全国最高!大温工业租金突破这个坎
日期： 2023-01-24
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据高力集团(Colliers)的环菔谐”ǜ妫笪碌厍目占涠倘保乇鹗谴笕萘康目占洌匀皇�2023年工业房地产市场的首要问题。
高力集团研究部副主任苏珊-汤普森说："我们有极其稀缺的合适的工业发展用地，你有绝对有限的供应选择，供租户入住。"
汤普森说，截至2022年第四季度，大温地区的整体工业空置率为0.2%，预计整个2023年将保持在1%以下。
根据该报告，一个平衡的市场通常在3%到5%左右，这意味着大温地区必须增加600万平方英尺的新的、未出租的或现有的空间的空置率，才能恢复到平衡的市场状况。
"我们现在还远远没有达到这个水平。你会继续看到集团扩张到有更多土地可用的地区，然后我们也看到集团从一个省转移到另一个省，"艾维森-杨商业地产公司的负责人Ryan Kerr说。
Kerr说，他不认为大温地区在不久的将来会转变为一个健康的工业市场。
这种工业用地的挤压也导致了更高的租赁价格。要求的净租金同比增长了18.7%，现在是每平方英尺21.20元。据汤普森说，大温地区是加拿大第一个突破每平方英尺20元的工业平均租金门槛的市场。
"现在开始有问题了，它能涨到多高？因为在空置率开始上升之前，没有迹象表明很快就会出现这种情况，租金将继续上升，"她说。
根据高力报告，尽管2022年最后一个季度有110万平方英尺的新供应进入市场，但几乎所有的空间（928,265平方英尺）都在建筑物建成之前就被预租了。
现在，报告指出，大部分新增的空间都是为了满足对大空间的需求。
报告说，大空间的租约 "少之又少"。虽然去年第四季度可出租空间的总体数量有所增加，有648,431平方英尺的可用空间引入市场，但选择仍然有限。增加的租赁空间中，有一半是5000平方英尺或更小的空间。
截至2022年第四季度，有630万平方英尺的工业空间正在建设中。该地区最大的开发项目是本拿比的Beedie集团项目：一个120万平方英尺的项目，将于2023年第三季度完工。
为了克服土地的挤压，Kerr说，大温地区将继续看到对堆积的工业发展的投资。
他说："开发商在处理堆叠式项目方面有了进步，他们更多考虑到了占用者如何使用它，这很好。"
据利安达温哥华公司称，多层工业项目的趋势最早始于牛津大学在本拿比的Riverbend工业园，该工业园目前已被亚马逊公司占用。
根据Lee & Associates的一份工业市场报告，预计未来几年会有更多的开发商使用这些叠加项目来克服可用土地的不足。
ref:
https://biv.com/article/2023/01/metro-vancouvers-industri...
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