BC这房价降最多 工薪族买房更容易
日期： 2022-11-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大抵押贷款经纪公司网站 Ratehub.ca 的最新数据，随着房地产市场的降温，房价的随之下降，与夏季的成本相比，购房者所需的购房成本已经下降了不少。
该网站使用 2022 年 10 月的房地产数据分析了加拿大 10 个城市，并比较了 6 月和 8 月的数据。统计显示，现在对于加拿大主要城市来说，相比夏季时的价格水平，加拿大的工薪一族们需要更少的收入将有资格在加拿大主要城市购买平均价位的房屋。
令人意外的是，相比较工资收入和房价，温哥华竟然不是差距最大的，倒是 BC 这里的差距更为可观。
报告指出，由于加拿大央行表示加息最糟糕的时期可能已经过去，因此有理由对加拿大的住房负担能力持“谨慎乐观”的态度。
Ratehub.ca 分析认为，相比之下，如今全国的的房屋可负担性相比年初已经大为好转，相比夏季也变得更加容易一些。
该公司调查了在加拿大 10 个主要城市购买中等价位房屋所需的最低年收入。该分析还参考了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化。
RateHub.ca 联席首席执行官 James Laird 表示，由于抵押贷款利率上升且房价尚未大幅走软，因此，2022 年 6 月可能是负担能力的最低点。
温哥华仍然是加拿大购买平均价格房屋最昂贵的城市。一个人需要 220,700 元的收入才能买得起价值 1,148,900 元的普通房屋。多伦多紧随其后，收入要求为 211,650 元。
该报告指出，尽管温哥华是加拿大购房成本最高的城市，但它也是“过去几个月房价下跌幅度最大的城市”。这也使得在温哥华购房的成本 10 月比 6 月节省了不少。
统计显示，与 6 月份相比，在温哥华买房所需的收入相比 68 月时期的所需减少了 3,150 元。
这意味着这些高房价区域的负担能力正在不断改善，可能会看到购房者在新的一年里恢复找房。不过卖家也将面临更多的低价位挑战。
从 Ratehub.ca 收集的数据显示，BC 省的维多利亚 10 月份的收入和平均房价差距最大。维多利亚上个月的房屋均价为$915,300，压力测试利率为7.44%，抵押贷款利率为5.44%。
以首付款为 20% 为例，购房者需要在 10 月份获得至少 178,890 元的年收入，才有资格获得平均价位房屋的抵押贷款。工资收入与房价之间差距 38,500 元。
10 月所需购房的工资收入相比 6 月时减少了 4810 元，是全国差距最大的城市。
从全国来看，房价变化最少的是温尼伯和卡尔加里，房价相比 6 月分别下降了 9100 元和 8300 元，这对于贷款购房所需的工资收入来说只有 900 月和 350 元的差距。
哈利法克斯虽然房价相对温哥华、多伦多、维多利亚更便宜，但这个东海岸此前最为火爆的房地产市场也经历了大幅下降，房价相比 6 月下降了 27300 元，这对于当地居民的购房压力来说是极大的缓解。
10 月该地区居民购房所需工资收入也比 6 月时下降了 3780 元，这一降幅比温哥华还要更多。
分析指出，随着加拿大央行表示加息最糟糕的时期可能已经过去，加拿大的住房负担能力状况或将有谨慎乐观的势头。房价下跌加上相对稳定的抵押贷款利率，意味着负担能力可能会在 2022 年剩余时间和 2023 年继续改善。
不过需要注意的是，央行并没有承诺加息将会止步，因此未来的购房还将受到加息带来利率上涨的威胁、以及经济高通胀水平的双重影响。
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https://www.ctvnews.ca/business/analysis-the-income-you-n...
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