在一个有限的资金池，不像银行不断吸收存款和投资来放贷。
对于茱莉亚来说，她无力以 15% 的利率续签抵押贷款、同时应付养家糊口。这种财务压力令她筋疲力尽，最终可能只能靠卖房。
《城市新闻》获取该信息后联系到 CMI 金融集团，该公司在声明中表示，他们是本周一早上得知茱莉亚的情况，并表示该公司不会像茱莉亚所了解到的 15% 的利率放贷。
声明称，CMI 为茱莉亚提供适合她需求的抵押贷款。该机构认为出现问题的原因是茱莉亚的贷款经纪人给她提供了错误的信息，CMI 没有参与其中，目前 CMI 正在调查审核该经纪人的行为。
周一晚间，茱莉亚通过电话告诉《城市新闻》CMI 已经通知她将以 8.9% 的利率继续和她续约贷款，这使得她在未来一年内的费用保持不变。这也让茱莉亚松了一口气，压力减轻不少。
根据利率比较网站 Ratehub.ca 的数据，私人抵押贷款利率一般在 10-18% 之间，具体取决于借款人的房产价值和信用风险等因素。相比之下，CMI 所提供利率已经算是相当便宜。
此前，有贷款专家表示，尽管私人贷款获取更为容易，但贷款者应当警惕，做好财务规划，否则最终的出路可能要被逼卖房。
来自 mortgageoutlet 公司的抵押贷款经纪人史蒂夫·比德曼（Steve Biderman）指出，尽管现在获得贷款非常不容易，但仍然要慎重选择私人贷款公司，因为可能要向退出的时候会更复杂，压力更大，甚至可能被逼卖房。
据介绍，私人抵押贷款是一种短期住房贷款（通常为一年），基于房屋的售价和净值。通常这类贷款是由富裕的个人或投资者团体提供资金，而不是银行或信用合作社等其他金融机构。
对于因信用评分低、或未通过传统贷款要求而无法获得传统融资的房主或买家来说，私人贷款可以为购房者提供资金，成为另一种解决购房和贷款问题的方法，但专家警告，私贷可以视为临时解决方法、但绝对不是购房的好办法。
如果房主现金流一直为负数，那么私贷可能会最终吞噬掉房产。Tribe Financial Group 联合创始人兼首席执行官弗朗西斯·伊诺霍萨 (Frances Hinojosa) 表示，她只会在“按现状、按需求”的基础上小部分的使用民间私贷。
专家警告，与私人贷款机构签约，需要确定适当的退出策略——包括转回传统贷款机构，再融资、现金偿还等问题。
ref：https://vancouver.citynews.ca/2023/11/14/vancouver-mortga...
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