廢物利用建房 為啥在加拿大行不通
日期： 2022-12-02
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）針對加拿大面臨的住房供應短缺，政府提出很多激勵措施，包括將老舊或是空置的辦公樓改建成住宅，給已經廢棄的辦公室空間新的活力。然而，這種回收重新利用、廢物利用的建房方式為啥在加拿大無法推廣？
對現有建築物的改造，使其成為更符合時代需求的建築，是對現有資源的充分適應性再利用（adaptive reuse）。即使在建築業界，這一概念也不陌生。
建築物改造經典案例
作為適應性再利用的典范——法國盧浮宮，就是這樣的最佳案例。
盧浮宮的建築最早建於 12 世紀末至 13 世紀，由菲利普二世國王統治，最初是作為法國的防御堡壘建造的。
14 世紀，它被查理五世國王改建為住宅。1682 年路易十四國王選擇凡爾賽宮作為他的住所後，它成為藝術家的住所。大約 100 多年後，盧浮宮進行了最後的改造，於 1793 年作為盧浮宮博物館，形成現在的建築模樣，是世界上參觀人數最多的博物館。
在北美地區，這種適應性再利用的建築案例最有名的是加州舊金山的吉拉德利廣場（Ghirardelli Square）。
根據當地文化景觀基金會的說法，在 1960 年代，建築師勞倫斯·哈普林 (Lawrence Halprin) 和威廉·伍斯特 (William Wurster) 將當時只有一塊巧克力工廠的地塊改造成今天仍然屹立的購物和旅游目的地，為其他人創造了一個可行的適應性再利用模型城市。
然而，這種對建築物重新利用的趨勢在加拿大並沒有完全流行起來。
唯一比較知名的案例是：多倫多的釀酒廠區（The Distillery District）。
它最初是作為 Gooderham and Worts 釀酒廠建立的。釀酒廠於 1990 年關閉，在整理收集了一段時間後，於 2003 年作為商業區重新向公眾開放，其中恰好包括北美最大的維多利亞時代工業建築群之一。
上述三個例子都是將商業空間“修復”轉變為新的商業空間的案例，但現在更常見的是將商業空間轉變為住宅空間。
遠程辦公對生活方式的改變
全球剛剛經歷了百年一遇的疫情大流行，這場健康危機改變人們對空間的看法。
過去，住宅就是住宅，如今，住宅更多的變成工作、購物、健身的場所，這種變化使得過去承擔這些功能的場所失去了存在的意義。
許多人在意識到他們需要更多空間來使用在家遠程工作後，在大流行期間購買了房屋。大流行期間，許多寫字樓，如街道和商場，變得空無一人，甚至一些寫字樓直到現在仍然保持著這種趨勢。很多人對於重返辦公室已經失去了興趣。
美國芝加哥正在將其著名商業區的辦公樓改造成公寓。紐約市成立了一個辦公室適應性再利用工作組。加州以該州的住房危機為由，通過了鼓勵適應性再利用的立法。這一切都發生在最近幾個月。
根據總部位於美國的國家公寓協會的數據，自 2020 年以來，通過改建原來商業用途的建築物變為住宅，已經建造了 32,000 套公寓，其中 2021 年創下了 20,100 套的歷史新高，其中包括對 7,400 間辦公室、3,400 間工廠、2,850 家酒店等的改建。該機構的統計預測 2022 年將增加 53,000 套改建。
但在加拿大這樣的案例少得多。
9 月，多倫多市提出了一項重建計劃，將一座百年老字號辦公樓修復並改建為住宅樓。去年 12 月，有人為多倫多的一座不同的遺產辦公樓提出了類似的計劃。溫哥華一棟 21 層高的傳統辦公樓於 1995 年改建為名為 The Electra 的住宅樓，該樓作為出租建築仍然很受歡迎。
在卡爾加裡， Palliser One 大樓 20 萬平方英尺的辦公空間將被改造成 176 套公寓，這應該是目前加拿大辦公室改建住宅的領先案例。
卡爾加裡市政府專門設立的卡城中心發展激勵計劃，專門為辦公樓改建為住宅用途提供財政激勵。
卡爾加裡的計劃最初並不是因為該地區迫切需要住房，或者因為他們想保護市中心的辦公樓和遺產建築而誕生的。
根據該市於 2022 年 11 月發布的一份經濟報告，卡爾加裡在 2013 年至 2018 年期間積累了超過 400 萬平方英尺的辦公空間。隨後需求急劇下降，減少了超過 600 萬平方英尺，給卡爾加裡留下了一堆的辦公空間除了灰塵外什麼都沒有。從那時起，該市的計劃已將約 665,000 平方英尺的辦公空間改造成 700 多套住宅，計劃的第二階段還有更多。
改造辦公室成為住宅的麻煩在哪？
將現有的辦公樓改造成住宅樓聽起來很酷，但這並不像更換家具那麼簡單。建築物，無論它們看起來多麼普通或簡單，都是為特定的預期用途而設計的。畢竟，在它開始被用於其他領域之前，“形式服從功能”是建築師創造的格言。
辦公樓通常有更大的樓板，因為將員工分散在多個樓層比讓他們都在一個樓層更麻煩。具有開放式布局的單層辦公室也有助於溝通、友誼和凝聚力。辦公室通常也有洗手間聚集在一起，這意味著大樓的管道與住宅樓有很大不同，住宅樓的每個角落的每個單元都至少有一個洗手間。
卡爾加裡大學建築、規劃和景觀學院教授阿爾貝托·德·薩爾瓦蒂拉 (Alberto de Salvatierra) 表示，通常情況下，尤其是在較小或更多的農村城市，建築物太舊或結構太不穩定，無法支持適應性再利用的商業案例。在這些情況下，翻新成本太高。相比之下，拆除和重建變得出奇地便宜。
在其他情況下，可用庫存在空間上不足：在卡爾加裡等大城市，空置辦公樓的樓板可能太深或不規則，無法支持適應性再利用的商業案例，或者在小城市，建築物太深或太小的。當動機是創造密集的、混合用途的開發項目和經濟適用房時，某些建築根本無法實現。
換句話說：必須將多種因素匯集在一棟建築中，才能使改造成為最佳方法——無論是在物理上還是在經濟上。
建築物中必須添加的牆壁越多，花費的資金就越多。辦公樓的內部越多，花費的錢就越多。不管你喜不喜歡，開發住房是一門生意，這意味著如果它不賺錢，它就沒有意義。
或許各級政府需要更多地審視適應性再利用。也許開發人員需要更強大的激勵措施，才能使那些不太可行的轉換更具吸引力。
ref：
https://storeys.com/adaptive-reuse-office-space-residenti...
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