德勤预测:年底降息房市触底时间在
日期： 2023-03-30
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据权威事务所德勤加拿大公司（Deloitte Canada）的最新经济预测，房市预计将在今年秋季发生转变，央行的利率仍然是影响方式的重要因素。
德勤本周二发布的报告中指出，关于房地产方面的好消息是，加拿大的经济衰退即将结束。预计房地产市场将在今年第三季度触底。
预计降息将从今年年底开始到 2024 年全年，在降息的推动力量下，加拿大全国房地产市场将开始复苏。
分析指出，房地产是最先感受到加拿大央行快速加息影响的行业之一。对许多人来说，更高的抵押贷款利率和房价仍然遥不可及，这让许多买家望而却步。
这与超低利率时代形成鲜明对比，当时超低利率助长了房地产狂热抢购风，在那段时间，房价飞涨和竞购战在大多数地区都是常态。
但德勤表示，只要通货膨胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测，到今年第二季度，通货膨胀率将降至 3.5%，并到 2024 年底进一步降至央行理想的 2% 目标。
报告称，预计到今年年底，随着高利率环境的更多影响继续体现在经济增长和通胀数据中，预计美联储和加拿大央行都将采取降息行动，这是一个过程，随着利率回到中性水平，这种情况将持续到整个 2024 年。
该公司估计，加拿大央行的中性利率（即不再刺激或限制经济增长的利率）为 3%。
除了利率的影响之外，德勤还认为，加拿大迅猛增长的新移民数量，将带来人口显著增长，推动了住房需求，进而推高房价。
加拿大仍处于衰退中
不过尽管对于房地产市场到年底之前的消息颇为乐观，但德勤坦然指出，虽然加拿大经济今年年初的表现比许多经济学家的预期要强劲，但加拿大也不会摆脱温和的衰退。
预计今年第一季度和第二季度实际 GDP 年化率分别收缩 2.4% 和 2.7%。这比上个季度的预测略有改善。因此，加拿大仍然处于衰退中。
尽管强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济低迷和消费者支出放缓最终将拖累经济增长。
不过根据这一积极预测，对于想要入手房产的人有了更清晰的时间线，想要卖房的人不妨再等等。
ref：https://ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-bottom-q...
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