预测:2023大温房价小涨 销量放缓
Date: Wednesday, 01 February 2023 (08:08:50) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）大温地区从2022年第二季度开始的住房放缓，预计将持续到2023年。
根据大温地产局（REBGV）周二发布的2023年住房市场预测，今年的房屋销售总数将与前一年的总数一致。
大温地区的房屋销售在2021年和2022年都创造或接近历史记录。
2021年3月的销售活动创下历史新高，2022年的销售活动在考虑到典型的季节性变化后，接近历史低点。导致这种极端振荡的关键经济变量是抵押贷款利率的飙升。加拿大银行迅速提高政策利率，以平息该国的通货膨胀压力。
在本报告发表时，尽管加拿大银行作出了历史性的巨大努力，使通货膨胀率回到他们首选的1%至3%的目标范围，但通货膨胀率仍然顽固地居高不下。
主要是由于这个原因，预计抵押贷款利率仍将高于市场参与者在最近一段时间内所习惯的水平。
销售预测
预计2023年整个大温地区的销售额将达到约28,500。这意味着比2022年的29,261个销售量减少了2.6%。
这包括14,500套公寓（比2022年的15,592套下降7%），5,000套联排别墅（比2022年的4,985套增长0.3%），以及8,750套独立屋（比2022年的8,392套增长4.3%）。
预计2023年的房价将出现小幅上涨
就百分比而言，从历史上看，快速攀升的抵押贷款利率对大温哥华地区的价格的影响并不像对销售活动那样消极。
只有20世纪80年代初的紧缩周期，导致大温哥华市场出现了相当大的价格调整。在加拿大，几乎所有其他历史上的紧缩周期都导致了该地区价格的温和下降。有趣的是，有几个紧缩周期甚至与价格上涨有关。这是一个有点违反直觉的结果，但也是历史记录中可证实的事实。
到目前为止，本周期的结果是价格比周期开始时下降了大约10%，下降的速度开始显示出放缓的迹象。
在过去的40年里，支撑该地区房价的一个关键因素是大温地区和周边地区的人口稳定增长。尽管该地区的住房负担能力面临着众所周知的挑战，但继续选择居住在这里的人数代表了需求压力的重要来源，继续推动着房屋供应的增长，但相对而言，房屋供应仍然稀缺。
联邦政府最近宣布了2023年至2025年期间更高的移民目标，而对未来人口增长的最佳估计表明，卑诗省和温哥华地区将继续增长，需求压力不太可能大幅减少，特别是在长期内。
将这一长期前景与近期前景相协调，过去一年抵押贷款利率的快速上升已经降低了购买力，并将许多潜在的市场参与者推到了一边。随着房地产市场继续适应较高的抵押贷款利率环境，可能会有更多的越来越多的买家和卖家将重新进入市场。
预计2023年所有住房类型的总体价格将同比增长1.4%，达到120万元，其中公寓增长1.1%，达到77.5万元，联排别墅增长2.1%，达到118.5万元，独户独立屋增长2%，达到202.5万元。
可能影响这些预测的两个关键因素是经济衰退的风险，经济停滞，甚至更高的抵押贷款利率。本月早些时候，加拿大银行在目前的升级周期中连续第八次加息，将利率提高0.25%至4.5%，这让一些经济学家感到惊讶，他们曾预计在12月的加息后将会暂停加息。
ref：
https://members.rebgv.org/news/REBGV-Residential-Market-F...
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-m...
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