預測:2023大溫房價小漲 銷量放緩
日期： 2023-02-01
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）大溫地區從2022年第二季度開始的住房放緩，預計將持續到2023年。
根據大溫地產局（REBGV）周二發布的2023年住房市場預測，今年的房屋銷售總數將與前一年的總數一致。
大溫地區的房屋銷售在2021年和2022年都創造或接近歷史記錄。
2021年3月的銷售活動創下歷史新高，2022年的銷售活動在考慮到典型的季節性變化後，接近歷史低點。導致這種極端振蕩的關鍵經濟變量是抵押貸款利率的飆升。加拿大銀行迅速提高政策利率，以平息該國的通貨膨脹壓力。
在本報告發表時，盡管加拿大銀行作出了歷史性的巨大努力，使通貨膨脹率回到他們首選的1%至3%的目標范圍，但通貨膨脹率仍然頑固地居高不下。
主要是由於這個原因，預計抵押貸款利率仍將高於市場參與者在最近一段時間內所習慣的水平。
銷售預測
預計2023年整個大溫地區的銷售額將達到約28,500。這意味著比2022年的29,261個銷售量減少了2.6%。
這包括14,500套公寓（比2022年的15,592套下降7%），5,000套聯排別墅（比2022年的4,985套增長0.3%），以及8,750套獨立屋（比2022年的8,392套增長4.3%）。
預計2023年的房價將出現小幅上漲
就百分比而言，從歷史上看，快速攀升的抵押貸款利率對大溫哥華地區的價格的影響並不像對銷售活動那樣消極。
只有20世紀80年代初的緊縮周期，導致大溫哥華市場出現了相當大的價格調整。在加拿大，幾乎所有其他歷史上的緊縮周期都導致了該地區價格的溫和下降。有趣的是，有幾個緊縮周期甚至與價格上漲有關。這是一個有點違反直覺的結果，但也是歷史記錄中可證實的事實。
到目前為止，本周期的結果是價格比周期開始時下降了大約10%，下降的速度開始顯示出放緩的跡象。
在過去的40年裡，支撐該地區房價的一個關鍵因素是大溫地區和周邊地區的人口穩定增長。盡管該地區的住房負擔能力面臨著眾所周知的挑戰，但繼續選擇居住在這裡的人數代表了需求壓力的重要來源，繼續推動著房屋供應的增長，但相對而言，房屋供應仍然稀缺。
聯邦政府最近宣布了2023年至2025年期間更高的移民目標，而對未來人口增長的最佳估計表明，卑詩省和溫哥華地區將繼續增長，需求壓力不太可能大幅減少，特別是在長期內。
將這一長期前景與近期前景相協調，過去一年抵押貸款利率的快速上升已經降低了購買力，並將許多潛在的市場參與者推到了一邊。隨著房地產市場繼續適應較高的抵押貸款利率環境，可能會有更多的越來越多的買家和賣家將重新進入市場。
預計2023年所有住房類型的總體價格將同比增長1.4%，達到120萬元，其中公寓增長1.1%，達到77.5萬元，聯排別墅增長2.1%，達到118.5萬元，獨戶獨立屋增長2%，達到202.5萬元。
可能影響這些預測的兩個關鍵因素是經濟衰退的風險，經濟停滯，甚至更高的抵押貸款利率。本月早些時候，加拿大銀行在目前的升級周期中連續第八次加息，將利率提高0.25%至4.5%，這讓一些經濟學家感到驚訝，他們曾預計在12月的加息後將會暫停加息。
ref：
https://members.rebgv.org/news/REBGV-Residential-Market-F...
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-m...
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