大温租客找私家侦探协助 告赢房东
日期： 2022-11-18
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在加拿大租客和房东之间有很多美好和谐的故事，许多长期租客与房东之间相处融洽。然而，当遇到矛盾时，剑拔弩张的故事更是举不胜举。
最近BC省最高法院的一项裁决，维持了租赁机构（Rental Tenancy Branch 简称 RTB）的原判，要求房东向租客支付 3.6 万加元赔偿，而为了这笔纠纷的最终处理，租客甚至动用私家侦探来协助。
家住高贵林的房东 Michelle Dubeau 曾经将自己位于温哥华奥林匹克村的一套公寓出租给 Barry Holmes 和 Joanie Anderson 夫妇。
在矛盾发生之前，Holmes 夫妇已经在这套公寓中租住了 3 年。
2019 年底，房东 Dubeau 向租客夫妇发出搬家通知，要求租客在 2020 年 2 月 29 日之前搬出该单位，房东本人将要住进来，搬家后将与自己的女儿离得更近一些。
于是 Holmes 夫妇在 2019 年 12 月底重新找到住处并搬离这一租赁房屋。
随后夫妇俩开车前往高贵林 Dubeau 提供的通信地址，上门为其提交文件。当时他们发现房东不在家，于是将文件贴在了房屋的大门上。
然而，几个月后，Holmes 夫妇发现房东仍然没有退还租客的房屋损坏押金，于是向 RTB 提出投诉、并称房东“恶意”终止租约。
随后，RTB 决定举行听证会，Holmes 夫妇又将文件再次以挂号信的形式发送到房东在高贵林的住房地址。
然而，直到 2020 年底的 RTB 举行电话会议的听证会上，房东都没有出现。
RTB 最终裁决：房东需要偿还损坏押金、以及相关费用，总计 3.6 万加元。
然而，房东 Dubeau 表示不服，辩称自己没有收到通知因此不能参加 RTB 的听证会，在没有自己本人参加的听证会上做出的处罚决定是无效的，于是上诉到 BC 最高法院。
不过法官 Catherine Murray 维持了 RTB的原判，认为 Dubeau 的理由不成立。
审查证据时，Murray 法官发现发送给 Dubeau 高贵林地址的文件都已经被悉数收到。
Dubeau 辩称自己原来在高贵林的地址由自己的父亲所居住，由于自己和父亲关系疏远，因此没有得到通知。
然而，租客聘请的私家侦探的调查结果发现，Dubeau 本人就住在高贵林的这个房屋中。法院受理中采纳了这一证据。
此外，根据加拿大邮政的追踪系统，书面证据也已经提交给法庭，这封信函已经成功送达 Dubeau 手中。
因此，法官驳回了申诉人的诉讼，要求维持 RTB 的原判，将欠款以及相关费用 3.6 万赔偿给租客 Holmes 夫妇。
ref：
https://www.tricitynews.com/local-news/coquitlam-landlord...
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