香港富豪大温抄底 豪宅市场回暖
日期： 2023-03-27
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）尽管从 2023 年 1 月 1 日开始，来自外国的买家已经被彻底关闭在加拿大的住宅房地产市场之外，不能购买房产，但根据环球邮报的评论文章，很多来自全球的富豪——那些拥有外国国籍、加拿大永久居民枫叶卡身份的富豪正在重回大温豪宅市场。
这其中包括很多香港的热钱已经在大温的豪宅市场涌动。
最近一套挂牌 2498.8 万加元的温哥华西区豪宅在待售 32 天后以 2400 万加元的价格售出。再次刷新了去年加息以来的豪宅市场成交记录。
根据介绍，这座豪宅位于温哥华的富人区、豪宅一条街 Point Grey Road 的滨海独立屋街区，是由著名设计师 Daniel Evan White 设计的位于 Point Grey Rd 3439 号的海滨房屋。
White 是一位住宅建筑师，曾与温哥华著名建筑设计师亚瑟·埃里克森 (Arthur Erickson) 共事。他于 2012 年去世，2014 年，温哥华博物馆举办了一场名为Play House 的展览以纪念他的作品。
根据描述，这座拥有 66 英尺宽海滨临街面积 5,475 平方英尺的房屋的所有权记录可追溯到 1988 年，该房屋建于 1979 年。
2022 年的地税收为 121,560 加元，这个高昂的价格对于普通老百姓来说难以企及，但这是在温哥华乃至 BC 省房产价值最高的街区，与 BC 省最高估值的房产—— Lululemon 创始人 Chip Wilson 价值 7400 万元的房子在同一条路上。
考虑到该房屋的估价为 2082 万元，而 Landcor Data Corp. 生成的一份报告显示其价值为 1732 万元，卖家最终以 2400 万出售该房屋是一笔不错的买卖。
分析指出，温哥华的超高端买家似乎已经摆脱了冬眠，开始重新活跃在温哥华的市场上。尽管外国买家禁令于 1 月生效，但超级富豪对最豪华的豪宅和顶层公寓仍有胃口。
然而，温哥华这个价位的市场库存量仍然很低，专门代理豪宅的房地产经纪人 Faith Wilson 说，目前该市大约有 17 处价值超过 1000 万元的房屋挂牌。
财力雄厚且非常富有的买家是哪些人？
Wilson 表示，温哥华和低陆平原是一个富裕的地区，拥有相当数量的高净值人士。所以他们仍然在寻找合适的超级豪宅。
经纪人 Bryan Yan 解释称，在 Point Grey Road 的北侧并没有什么变化，这些人是高净值资产人士，不是普通的百万富翁。但从房屋的地税就可以看出，这已经不是普通的医生等高收入群体所能负担的房屋。
Faith Wilson 在另一个豪宅社区 Shaughnessy 有一个房产挂牌 2480 万加元，位于 1318 Minto Cres. 土地面积约为 27,000 平方英尺，房屋面积超过 1 万尺。
Wilson 称他们已经收到了多个报价，事实上买家中不止一个人有能力出价 2000 万加元。而卖家正在筛选合适的价格和买家。
根据 Engel & Völkers 2022 年底豪华房地产市场报告，去年价格高于 400 万元的公寓的平均售价下降了 23%。位于温哥华市中心费尔蒙特酒店的顶层公寓开价 2488 万加元，最终以 1930 万元的价格售出。该房产的所有权人是一家编号公司。
代表卖方的房地产经纪人 Salina Kai 表示，这种独特的定制豪华单元适合家庭居住，因为它是上下两层、居住面积为 6,500 平方英尺。
Kai 表示，高净值人士正在寻求谈判，他们更有信心，确信今年加拿大央行可能不会再次加息。
对于这些豪宅代理的经纪人来说，他们常常还需要签署保密协议，确保不会对外讨论房屋的买卖双方细节。
不过根据这些经纪人的介绍，买家中包括一些著名的人士、知名度很高的人，他们不希望在销售过程中出现轰动效应。此外，还有很多大家族的有钱人，把自己的隐私保护得非常严密。
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https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/super-weal...
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