大温报告成交量腰斩 房价跌破去年
日期： 2022-12-02
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）12 月 2 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 11 月大温地区的住宅房地产交易报告，自夏季以来大温地区房屋销售量暴跌四成后，11 月大温房市进入更残酷的寒冬，房屋销售量腰斩、跌幅超过五成。
根据大温地产局 REBGV 的统计，11 月大温地产局辖区累计售出房屋 1614 套，相比去年同期（3428 套）暴跌 52.9%，相比今年 10 月成交量（1903 套）也有不小的降幅，环比下降15.2%。
这使得大温 11 月住宅房屋交易量相比过去十年历史平均值，已经低于十年均线 36.9%。
大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，由于最近的核心通胀指标显示出顽固难以下降的势头，对于此前猛烈的加息似乎仍然反应不够。加拿大央行可能会再次采取更有力行动，大幅度加息，使通胀回到目标水平。
虽然总是很难准确预测央行将采取什么行动，但这种持续的通胀背景使 12 月 6 日的利率公告窗口很可能成为又一次大幅加息，这使得人们今年底之前可能都会放弃利用圣诞假期购买房产。
由此可见，12 月的房市恐怕将会更加冷清。
卖家更谨慎 新上市房源锐减
冷清的市场、锐减的购房需求，使得卖家也开始变得更加谨慎、持观望态度。新增上市房源数量在 11 月大幅减少。
2022 年 11 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 3055 套，这一数字相比去年同期的新增挂牌量（3964套）和上个月新增挂牌数量（4033套）都分别有 22.9% 和 24.2% 的降幅。
销售的放缓使得累计库存仍继续增长，11 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,179 套，比去年同期（7144套）增长 28.5%，不过相比 10 月的总待售房源（9852套）有 6.8% 的环比降幅。
挂售比率继续下降 独立屋接近买方市场
作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据，也对后续房价起指引作用。
大温地产局辖区挂售比在 9 月跌至 16.9% 之后，在 10 月有小幅的回升至 19.3%。进入 11 月，该比率再次下降至 17.6 %，其中独立屋仍然是挂售比率最低的，公寓市场相对最好卖。
独立屋挂售比率 13.2%、联排屋 19.7%、公寓 20.8%。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
因此，可以看出，独立屋在 10 月小幅升温后再次探底接近买方市场，而公寓和联排屋则保持在平衡市场的顶端。
房价跌破去年同期
从房价来看，11 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,131,600，比 10 月继续下降 0.6%，已经跌破去年同期价格、同比降幅 1.5%。
MLS 系统的房价指数也进一步走低。
大温地区 MLS 系统的各房型基准价格变化已经从 4 月达到最高峰以来连续下降数月，11 月的基准价格相比 6 个月前跌幅已经超过 10.2%。
对比大温地区最高房价的 4 月水平 $1,374,500 时期，如今的房价已经下降了 24.3 万加元，所有房型价格都在持续下降。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：3,672 套
- 售出：486 套（比去年同期 987 套下降 50.8%）
- 基准价：$1,856,800 （比 2021 年同期下降 1.7%；比上个月环比下降 1.9%）
- 待售时间：40 天
联排屋
- 待售房源：1,427 套
- 售出：281 套（比去年同期 613 套下降 54.2%）
- 基准价：$1,027,900 （比 2021 年同期上涨 2.7%；比上个月环比下降 1.5%）
- 待售时间：26 天
公寓
- 待售房源：4,080 套
- 售出：847 套（比去年同期 1828 套下降 53.7%）
- 基准价：$720,500 （比 2021 年同期上涨 3.5%；比上个月环比下降 0.9%）
- 待售时间：28 天
综合各类型来看，各房型价格相比 10 月都有继续的下降。
其中，独立屋跌幅最大，已经跌破去年同期价格水平，环比价格跌幅也最大，待售时间最长。
联排屋和公寓相比去年同期仍有微小的涨幅，但也都低于 10 月的基准价格。
所有房型的平均售价也在持续下降中。伴随着下周可能的再次大幅加息，这个冬天大温的房市可能也将处于低温清冷的状态中。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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