不能高价转售大温墓地 女子告上庭
Date: Friday, 24 March 2023 (09:52:31) PDT
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（加西网综合）近日，一起转卖墓地的法庭案件也凸显了大温地区房地产的紧张局势。
大约25年前，大温居民约翰-道格拉斯-卡纳汉（John Douglas Carnahan）买下了北本拿比一个丘陵公墓东北角的两块墓地的权利。
当时，每块墓地的价格为750元。
随着时间的推移和墓地空间的稀缺，同一公墓中的单块墓地的价格飙升至1万多元。
(谷歌地图)
公墓不让转售
根据CBC的报道，1998年3月，卡纳汉购买了太平洋遗产公墓的两块墓地时，购买协议中有一个条款，说公墓 "可以 "以原来的购买价格回购业主的地块。“
卡纳汉的遗孀茜拉（Sheila Carnahan）在91岁的丈夫于2021年去世后联系了公墓，询问她如何能把不再需要的地块私下卖给第三方买家。
她称工作人员于去年10月以电子邮件回复，根据其章程，她只能以每块750元原始购买价格卖回给公墓。
茜拉认为公墓 "曲解 "了章程，因为该条款说公墓 "可以购买 "地块，而不是 "必须购买"。为此，她告上了法庭。
根据诉讼，原告认为[公墓]采取的立场在法律上是无效的，但由于[公墓]控制着所有权记录和公墓的运作，包括准备使用的坟墓，所以有效地防止向第三方出售，"[公墓]阻止新主人使用该墓地"。
目前，墓地还没有对这起诉讼作出回应。
专家称这场闹到BC省高院的为争取市场价值向买家私下出售墓地的案件，再次证明了大温地区的房地产紧缩也在影响大温的墓地。
BC省安葬权是永久出售的
根据法规，BC省购买地块只是购买安葬权，意味着买方支付的是埋葬在该空间的权利，而不是购买土地本身。这些权利是永久出售的，因此买家可以在他们选择的时间内持有墓地 ，除非墓地已经空了50年以上，而且权利人已经超过90岁，在这种情况下，公墓可以启动复杂的程序，申请拿回空间。
每个公墓都对转售制定了自己的规则。有些细则允许私人出售，有些则不允许。
目前，大温地区的大多数公墓都已满员或接近满员。随着房地产的价值在过去十年中急剧上升，稀缺的墓葬空间的价值也在上升，特别是在城市地区。大温地区的私人墓地在Craigslist或Kijiji上的挂牌价从5000元到50000元不等。
由于墓地转售的情况很普遍，因此BC省消费者保护局也呼吁需要谨慎对待，敦促买家仔细检查网上的广告，以确保墓地是否尊重私人销售。
由于用地有限，和新住宅空间的短缺一样，BC省传统墓地空间也一样短缺。
管理温哥华唯一墓地--山景公墓的专家也称大温地区的一些规划，墓地空间似乎比其他大多数城市要少得多
一些欧洲国家，如瑞士、瑞典、意大利、法国和德国，把公墓的租期限制在3至30年之间，以腾出更多的地块。
在西班牙和英国，也规定在一定时期后要移走，以便墓地回收，再次出售。例如，伦敦市公墓在75年后重新利用未被动用的坟墓。
而日本则采取垂直公墓的安葬方式，巧妙地将墓地纳入现有的公共公园。
2019年，温哥华市通过了一系列细则，以节省其唯一墓地的空间：山景公墓的墓位现在允许多个家庭共享，公墓可以决定何时在现有空间内增加安葬。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/burial-pl...
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