房地产大清洗，加息暂停曙光初现？
日期： 2023-01-23
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
上周，我们在通胀方面得到了更多令人鼓舞的消息。加拿大的消费者价格（CPI）经季节性调整后有所下降，环比下降0.1%，为2020年7月以来的首次下降。虽然年通胀率仍然很高（6.3%），但这只能告诉我们一年前发生了什么。让我们过滤一下市场噪音，以下是温哥华地产评论人士Steve Saretsky的预测。
正如我的好朋友本·拉比杜（Ben Rabidoux）指出的那样（上图），过去6个月消费者价格几乎持平。请记住，价格不必下降，它们只需要停止大幅度上涨。
住房通胀率仍然居高不下，尽管房价暴跌。具有讽刺意味的是，目前加拿大年度通膨的最大贡献者居然是抵押贷款利息成本。对高杠杆家庭实施高达400个基点的紧缩政策做到了。
来源：环球邮报
加拿大央行将于本周三早上（1月25日）决定是否加息。市场仍预测央行将在暂停之前再加25个基点。上周我的Twitter预测似乎同意这一点。
加拿大央行在过去一年中一直非常不可预测。我的赌注是加25个基点，但有很多论据支持暂停。显而易见的是住房，在过去的十个月里，自 2022 年 3 月达到峰值以来，全国房价指数已大幅下跌 17%，是有记录以来最大的跌幅。
资料来源：CREA
公平地说，这绝对是一种健康的大清洗。经过多年的鲁莽政策，住房投机猖獗。假如央行有勇气在今年剩余时间内维持高利率，房地产业将会看到血流成河的场景。
住房熊市将备受考验。待售库存仍然居低不下。最近我们看到，一些老房源突然收到多个报价抢房的轶事，这是真实的。很难相信，但它肯定会发生。市场上有一群买家在整个 2022 年推迟购买，可能突然对缺乏可用库存感到沮丧。虽然也有很多陷入困境的卖家抛售的鼓噪炒作，但这还没有大规模发生，至少现在还没有。
以下是整个大温地区待售总库存图表。
在缺乏竞争的情况下，很难说服卖家降价。正如我之前所说，房地产市场的下一个真正考验将在3-4月，届时我们通常会有新的挂牌。请记住，库存水平是从非常低的基数开始的，因此库存需要时间才能达到迫使更多降价的水平。
5年期固定贷款利率发展也值得进一步观察。加拿大 5 年期债券收益率（2.8%）现已回到 5 年期固定利率抵押贷款置于 4点几中期的水平。如果你多询问一下，大多数大银行现在都回到了5%以下，如果收益率保持在这里，应该有更多的空间发展。让我们拭目以待本周三央行的动态吧。
本文由温哥华地产评论人士 Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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