盼温哥华房地产崩盘的可能要失望
Date: Tuesday, 31 January 2023 (09:18:42) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
利率上升和通货膨胀可能正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但近期多份报告和数据均显示，与十多年前相比，房地产业主实际上能够更好地承受市场动荡。
利率上升和通货膨胀正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但 RE/MAX 加拿大公司在今天（1月31日）发布的一份新报告表明，一个衡量贷款价值比 (LTV, Loan to Value Ratio) 的关键指标(衡量抵押贷款规模相对于房屋价值的比率)， 已从 2012年的63% 降至如今的 57%。 较低的 LTV 风险较小，因为这意味着当前房主拥有更多的房屋资产和更少的债务。
RE/MAX 加拿大总裁 亚历山大（Christopher Alexander） 表示： “虽然在当今的高利率环境下，有些高杠杆房主肯定存在挑战，但当大部分房主拥有更大比例的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。” “在加拿大市场，一半的贷款与价值比率在 50% 和 60% 的范围内，房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，只有很少一部分人会发现自己处于水深火热之中，背负着倒挂的贷款。”
报告称，随着 2010 年代房价飙升且利率处于低位，LTV 比率呈下降趋势，该报告分析了 CMHC-Equifax Canada 在 12 个主要市场发布的平均价格和新抵押贷款价值，以比较第三季度的 LTV 比率2012 年和 2022 年第三季度。
在那十年中，报告研究的市场中有 67%（八个城市）的比率有所下降。降幅最大的是伦敦和蒙克顿，下降了 21 个百分点，哈利法克斯下降了 15 个百分点，多伦多下降了 10 个百分点。
最低的 LTV 比率出现在全国一些最昂贵的市场，包括温哥华为 50% 和多伦多为 53%。LTV 最高的是里贾纳和埃德蒙顿，分别为 88% 和 83%。
该机构表示，三个主要因素导致了那个时期 LTV 比率的下行压力。“股权收益、新冠疫情促进了在较小城市远程工作的能力，以及代际财富的转移，尤其是在过去十年的后半期和 2020 年代初期。”
RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，政府措施也发挥了重要作用。
“政府为降低该国房地产市场的风险而实施的措施，包括备受诟病的压力测试，在维护加拿大市场的整体健康方面也发挥了很大作用，”“与其他国际市场相比，加拿大的房地产市场以稳定着称，审慎的政策发挥了重要作用。”
CMHC-Equifax Canada 最近的一份报告证实了上述说法，全国大部分市场的抵押贷款拖欠率也有所下降，全国百分比仅为 0.14%，低于 2012 年的 0.38%。安省和BC省的拖欠率最低，低于 0.08%。
这份报告其他数据也显示，在过去十年中，信用评分低于 660 的买家数量也急剧下降。在全国范围内，这一数字在 2022 年第三季度下降至 4.7%，远低于十年前的 8%。
“由于利率长期以来一直处于低位，许多早期买房的加拿大人已经还清了很大一部分本金，所以几年后，你的抵押贷款已经大幅缩水。这让房主能够应对抵押贷款续期时将面临的利率急剧飙升。RE/Max总裁亚历山大称，“很可能你已经支付了一大笔款项，所以当利率翻倍时你会续约，你可能会感到的痛苦不会像过去利率更高时那么糟糕。”
加西网地产中心编译报道
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