今年春天6種力量撬動加拿大的房價
日期： 2023-03-20
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
加西網報道：加拿大房市處於大漲後又大跌後的徘徊階段，全國房價自一年前達到頂峰以來已下跌 19%。接下來是繼續下跌還是要反彈呢？
隨著春天到來，一些機構和經紀學家預測加拿大房市將要反彈，這是季節性變化所帶來的正常期望，但別忘了房市受到很多因素的影響。
而最大的影響因素是人口的變化。
1. 移民政策拉動了需求
加拿大正處於歷史性的移民潮中，加拿大政府計劃在未來三年接納145萬新的永久居民，從2023年的46.5萬人開始，到2025年達到50萬人。而2019年僅34.1萬人。
於此同時，加拿大的尋求庇護者的數量創下了歷史記錄，魁省和安省都在為源源不斷從從魁北克省 Roxham Road非正規過境進入加拿大的尋求庇護者的湧入頭疼不已。
而移民部最近又對滯留在加拿大的畢業後工作許可 (PGWP)的持有者進行了大赦，最近過期或即將到期的畢業後工作許可 (PGWP) 的國際畢業生將有資格獲得延長的工作許可，可以延長達 18 個月。已於 2023 年到期的外國公民以及符合2022 PGWP 便利措施資格的外國人將有機會申請額外的 18 個月工作許可。即使他們已經超過90 天的恢復期，這些人在等待新工作許可證申請的處理期間將獲得臨時工作許可。
據加拿大國際教育局的數據，去年在加拿大學習的國際學生有 807,750 人，比五年前增加了 43%。
BC 商業委員會的喬克·芬利森 (Jock Finlayson) 和行業分析師溫迪·沃特斯 (Wendy Waters)表示，多倫多和溫哥華創紀錄的國際學生人數為投資者提供了支持，因為新移民給租金帶來了上漲壓力。
自 2016 年以來，全國平均租金上漲了 42%。
移民和留學生的猛增帶來了強勁的住房需求，也給租房市場帶來了極大的壓力。
但加拿大建造的房屋數量卻遠遠跟不上需求。
2. 飆升的房租促使民眾湧向房市
Rentals.ca 發現，2 月份全國平均租金達到 1,984 加元，比去年同期上漲近 10%，而加拿大房地產協會表示，上個月全國平均房價總計為 662,437 加元。
房租在猛增，而去年房價在下跌，迫使一些很難租到房或者為房租飆升所困的民眾更多地在考慮進入房屋市場。
3. 高漲的貸款利率讓一些人心痛
加拿大央行在過去一年中，連續8次加息，使得基准利率從0.25%飆升到了4.5%，這導致了房屋浮動貸款利率的飆升。
加拿大人大概從來沒有什麼時候在短短一年內面臨著浮動貸款利率如此急劇的變化，其結果就是很多浮動利率貸款者觸動了觸發利率，被要求大幅提高月供，一些人被迫轉向固定利率；一些人求得銀行的同意保持月供不變，但續貸款時將面對更高的貸款額；
此外，還有一些無法負擔月供的人面臨在低迷的市場中賣房。還有一些人面對了更糟的局面，被取消抵押品贖回權。
溫哥華房地產分析師 Steve Saretsky 想知道銀行能堅持多久。“銀行背負著巨大的未兌現虧損”，他說：“當加拿大央行掀起一波觸發利率浪潮時，許多抵押貸款突然變成了只付抵押貸款利息，這在 12 個月前還被認為是不可思議的”。
4. 高房價導致了高風險
由於加拿大房價高昂，再加上加拿大人異常熱衷於通過房產尋求財務成功，這裡的家庭負債比大多數發達經濟體高得多，占可支配收入的 186%。
一些機構認為加拿大房市泡沫嚴重，在疫情初期，房價的急劇飆升更加大了泡沫的水分，因此在瘋狂過後的下跌中，跌幅也非常的大。加拿大房價最近下跌了19%，對比之下美國房價僅下跌4%。
此外，房地產公司 Zoocasa 今天發布了一份報告，將加拿大 20 個大都市的平均房價與每個地方的收入中位數以及買得起平均住房所需的收入並列比較，結果讓人觸目驚心。
像溫哥華和多倫多這些最火熱的都市的平均房價所需的收入遠遠高於收入中位數，但人口卻在這些大都市扎堆。
5. 住房心理變化
房市將要反彈嗎？現在賣家、買家和建築商都很焦慮。雖然業界急於看到最壞情況已經過去的跡象，但約翰.帕薩利斯（John Pasalis）等分析師表示，現在下結論還為時過早。“我不願將此稱為底部，因為我們仍處於加息周期的早期。我們今天看到的趨勢可能是短期的，但仍存在潛在風險”。
加拿大央行是否會繼續加息？硅谷銀行的風波是否會導致加拿大央行降息？加拿大是否會進入經濟衰退？通貨膨脹是否已經得到控制？市場狀況仍然高度不確定。
想要買房和賣房的人們都在這種經濟和政策可能出現巨變的不確定性下彷徨和猶豫。
6. 投資者是大玩家
很多人都在疑惑，加拿大一些火熱地區的房價已經遠超過中產階級的承受能力，很多買家受到貸款壓力測試的打壓而導致無法貸到足夠多的房款，那麼這些地方的房價是如何被推動的呢？
別忘了造成房價飆漲的一個因素是投資者，很多機構或者投資者他們不斷買入房產，他們往往使用現金買房，或者他們有足夠的資本而無需貸款。
首次買房者與這些投資者直接競爭，因為投資者往往關注於低端價位的房屋，這些剛需市場最容易得到房價的拉升。
加拿大統計局上個月的一項重要研究顯示，BC省的國內外投資者已經搶購了 2016 年以來建造的公寓的 49%，這一比例令人震驚。
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