外籍买家温村买房这样做 损失定金
日期： 2022-12-07
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合） 加拿大联邦出台的外国人买房禁令将于今年6月立法通过后，预计将于2023年1月1日生效。
不过，对于早已经宣布征收外国买家税的大温地区，已经出现为避免交外国买家税的房屋交易的纠纷。
近日，一名潜在买家要求延迟房屋交易直至其获得加国永久居民身分，遭到卖家拒绝后，近日被BC省法官命令没收其所交的定金。
根据BC省最高法院于本周一在网上公布的一项于上周五做出的的裁决，一名外籍女子于2021年同意购买温哥华一栋房屋， 并交纳了定金，但在购买完成日期前几天，要求推迟完成日期，直到她 "成为加拿大永久居民"，
但是，房屋卖家拒绝延长完成日期，并要求收回潜在买家已经支付的15万元定金。
潜在买家则辩称一直以为如果获得加拿大永久居民，所买的房屋就不适用于外国买家税。并称自己在支付定金后在完成日期前才知道自己不能避免交纳外国买家税，
潜在买家还称由于旅行签证被拒，在完成日期时无法来到加拿大，构成了履行合约的 "不可抗力"，导致不可能在不延期的情况下完成合同。
不过，法官指合同中没有不可抗力一说，并驳回了买家不能搬到加拿大而 "受挫"的论点。
法官写道："对交易适用外国买家税并没有改变买方的合同义务的'性质或目的”。
法官于上周五命令没收潜在买家所交的15万押金，并支付原告的法律费用。
不过，即使损失15万元的房屋定金，但仍然远远低于这项房屋交易所要上缴的外国买家税。
外国人在大温地区购买的房屋需要缴纳20%的外国买家房产税。
REF:
https://www.bccourts.ca/jdb-txt/sc/22/21/2022BCSC2109.htm
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