若这继续 加国抵押贷款利率将下降
日期： 2023-03-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在上周美国银行业危机发生后，加拿大也不例外地出现了全球债券收益率的回落。
加拿大政府（GoC）5年期债券收益率以一代人以来最快的速度之一暴跌。它并不孤单，大多数收益率都在下降，如果恐慌性的下跌能够持续下去的话，这可能意味着借款人的成本降低 - 加拿大抵押贷款利率可能下降。然而，它已经显示出逆转的迹象。
政府债券收益率与抵押贷款
如果你了解债券收益率如何影响抵押贷款，请随意跳过。对于其他人来说，重要的是要了解信贷市场的竞争。类似条款的债券对寻找类似配置的资本进行竞争。5年期固定利率抵押贷款的资本将与GoC 5年期债券的资本竞争。为了赢得它，收益率需要有一点溢价，使其比安全的政府债券更有吸引力。
因此，债券市场直接影响固定期限抵押贷款利率。随着它们的上升和下降，抵押贷款利率也是如此。GoC 5年期债券收益率尤其重要，因为它与5年期固定利率抵押贷款挂钩。抵押贷款期限是最受欢迎的固定期限，直到最近，也是借款人的选择。
加拿大5年期债券收益率创下了一代人以来最快的跌幅
加拿大债券收益率因美国银行业流动性危机而暴跌。周一，5年期加拿大政府债券收益率下跌0.38点，收于2.898%，继上周五下跌0.139点。这两天的波动是加拿大25年多来最大的一次。它与美国的类似举措相匹配，美国出现了沃尔克经济衰退以来的最大跌幅。
值得注意的是，这比我们在全球金融危机（GFC）期间看到的移动速度更快。目前还不清楚这是否意味着情况更糟，是否被缓解，还是反应过度。无论如何，这将是市场走向的一个重要部分，所以要把它钉在你的心理板上。
在过去的五天里，GoC 5年期收益率暴跌了0.57点，大约是过去一年中被削去的一半。该收益率仍然比去年高一点。不同期限的债券也有类似的下降，如2年期、4年期和10年期债券收益率。
对于那些寻求较低抵押贷款利率的人来说，这通常是个好消息，但这并不是一件成事。抵押贷款风险溢价在危机期间可以扩大，以减轻一些风险。如果资金和贷款之间的差距增加，它可以吸收任何的折扣。就其本身而言，如果它坚持下去，很可能意味着固定利率抵押贷款的降低。
然而，那是固定利率抵押贷款--不是可变的。
加拿大的可变抵押贷款利率可能会在降息中得到缓解
与固定期限贷款不同，可变利率抵押贷款受到短期借款成本的影响。在这种情况下，加拿大银行（BoC）的隔夜利率是影响因素，而不是收益率。在可变利率借款人感受到变化之前，关键利率需要移动。
美国的银行业危机也在影响着这个领域。市场现在的定价是，央行在4月12日的会议上降息0.25个点，之后还会有类似的降息。到了夏天，借款人的隔夜利率预计将比目前的利率低0.50个点。由于顽固的通货膨胀，这与市场上周预期的0.25个点的增长有很大变化。风险发生得很快，尽管这远不是一个完成的交易。
收益率下降可能是暂时的，收益率正在扭转方向
通货膨胀和风险定价仍然是压制任何刺激措施的主要因素。通货膨胀接近目标利率的3倍，任何刺激措施都有可能使其重新膨胀。这将对央行的计划产生反作用，使最近的加息毫无作用。它还可能引发更高的通货膨胀，并在未来引发更高的利率。这就是80年代发生的事情。
再加上美国的通货膨胀来势汹汹，冷静的头脑占了上风。5年期国债收益率反弹走高，在周二中午时分攀升了0.1点。这还远远没有扭转最近的跌势，但仍然是一个大的单日逆转。随着风云散去，我们会发现流动性危机的担忧是否比通胀更小。
目前，市场正朝着收益率和隔夜利率驱动的抵押贷款的低利率方向发展。问题是，这些举措必须坚持下去，但情况可能并非如此。在经济火热和通货膨胀率上升的情况下，很难削减利率。
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https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-rates-may-dr...
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