預測房價降3.3% 大溫獨立屋還要火
日期： 2022-11-29
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）在經歷了 2021 年的“狂熱”和 2022 年的“大波峰波谷”之後，加拿大房地產公司 Re/Max 最新報告顯示 ，加拿大房地產市場預計將在 2023 年表現出更加平衡的活動，預計全國平均房價將下降 3.3%。其中，最昂貴地區的房價將下跌更多。
周二發布的報告顯示，Re/Max 經紀人和代理商預測，明年加拿大 60% 主要房地產市場將恢復平衡活動，房價平均下跌 3.3%。
報告指出，利率上升和經濟衰退的風險將推動房地產市場的持續放緩。
根據報告的預測，房價最高的兩個區域——大多倫多地區 (GTA) 和大溫哥華地區 (GVA) 的房價預計將在明年跌幅較大，不過相比之下大溫的價格表現將更有韌性。
- 隨著利率上升、失業率上升以及可能出現的整體經濟放緩，明年大多的房價可能會下跌 11.8%。
- 魁北克市的房價預計也將下跌 10%。
- 大溫明年房價預計將下跌 5%。
此外，報告預測大西洋地區的房價還將上漲。其中，在最熱門的東海岸城市——哈利法克斯，預計未來幾個月價格將上漲 8%。
作為低房價的大城市，卡爾加裡也將轉變為賣方市場，在首次購房者的推動下，預計 2023 年房價將上漲 7%。
RE/MAX 加拿大公司總裁 Christopher Alexander 表示，很高興看到大多數市場朝著更加平衡的狀態發展，這通常定義為上市 45 至 90 天售出。房地產市場今年年初“不可持續的價格上漲和需求”的狀態急需調整。
根據這份調查，大多數加拿大人 (73%) 表示，他們仍然認為擁有房屋是他們可以做出的最佳長期投資決定，但盡管有這種看法，45% 的受訪者表示他們擔心進一步加息將如何影響他們的投資有能力從事該國的房地產市場。
報告認為，負擔能力和住房供應仍然是加拿大購房者面臨的兩大壓力。
但對於市場的最終決定性因素，還要看加拿大央行的利率。Christopher Alexander 表示，加拿大央行的利率將升至多高，以及何時暫停加息、或恢復其政策利率的常規水平，將決定購房者和賣家何時願意回到市場。
大溫重回平衡市場 均價降至 120 萬
按照地區的分析和統計，RE/MAX 報告中指出，大溫將在 2023 年房市中進入平衡市場。
按照該公司的統計，今年截止到 10 月底房價為 126.7 萬加元，預計到 2023 年均價將降至 120.3 萬加元。
分析指出，大溫的平衡市場狀況預計至少會持續到 2023 年第二季度。
升級和搬家的買家引領了該地區的購房需求，首次購房者緊隨其後，這一趨勢可能會持續 進入明年年初。
購房者將權衡價值與市場機會，其中最重要的是擴大規模。 因此，獨立屋的需求將會加大、獨立屋市場繼續火熱。
另一方面，首次購房者將能夠利用市場降溫的機會，提出有條件的報價。 不過由於首次購房者的加入，將會促進賣家的搬家和購房、以及擴大住宅面積等因素，成為推動 2023 年大溫房市的主要增長因素。
盡管如此，分析認為，2023 年大溫地區的房屋銷售量將會下降 20%，這是在 2022 年銷量下降 31% 之後的進一步放緩。
其中除獨立屋的房型受歡迎之外，公寓房價將會繼續下降。與此同時，奢侈高端的豪宅市場也將在年初十分緩慢，預計到第三季度和第四季度有望回溫，進入到平衡市場。
此外，BC 省其他地區包括基洛納（-10%）和納奈莫（-10%）都將出現相當可觀的房價下降。
Re/Max 2023 年加拿大住房市場展望報告中的調查結果是 Re/Max 經紀人和代理人的意見。數據由提供全方位服務的市場研究公司 Leger 收集。
ref：
https://globalnews.ca/news/9310149/canada-housing-outlook...
https://blog.remax.ca/vancouver-housing-market-outlook/
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