大温仍是投资最佳市场 今年达这数
Date: Wednesday, 30 November 2022 (09:04:55) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）根据仲量联行（JLL）刚刚公布的报告，今年在加拿大央行政策利率快速上涨的进程中，房地产行业的投资活动也踩下了急刹车，每个季度都在节节退败下降中，不过分析也指出，未来一年将会迎来更好的投资时机。
根据世邦魏理仕（CBRE）的预测，今年 BC 省的地产投资将比去年下降 5% 。
报告称，今年 BC 省总投资交易额预计将达到 561 亿元，比去年最高峰值的 591 亿元下降 5%。其中温哥华大区、作为 BC 省地产投资活动的中心、总投资金额预计将达 130 亿加元。
其中，下图中 10 月刚刚售出的素里 Port Kells 工业用地，成交价已经高达 670 万加元/英亩。
JLL 的报告指出，今年第一季度地产投资交易量 210 亿元、第二季度降至 178 亿元、第三季度降至 112 亿元，预计四季度的交易活动有可能会减半。
不过尽管今年以来的表现相当低迷，业界对于来年的态度表现自信和乐观。其中尤其对大温态度更加乐观。
CBRE 公司投资总裁 Peter Senst 表示，该公司仍在以常规的速度进行交易。在加拿大进行的交易的规模和数量，尤其是在今年下半年，在全球来看，仍然是最大的。
他认为，随着通胀放缓，加拿大央行的加息将接近尾声。
Senst 表示，CBRE 认为加息已经度过了最高峰时期，到 2023-2024 年，利率将会缓解，房地产的融资成本最终会下降。这将使投资者有信心再次开始在这里投资，而工业有望从中受益最多。
目前包括大温在内的 BC 省的交易活动仍然由工业主导，随着机构投资者和贷方调整其风险管控，工业资产已将商业资产（写字楼和零售）挤下头把交椅。这反映了资产负债表和投资组合中正在进行的重新加权。
温哥华的位置尤其优越，开发限制和低空置率将租金推至每平方英尺 20.67 元。随着公司在竞争极为激烈和受限的市场中寻求空间，增长势必会继续。
CBRE 认为大温永远不会成为一个过渡建设的市场，商业房产的需求强劲以及土地有限的影响将会使这里保持健康的投资环境。
最近由城市土地研究所与会计师事务所 PricewaterhouseCoopers LLC 合作的年度房地产新兴趋势报告的发现，虽然一些受访者表示他们正在观察温哥华大区工业市场放缓的迹象以及利率上升的影响，但多数人意识到土地稀缺使大温这一资产类别成为最佳选择。
该报告给大温打了最高分，除了资本可用性和发展机会的数量外，它几乎在所有指标上都领先全国。
报告认为，大温哥华地区仍然是最值得关注其投资和发展前景的市场。
在写字楼方面，虽然当前的写字楼开发周期已经结束，因为贷方暂停了对新项目的融资，但报告指出，由于市场的空间库存在市中心和郊区之间保持平衡，温哥华处于应对挑战的有利位置。
科技行业的重要性，代表城市有吸引力的生活方式——是对大温写字楼市场有利的关键因素。
推动写字楼市场发展的因素包括充满活力的科技行业，以及员工返回温哥华和加拿大西部其他城市工作场所的倾向。
因此，未来对于大温地区的商业地产投资，业内仍然充满信心。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...
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