央行维持利率对春季房市意味着啥
日期： 2023-03-10
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大央行周三将其基准利率保持稳定--房地产商和经济学家说，这一决定将对加拿大住房市场产生重大影响。
毕竟，大多数市场观察家指出，央行在过去一年里积极加息，推动了加拿大房地产市场从一年前的大流行时代的高点放缓到今天的平静。
专家说，保持利率稳定的决定可能意味着住房调整的底部已经在望 - 但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家。
以下是需要了解的情况。
观察家们说，住房市场的季节性回归
甚至在加拿大央行周三正式决定暂停利率变化之前--在1月底加息四分之一点之后，它几乎是在预告这一举动--该国的一些住房市场在2022年的明显衰退之后已经显示出生命的迹象。
在多伦多，虽然2月份的房屋销售和价格都比去年同期明显下降，但根据当地房地产委员会的数据，这两个数字比1月份有所上升。
多伦多21世纪不动产的房地产经纪人Pritish Parekh说，自从1月加息和暂停信号开始以来，他看到客户 "肯定在踩油门"。
随着周三加息暂停的实现，他认为这种趋势至少会持续到3月份。
Parekh说，在他的多伦多房地产同行中，对活动的增加是否是一个 "小插曲 "或住房市场的低迷是否在春季复苏前真正见底存在争议。
"两边都有人，"他说。"如果我现在要猜的话，我期待着繁荣。"
经纪公司Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示，虽然实际销售量和价格可能低于近年来的水平，但在12月和1月的放缓让位于上个月的活动上升之后，加拿大的住房市场可能会看到季节性模式的回归。
他认为，加拿大银行保持利率肯定了这种季节性的回归，现在通往传统繁忙的春季市场的道路已经明确。他说，买家和卖家应该更有信心，在没有额外加息压低房屋价值的情况下，价格会更加稳定。
"换句话说，我们已经达到了周期的底部，从这里开始是上坡路，"Soper说。
然而，加拿大央行在周三的信息传递中并没有提供这种确定性。
央行对其政策利率保持观望立场，并为2023年的额外加息敞开大门，如果有额外的经济冲击使其通胀预测失灵。
Soper承认，美国联邦储备委员会追加加息的前景，可能会给加拿大央行带来压力，使其提高自己的利率以跟上步伐，并使加元反弹，这是他正在关注的一个重大上行风险。加拿大多家大银行的经济学家在对央行周三的持股作出反应时，也表达了这些担忧。
"在我们展望未来时，这确实仍然是一个模糊的领域，"Soper说。
虽然Ratehub联合首席执行官James Laird同意，周三的利率保持为想知道今年春天能得到什么样的抵押贷款利率的买家提供了一点 "更多的确定性"，但他称，利率路径中的任何迷雾都将倾向于压制住房市场活动。
他说："从抵押贷款利率的角度来看，稳定性越强，住房市场的基础就越牢固。人们真的不喜欢不确定性，当从利率的角度有不确定性时，他们往往会推迟购买决定。"
加拿大皇家银行本周早些时候发布的一项预测表明，"今年春天的某个时候"，住房市场的底部可能就在眼前，但助理首席经济学家罗伯特-霍格也将这一结果寄托在已经达到利率的峰值上。
他指出，安大略省和加拿大大西洋地区等一些市场可能会提前触底，而大草原和魁北克省可能会看到他们的修正更加漫长。
霍格说，他预计复苏阶段将是缓慢的，因为经济疲软阻碍了买家，如果利率开始下降，市场将在2024年出现更强劲的回归。
有限的住房存量是一个重要因素
Parekh说，虽然到目前为止他从2023年的客户那里听到了更多的消息，但主要是在买方方面，而不是卖方。
他说，因此，对于从旁观者角度出现的买家来说，库存仍然受到限制，市场的某些部分的竞争正在升温。
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，尽管今年年初的新物业上市量有所上升，但住房库存仍处于 "历史低位"。
CREA说，2023年1月是2000年以来该月新供应量的最低水平，尽管2月份的数据尚未公布。
Parekh说，多伦多的一些有吸引力的房产出现了多次报价的情况。在他看来，这种情况主要发生在 "理想 "社区的精心设计的房屋上，而且在独立屋市场上比公寓更明显。
但是，如果 "竞价战 "的声音让人回想起大流行的高点，当时的房产会在住房狂热中看到几十个报价，Parekh警告说，今天的市场甚至没有接近这种情况。
他说："如果我们把一年前和今天进行比较，百分之百是有区别的。"
Parekh解释说："我看到的报价可能不像一年前那样'狂野'或'疯狂'，但他们把自己的帽子扔进戒指里，看看会有什么结果，"。
Soper说，对于今年春天试水的买家来说，"可负担性 "将继续是一个优先事项，因为仍然很高的利率将购房者推向更便宜的选择。
因此，他预计今年公寓的整体表现将超过独立屋，而被挤出最昂贵市场的买家将迁移到更实惠的地区和城市，如卡尔加里、埃德蒙顿和哈利法克斯。
Soper说，目前的库存趋势表明，在许多市场，卖家可能在今年春天保持优势，而买家的选择有限。
他说："这在很大程度上仍然是一个卖方市场，因为卖家的数量比你在春季市场上通常看到的要少。"
Parekh也认为，让卖家不再观望，将是买家在未来几个月内做出各种行动的关键。
他说："如果春季市场开始有更多的供应，我认为这对买家如何在这个市场上有所作为会更有帮助。"
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https://globalnews.ca/news/9537095/housing-market-bank-ca...
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