加国房市低迷 这些地方买家占上风
日期： 2023-11-07
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为加拿大最大的银行 RBC 最新的房地产市场报告指出，利率上升导致加拿大主要房地产市场都陷入低迷状态，10 月一些高房价区域已经明显倾向于买家。
报告指出，全国主要市场的库存房源正在持续增长，那些在利率较高的情况下、有资格获得抵押贷款的买家现在在高房价区域更有话语权，安省、魁省和 BC 省的一些市场中，买家可以通过谈判获得更低的价格。
数据显示，10 月温哥华、多伦多、蒙特利尔和菲沙河谷的房价都出现了环比下降的势头，与此同时，新上市房源的数量都在明显增长。
其中尤其以多伦多大区最为明显，新上市房源猛增 38% 的同时成交量下跌 5.8%，这使得 10 月的多伦多是过去 25 年来最为安静的月份，买家在购房交易的谈判中占据上风。
不过高昂的借款成本也让许多潜在购房者需要很努力才能获得贷款，并且即使获得贷款、也需要支付昂贵的贷款成本利息。
报告指出，买家在交易谈判中做好了大幅砍价的准备、且更有话语权，但他们的预算也受到高利率和糟糕的负担性影响严重。
大温房市降温持续低迷
从全国各主要市场分布来看，负担性差严重影响了温哥华大区买家的购买力。
统计显示，大温的住宅销售量环比下降超过 10%、也低于去年同期水平，是 3 月以来的最低水平。
尽管当地并没有像 9 月那样出现大量的卖家，但销售的回落使得供求关系更接近卖方市场、价格逐步放缓。MLS 系统的房价指数下降 0.6%。
由于高利率和难以承受的水平，市场目前处于全面降温模式。预计这种低迷的市场将在接下来的时间里持续，并不断向买家倾斜，未来几个月价格将会继续疲软。
多伦多市场惨淡，买家砍价力度更大
统计显示，多伦多大区的房屋转售量连续第五个月下降，比 9 月份环比下降 5%，达到 2000 年 10 月以来的最低水平（经季节调整后为 4,867 套）。
买家全面撤退、也让潜在卖家望而却步。在连续六次上涨之后，10 月份新挂牌量环比下降 2.9%。不过，这并没有阻止供需状况进一步疲软。在价格谈判中占据上风的买家变得更加有利。
不过尽管买家占据明显优势，但由于整体负担性差，外加高利率，买家的购买力仍然受限。
卡尔加里价格仍然上涨
人口快速增长和负担能力好，使得卡尔加里的的房市仍然极具竞争力，房价仍然在上涨，卖家仍然在市场中占有主导地位。
但分析认为，该地区的房市已经出现裂痕，买家的激烈竞争和低库存量将使得该地区房价继续上涨，但增长速度可能会放缓。
ref：
https://globalnews.ca/news/10075543/canada-housing-buyers...
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