西温亚裔房东驱逐租客 要赔$4万
Date: Thursday, 26 January 2023 (08:18:13) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）西温哥华的一名房东在将其前租户从出租屋中驱逐出来，并将该房产放在Airbnb等短期租赁网站上后，被勒令向前租客支付4万多加元。
但Eric Limoges说，省和市政府在保护租户免受非法驱逐方面做得不够。
Limoges和他的家人在Taylor Way上租了一栋房子大约10年。在2021年圣诞节的前三天，他们收到了一份驱逐通知，通知他们有两个月的时间搬走，因为新房主打算搬进来。
他说，在Limoges和他的家人收拾好行李，搬到Delbrook的一个新的出租屋后几个月，他以前的住所没有人搬进来。
当Limoges去向他的前房东Heung Ryeol Yim送达住宅租赁处的纠纷文件时，他在家里碰到了一个新房客，他告诉他他只在那里住了很短的时间，他通过Airbnb租了这个地方。当Limoges进一步调查时，他发现至少有26人留下评论，评论他们在他以前的房子里住得很愉快。
"我有点气笑了，就像，这实在是太恶劣了，"Limoges说。
10月，Limoges在住宅租赁处的听证会上陈述了他的案件，Yim没有出席，11月，仲裁员Kimberley Akow裁定租户获得40,629元的赔偿--相当于12个月的租金。
Akow写道："我接受前租户和证人提交的无可争议的文件证据和确认的证词，即购买者和他们的近亲属都没有按照《两个月通知》的要求搬进和占用该出租单元，该出租单元在装修和用作Airbnb出租之前空置了几个月。"
搜索检查到Yim是萨斯喀彻温省企业的业主，媒体提出的评论请求没有得到回应。一名接听与其中一家企业相关的电话的妇女说，Yim在韩国，她通过一个韩国聊天软件向他转发了评论请求。他也没有回应通过一个短租网站直接提交的评论请求。
一个破碎的系统
在2022年的大部分时间里，Limoges获得了有利于他的RTB裁决。为了使判决得到执行，使他能够真正得到经济补偿，需要通过不列颠哥伦比亚省最高法院的另一个程序。
"我没有看到房东给他们以前的租户写支票。”
他说："我没有看到这种情况发生。”
Limoges现在说出来了，不是因为他想得到同情，而是因为他说他的案子突出了地方和省一级在防止非法驱逐和建立短期租赁方面的失败，这些短期租赁侵蚀了本来可以租给在这里生活和工作的人的房产供应。
有一段时间，Limoges以前的房子被放回了长期租赁市场，但价格是他所付价格的两倍多。身为财务顾问的Limoges说，房东有太多的动机去驱逐长期租户，即使他们确实面临住宅租赁处的最高罚款。
"这个人这样做没有任何成本，因为他的租金翻了一倍。所以，他必须向我们支付12个月的租金。我的意思是，他在第一天就收支平衡，"他说。
"在今天的市场上，坑害你的租户是很好的商业意识。"
截至2023年1月，该房屋已不在Airbnb上，但在另一个短租网站Vrbo上以每晚365元的价格上市。
已经违法
北温哥华和西温哥华地区的分区细则不允许短期租赁，但是，Limoges最近的一次搜索发现，仅在北岸的Airbnb上就有大约600个活跃的房源。
根据西温的法规，房东可能被罚款300元。在北温，罚款是500元（如果在14天内支付，罚款将降至375元）。但这两个市政府都没有积极寻找短租房主来开罚单。
西温哥华发言人Donna Powers说："执法过程是具有挑战性的，因为收集证据以证明短期租赁是一个真正的资源密集型过程，考虑到其他案件的工作量和人员配置水平，事实上，西温哥华不得不采取被动的方式进行执法。真正的责任在于该区获得证据，证明该房产被用于Airbnb，这不仅仅是需要获得客人或投诉人的口头确认，甚至是网上广告。"
更常见的情况是，当一处房产被投诉时，工作人员会进行调查并向房主发信，告知他们违反了细则。
2021年，西温有27个关于短期租赁的投诉，导致13封信和4张附例罚单。2022年，有24个电话，导致9封信和7张罚单。据西温称，今年到目前为止，有一个投诉和一张罚单。
2022年，北温哥华区的工作人员向房东发出了9份500元的违章通知。
规划和许可部总经理丹-米尔伯恩说："我们试图做的是继续与他们合作，让他们遵守规定，大多数人都遵守了规定，"他补充说，"只有少数人是惯犯。"
通往合法化的道路
2022年，北温哥华区议会为短期租房的合法化和监管打开了大门，等待公众咨询的结果。工作人员计划在2月13日向议会报告此事。
Milburn说，工作人员确实在努力统计附近的短租房的数量。在大流行之前，这个数字约为800，到2020年下降到不足500。他说，2月13日将向议会提交一份新的统计资料，但2022年5月的最新公开数据显示有520家。
Milburn说，如果议会通过商业执照来追求合法化和监管的方法，这将意味着有预算来更积极地对那些违反法律的人进行执法。
自2011年以来，西温哥华市议会没有重新审视过罚款的规模，当时Airbnb的问题不大，议会也没有对修改该法规表示任何兴趣。
政治不作为
Limoges说，由于执法如此松懈，赔偿需要如此多的工作，责任就落在了制定规则的政治家身上，他们给了短租房主如此大的回旋余地。
"我读了他们的政纲，他们都有解决住房危机的计划，"他说。"现实是，以北岸的平均房价，在没有父母的帮助下，一个人是不会拥有房产的。然后我们当然还有供应问题。"
他建议提高罚款和更积极的执法，作为让人们退出短期租赁业务的一种方式，并将他们的房产在长期租赁市场上得到更好的利用。
省议员回应
北温 - Lonsdale新民主党MLA Bowinn Ma说，她刚上任时，"淹没 "在租客被房东虐待的案例中。她说，在2019年，政府对该法案进行了一系列修改，以填补被房东用来进行 "恶意 "驱逐的漏洞。
"这就是为什么现在房东为了用Airbnb取代租户或将其重新投放市场而驱逐租户的行为被明确为非法，"她说。"这是一个巨大的、巨大的进步......当然，我也希望其他正在考虑这样做的房东能够认识到可能对他们造成的重大经济处罚。"
鉴于Limoges的案例，Ma说她愿意讨论处罚是否足够严厉。
Ma说，整个提供给短期租赁的房产将受到该省投机和空置税的限制，如果有人认为短期租赁房产的业主藐视法律，她的工作人员可以通知财政部。2022年，有151名西温哥华的业主被征收该税，总共支付了660万元，尽管其中大部分是 "卫星 "家庭，即业主的家人住在本地，但养家糊口的人住在国外。
而且，她还说，住宅租赁处确实有能力在恶意驱逐生效之前制止这种驱逐行为。
Airbnb没有回应关于这一问题的评论请求。在他们对房东的服务条款中，他们规定。"你有责任了解并遵守适用于你的房源或房东服务的任何法律、规则、条例和与第三方的合同"。
Limoges今天出租的房屋后来被挂牌出售。他说，由于有限的租房供应竞争如此激烈，如果新业主决定驱逐他们，这个家庭将别无选择，只能永远离开北岸。
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https://www.nsnews.com/local-news/evicted-airbnb-north-sh...
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