外籍買家溫村買房這樣做 損失定金
日期： 2022-12-07
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合） 加拿大聯邦出台的外國人買房禁令將於今年6月立法通過後，預計將於2023年1月1日生效。
不過，對於早已經宣布征收外國買家稅的大溫地區，已經出現為避免交外國買家稅的房屋交易的糾紛。
近日，一名潛在買家要求延遲房屋交易直至其獲得加國永久居民身分，遭到賣家拒絕後，近日被BC省法官命令沒收其所交的定金。
根據BC省最高法院於本周一在網上公布的一項於上周五做出的的裁決，一名外籍女子於2021年同意購買溫哥華一棟房屋， 並交納了定金，但在購買完成日期前幾天，要求推遲完成日期，直到她 "成為加拿大永久居民"，
但是，房屋賣家拒絕延長完成日期，並要求收回潛在買家已經支付的15萬元定金。
潛在買家則辯稱一直以為如果獲得加拿大永久居民，所買的房屋就不適用於外國買家稅。並稱自己在支付定金後在完成日期前才知道自己不能避免交納外國買家稅，
潛在買家還稱由於旅行簽證被拒，在完成日期時無法來到加拿大，構成了履行合約的 "不可抗力"，導致不可能在不延期的情況下完成合同。
不過，法官指合同中沒有不可抗力一說，並駁回了買家不能搬到加拿大而 "受挫"的論點。
法官寫道："對交易適用外國買家稅並沒有改變買方的合同義務的'性質或目的”。
法官於上周五命令沒收潛在買家所交的15萬押金，並支付原告的法律費用。
不過，即使損失15萬元的房屋定金，但仍然遠遠低於這項房屋交易所要上繳的外國買家稅。
外國人在大溫地區購買的房屋需要繳納20%的外國買家房產稅。
REF:
https://www.bccourts.ca/jdb-txt/sc/22/21/2022BCSC2109.htm
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