還將加息!很多房地產投資者已深陷
日期： 2022-12-05
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
本周三（12月7日）加拿大央行會再次議息，前天公布的11月份的銷售數據也制造了不少負面新聞，坦白說，最新房地產數據不容樂觀，很多房地產投資者受此拖累，深陷其中。
11月大溫地區的房屋銷售量同比下降53%。在過去的二十年裡，只有兩個類似的低谷（2008年和2018年）。盡管庫存水平仍然出人意料地低，但價格仍在逐漸下降。在大多倫多地區（GTA）也是如此，房屋銷售量比去年下降了54%，是自2008年11月以來的最低水平。
但也不是沒有好消息，目前市場供應量還是非常低：11 月的新掛牌房源比上月下降 24%，比 2021 年 11 月下降 21%！一些市場，包括溫哥華西區、北溫和列治文，11 月份的銷售與新上市房源比率達到 68%，盡管缺乏新掛牌，銷售量卻保持穩定或緩慢上升。這意味著“我們的市場仍然是需求激增，盡管通貨膨脹環境和房貸利率急劇升高。”
抵押貸款利率上調四百個基點的速度與人們預期的一樣，我們即將在本周三再次加息。換一個角度看，這也許是好消息-這可能是央行加息的終點，至少我是這麼認為的。Macklem將再敲定25個基點，並將本次加息周期結束在4%。彭博經濟學家們的一項調查似乎也有同樣的想法，表明行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）可以將基准利率定在比美聯儲低100個基點位上。
我不打算列出加拿大央行比美聯儲加息小得多的所有原因，已經被討論了很多次。加拿大債務令人窒息，過去幾年的GDP增長主要是通過更多的債務推動的。本周期抵押貸款債務占GDP的比例增長幾乎達到8%！
這種過度債務總是伴隨著後遺症。根據CIBC的數據，“抵押貸款發放同比下降近30%。隨著房貸利率的快速上升，2022年裡四分之一的借款人受到影響。在疫情前，已經有不少於三分之一的投資者處於負現金流區域，自貨幣政策收緊以來，以及即將進一步加息，這種負現金流狀況肯定比大流行前更深更廣泛。
來源：CIBC
總的來說，未來房地產市場很美好，也創造了大量需求和投機，過度債務和後遺症都是不可避免的。但是，在不到一年的時間內突然增加400個基點的房貸利率時，肯定會帶來很多附帶損害。我們聽到越來越多的投資者遭受巨額損失的故事，由於他們的抵押貸款利息支付激增，無法在租金受控省份（如BC省）轉嫁這些成本。對於一些人來說，除了出售之外幾乎沒有選擇。對於能夠撐住的人，不應忘記，估計將有 70萬人在 2022 年進入加拿大，包括新移民、外國學生、非永久居民和持有 3 年特殊簽證的烏克蘭新移民，租房市場非常火爆。盡管目前一些小房東撐不住了，但我堅信五年後我們仍然會回過頭來談論住房危機。
本文由溫哥華地產評論人Steve Saretsky提供
加西網編譯綜合報道
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