2023年大溫租金走勢預測 到這數
日期： 2023-03-22
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據租賃平台 liv.rent 最新分析文章，2023 年內，大溫的平均租金還將繼續上漲，不會有任何緩解，對於租客們來說這真不是什麼好消息，但對於房東們來說，或許可以緩解一些還貸的壓力。
盡管 3 月大溫的平均一居室房租已經相比之前幾個月有了明顯的下降，但這種降幅對於租客們來說仍然微不足道。更糟糕的是，分析認為，由於各種因素，包括利率、移民、空置率和住宅建設，預計大溫地區的房屋租金將在整個 2023 年繼續上漲。
分析認為，大溫一居室平均租金要價為 $2,208，其實相對一年前的水平來說，已經變得可負擔性更好。
利率
其中很重要的理由是，央行的加息使得央行基准利率已經達到 4.5%
擁有可變利率抵押貸款或抵押貸款今年將要續簽的房主將繼續面臨更高抵押貸款支付形式的上漲壓力。
對於許多房主來說，抵押貸款付款現在可能會侵蝕他們的可支配收入。這裡有兩個因素對租賃市場產生雙重影響：
- 首先，房東將尋求通過以高租金要價的形式將更高抵押貸款支付的成本轉嫁給租戶來彌補這一缺口。
- 其次，在購買房屋之前等待更有利的利率的潛在購房者留在租賃市場，進一步減少了可用供應並推高了成本。
移民
由於加拿大繼續面臨勞動力市場短缺，它的目標是在未來幾年引進更多永久居民，到 2025 年底總計達到 145 萬。
liv.rent表示，這將增加住房需求，進一步給新增移民和原來的租房者將面臨競爭出租房源的壓力，因此租客的競爭也將為租金價格帶來上漲的壓力。
空置率
據liv.rent稱，租賃需求將繼續“激增並超過供應”，給租金價格增加壓力。
高需求是由多種因素造成的，包括移民增加、潛在購房者在租賃市場停留的時間更長，以及疫情結束之後重返校園學習的學生的住房需求。
住宅建設
2022年，新建住宅建設項目有所增加，但實際竣工數量較上年有所下降。2023 年，未來的多戶住宅建築正在建設中，但住房供應仍將跟不上需求的步伐。
例如在溫哥華，2019 年開工的建築現在預計在 2023 年年中完工，這意味著 2022 年底開工和在建的建築將無法按時完工，無法滿足新移民、回國學生和 2023 年留在租賃市場的潛在購房者的需求。
由於熟練勞動力短缺、高昂的建築材料和設備成本以及加息導致難以為抵押貸款融資，建築完工和開工的延遲將繼續增加本國租賃市場的壓力。
綜合來看，租房生活的人將注定在 2023 年面臨更大的壓力，租金還將持續上漲中。
ref:
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-rent-more-expen...
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