加国住房负担性跌至80年代来最糟
日期： 2022-12-02
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）随着全国范围内的住房负担能力持续恶化，达到 1980 年代以来未见的水平，加拿大国家银行 National Bank 表示“这次情况更加明显”。
加拿大国家银行的新住房负担能力报告显示，加拿大人正处于自 80 年代末以来持续时间最长的住房负担能力下降通道之中。
尽管与 1986 年至 1989 年的 11 个季度相比，加拿大人的负担能力仅连续 7 个季度下降，但典型房屋的抵押贷款现在占借款人收入的比率高达 67.3%——这是自 1981 年以来的最高水平。
该银行表示，全国各地的房价继续下跌，但这还不足以减轻利率迅速上升的影响。然而，该报告预计 2023 年房价将从今年的峰值下降 15%，这为有购房打算的人带来了一些希望。
报告认为，这与基准五年期抵押贷款利率的稳定相结合，应该会提高未来几个季度的负担能力。
该银行为报告研究的所有 10 个主要市场在今年第三季度的负担能力都出现了下降，按降序排列，温哥华、维多利亚、卡尔加里、蒙特利尔和多伦多的负担能力下降幅度最大。
在加拿大最昂贵的市场温哥华大区，拥有房屋的前景看起来更加黯淡。在2022年第三季度，大温地区的可负担性继续恶化，所有类型的住宅的恶化程度都高于全国平均水平。
加拿大国家银行表示，在大温要购买一栋典型独立屋，价值 1,718,668 元，需要家庭收入达到 347,797 元，存款 459 个月（刚好超过 38 年）。要购买公寓，价值 732,106 元，需要年收入达到 172,995 元和 64 个月的储蓄。
在温哥华大区，所有类型的住宅的恶化程度都高于全国平均水平。这种恶化激增主要是由于飞速增长的贷款利率引起。
贷款利率的增长对负担能力的负面影响远远大于工资上涨（与上季度相比+1.0%）和房价下跌（-1.1%）的积极力量。其结果是代表性的抵押贷款支付超过了总收入的中位数（102.1%），接近1981年(104.2%)达到的历史最高水平。
报告指出，大温地区的住房负担能力在一年内恶化了 30.7%，远高于全国平均水平，是1981年以来最高的年度恶化。其中，公寓（恶化 15.5%）和非公寓（恶化 38.6%）
报告最后结论指出，对于希望在主要城市拥有房产、且花费时间最少的买家，他们建议前往隔壁阿省的埃德蒙顿公寓市场，在那里他们需要 52,871 元的年收入和 15 个月的储蓄即可实现这一称谓房主的目标。
ref：
https://storeys.com/deteriorating-housing-affordability-m...
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