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房屋贷款: 突发!贷款利率突降40点降息前奏?

加西网报道：加拿大央行在3月8日的利率政策决定中维持4.5%的基准利率不变，暂停了加息步伐，以至于很多经济学家在预测加拿大央行是否会开始降息。

美联储在3月22日加息25个基点，同时暗示加息周期接近尾声，也让经济学家们更加期待加拿大央行开启减息步伐。

此外，在硅谷银行和 Signature Bank 倒闭后，政府债券收益率大幅下跌，目前几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定利率抵押贷款削减多达 40 个基点。

Interest rates are unexpectedly dropping on five-year mortgages — and the global banking crisis is partly the causehttps://t.co/4k21vl8CLs
— Hamilton Spectator (@TheSpec) March 24, 2023

据 Ratesdotca 的数据，目前五年期保险抵押贷款的固定利率为 4.49%。与此同时，三年期有保险的利率为 4.59%，五年无保险的利率为 4.79%，三年无保险的利率为 4.89%。

此外据ratehub的数据，五年期保险抵押贷款的固定利率为 4.44%。

固定贷款利率的消减将为那些以往选择浮动利率贷款而被不断飙升的月供所困扰的贷款者提供一个更好的选择。

Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler表示：“在去年的大部分时间里，五年期固定利率介于 5.09% 和 6.09% 之间”，“现在我们可以为您提供略低于 5% 的五年期固定利率”。

他表示债券收益率的下降和贷款利率的下降反映了一个事实，就是大多数经济学家和分析师认为加拿大央行已经停止加息，而且美联储很快将停止加息。

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虽然短期内固定利率不太可能下降到3%，但与浮动利率相比，固定利率可能是最近一年内更好的选择。

不过他不建议贷款者选择5年固定利率，他称3年固定利率是更好的选择，这样贷款者不必在漫长的5年内被锁定了利率。

Pineapple Network 总裁兼首席执行官 Shubha Dasgupta最近表示消费者似乎对购房前景持乐观态度，看到更多的借款人重返市场。

他称房源不足，供应不足似乎是许多主要市场的普遍共识。

他表示现有房主现在可能能够探索锁定较低利率的机会，并尽早利用利率下降的环境。

目前对于加拿大央行何时降息最激进的预测是认为加拿大央行将在4月12日的政策决定中降息25基点，并在7月前有一半的几率再次降息25个基点。

不过CIBC Capital Markets 的执行董事兼首席经济学家 Avery Shenfeld 则表示，考虑到所有当前指标，加拿大央行至少要到 2024 年初才可能降息。

Shenfeld 在最近的一份分析中表示，由于食品价格是核心通胀的主要组成部分，这可能导致核心通胀暂时保持在 3% 的年化率之上，并防止加拿大央行在明年初之前削减利率。

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评论1	游客 [身.干.国.求]	2023-03-25 11:49
是好事也不是好事。对续贷的来说，有折扣当然是好事。但即便降40个点，利息依然将近5%，续贷时还是要面对增加了10几倍的利息和加倍的月供。银行在利率上给了折扣，就别指望他们还会把增加的月供额加到本金里，增加年限让慢慢还，因为银行也需要现金回流。这个，不算好事。赞踩回复 0