央行加息至4.25%!加国房市修正中
Date: Wednesday, 07 December 2022 (07:57:18) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）加拿大银行将其基准利率提高了50个基点，至4.25%。此举在经济学家的广泛预期之中，他们预计加息25或50个点。
加拿大央行今年已经七次提高利率，以遏制通货膨胀。在此过程中，已将利率从0.25%提高到4.25%。该银行上一次将政策利率定得这么高是在2008年1月。
这对加拿大消费者和企业从其银行获得的储蓄账户和抵押贷款等方面的利率产生了巨大影响。
10月份的通货膨胀率仍然高达6.9%，远远高于该银行2%的目标。根据加拿大统计局上个月公布的消费者价格指数，较高的天然气价格给大多数商品和服务的成本带来了上升的压力。
央行说，第三季度经济继续在需求过剩的情况下运行，加拿大的劳动力市场仍然紧张。随着失业率保持在历史低位。
加拿大统计局报告说，10月份平均每小时工资同比增长了5.6%。
该银行表示，紧缩的货币政策正在影响加拿大经济的国内需求，第三季度住房市场和消费的跌幅有所减缓。自10月份的货币报告以来，该银行继续预计经济增长将在今年年底和2023年上半年停滞。
央行不排除进一步加息以应对通胀。
央行说：“展望未来，理事会将考虑政策利率是否需要进一步上升，以使供应和需求恢复平衡，并使通胀回到目标水平。”
这表明在一连串的加息之后，加拿大央行更想观望加息的效果。
Desjardins的经济学家罗伊斯·门德斯(Royce Mendes)表示这是一个明显的转折点。
他预计明年1月份发布公告时正式表示暂停加息。
CIBC的经济学家也预测加拿大央行会暂停加息，并在2024年之前将利率维持在4.25%。
下一次政策利率公告预计将在2023年1月25日。
加拿大房地产活动低于大流行前的水平
加拿大皇家银行经济部警告说，房产市场仍然坚定地处于修正模式，只有少数例外。尽管有轻微的坚挺迹象，他们认为房地产市场将继续呈下降模式到2023年。
加拿大的房地产市场可能显示出一些活动的缓和，但它仍然在修正。销售活动仍然低于大流行前的水平，在涨幅过大的地区，价格仍在下降。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）解释说：”加拿大的住房市场仍然处于修正模式。”
然而，霍格解释说，这种修正是混合的。涨幅 "过大 "的市场已经看到活动停滞。这包括温哥华、菲沙河谷、多伦多、汉密尔顿、渥太华和蒙特利尔。
与此同时，大草原出现了一个明显的例外。卡尔加里和埃德蒙顿的活动都高于大流行前的水平。该银行认为，更强大的省级经济和不断增加的移民是需求增长的背后原因。
加拿大的主要房地产市场大部分是平衡的
销售与新上市房源的比率（SNLR）是用来确定市场是否 "热 "的一种方法。现在已经报告的大多数主要市场都属于 "平衡 "区域。但重要的是要记住，平衡有时只是一个停顿，因为各地区正在向 "买方 "或 "卖方 "市场发展。11月和12月也是很少有人出售的月份，所以SNLR往往会上升。这可以欺骗性地造成稳定的印象，但可能也可能不反映市场。
尽管如此，加拿大的市场现在在早期数据中打印出平衡的SNLRs。RBC发现温哥华、埃德蒙顿和蒙特利尔都处于平衡区域的中间位置。菲沙河谷是一个买方市场，那里的价格往往会加速侵蚀。多伦多正处于平衡和买方市场的交界处，尽管问一个体面的经纪人，他们可能会说感觉更像是买方市场。
加拿大房地产需求-供应状况
卡尔加里是这一趋势的一个主要例外，11月的SNLR为86%，炙手可热。石油繁荣，相对可负担的价格，以及年轻人的流入导致了大量的需求。不过，这并没有导致房源的大量增加。
尽管有报告称市场正在稳固，而且卡尔加里等市场出现了复苏的迹象，但加拿大皇家银行认为调整仍在继续。
“我们预计衰退将持续到2023年的早期，”霍格警告说。
Ref:
https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-1.6677004
https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-raises-key...
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correctio...
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