房市利好!加拿大年增百萬人創歷史
日期： 2023-03-22
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
加西網報道：今天對於房市利好的一則消息是，加拿大統計局的一份新報告稱，加拿大人口在去年增長了超過 100 萬，打破了往年的記錄。
加拿大統計局今天發布的人口估計數據顯示，從 2022 年 1 月 1 日到 2023 年 1 月 1 日，加拿大人口增加了 1,050,110 人。
這是加拿大歷史上首次出現一年增長百萬人口。
此外人口增加率也很可觀，2.7%的增長率是1957 年以來最高的年人口增長率，1957年時加拿大的人口增長率為3.3%。
以往的人口增長記錄是由戰後嬰兒潮和 1956 年匈牙利革命導致的大量難民及移民導致的，但去年的增長原因有所不同。
據數據，加拿大在人口增長方面領先於G7集團各國，這主要是由於移民的增加。2022年，加拿大迎來437,180名移民，淨增607,782名非永久居民。
由於工作和學習許可持有者以及尋求庇護者湧入的原因，所有省份和地區的非永久居民在 2022 年都出現了同比增長。
加拿大出租房短缺嚴重
人口湧入帶來的一個大問題就是房屋短缺！加拿大皇家銀行今天在一份報告中表示，到 2026 年，如果庫存沒有顯著增加，加拿大的出租房屋短缺將翻兩番，達到 120,000 套。
該報告建議加拿大在未來三年內增加 332,000 個出租單位，這意味著每年要建造11萬套出租單位，與去年建造的7萬套相比，需要猛增57%。
該研究還分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份發布的空置率數據。加拿大的空置率從 2021 年的 3.1% 降至 2022 年的 1.9%，為 21 年來的最低點。
這意味著民眾面臨無房可租以及房租飆漲的窘狀，租房競爭推動了有記錄以來最高的租金年增長率，兩居室單元房租金增長了 5.6%。
盡管加拿大的出租房庫存量在 2022 年略有增長，多倫多增長了2.1%，蒙特利爾增長了1.4%，但加拿大這兩個人口最多的城市的出租房庫存量緩慢增長已經被快速增長的需求所趕超。
該報告估計，加拿大現有的租賃存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供應外，它還建議將公寓單元轉為出租、改造商業建築並在現有房屋中增加出租套房，以幫助緩解壓力。
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