预测房价降3.3% 大温独立屋还要火
Date: Tuesday, 29 November 2022 (08:33:42) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）在经历了 2021 年的“狂热”和 2022 年的“大波峰波谷”之后，加拿大房地产公司 Re/Max 最新报告显示 ，加拿大房地产市场预计将在 2023 年表现出更加平衡的活动，预计全国平均房价将下降 3.3%。其中，最昂贵地区的房价将下跌更多。
周二发布的报告显示，Re/Max 经纪人和代理商预测，明年加拿大 60% 主要房地产市场将恢复平衡活动，房价平均下跌 3.3%。
报告指出，利率上升和经济衰退的风险将推动房地产市场的持续放缓。
根据报告的预测，房价最高的两个区域——大多伦多地区 (GTA) 和大温哥华地区 (GVA) 的房价预计将在明年跌幅较大，不过相比之下大温的价格表现将更有韧性。
- 随着利率上升、失业率上升以及可能出现的整体经济放缓，明年大多的房价可能会下跌 11.8%。
- 魁北克市的房价预计也将下跌 10%。
- 大温明年房价预计将下跌 5%。
此外，报告预测大西洋地区的房价还将上涨。其中，在最热门的东海岸城市——哈利法克斯，预计未来几个月价格将上涨 8%。
作为低房价的大城市，卡尔加里也将转变为卖方市场，在首次购房者的推动下，预计 2023 年房价将上涨 7%。
RE/MAX 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，很高兴看到大多数市场朝着更加平衡的状态发展，这通常定义为上市 45 至 90 天售出。房地产市场今年年初“不可持续的价格上涨和需求”的状态急需调整。
根据这份调查，大多数加拿大人 (73%) 表示，他们仍然认为拥有房屋是他们可以做出的最佳长期投资决定，但尽管有这种看法，45% 的受访者表示他们担心进一步加息将如何影响他们的投资有能力从事该国的房地产市场。
报告认为，负担能力和住房供应仍然是加拿大购房者面临的两大压力。
但对于市场的最终决定性因素，还要看加拿大央行的利率。Christopher Alexander 表示，加拿大央行的利率将升至多高，以及何时暂停加息、或恢复其政策利率的常规水平，将决定购房者和卖家何时愿意回到市场。
大温重回平衡市场 均价降至 120 万
按照地区的分析和统计，RE/MAX 报告中指出，大温将在 2023 年房市中进入平衡市场。
按照该公司的统计，今年截止到 10 月底房价为 126.7 万加元，预计到 2023 年均价将降至 120.3 万加元。
分析指出，大温的平衡市场状况预计至少会持续到 2023 年第二季度。
升级和搬家的买家引领了该地区的购房需求，首次购房者紧随其后，这一趋势可能会持续 进入明年年初。
购房者将权衡价值与市场机会，其中最重要的是扩大规模。 因此，独立屋的需求将会加大、独立屋市场继续火热。
另一方面，首次购房者将能够利用市场降温的机会，提出有条件的报价。 不过由于首次购房者的加入，将会促进卖家的搬家和购房、以及扩大住宅面积等因素，成为推动 2023 年大温房市的主要增长因素。
尽管如此，分析认为，2023 年大温地区的房屋销售量将会下降 20%，这是在 2022 年销量下降 31% 之后的进一步放缓。
其中除独立屋的房型受欢迎之外，公寓房价将会继续下降。与此同时，奢侈高端的豪宅市场也将在年初十分缓慢，预计到第三季度和第四季度有望回温，进入到平衡市场。
此外，BC 省其他地区包括基洛纳（-10%）和纳奈莫（-10%）都将出现相当可观的房价下降。
Re/Max 2023 年加拿大住房市场展望报告中的调查结果是 Re/Max 经纪人和代理人的意见。数据由提供全方位服务的市场研究公司 Leger 收集。
ref：
https://globalnews.ca/news/9310149/canada-housing-outlook...
https://blog.remax.ca/vancouver-housing-market-outlook/
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